សំណើសម្រាប់វិធានការប្រឆាំងនឹងការដេញថ្លៃ

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ស្នើឱ្យកំណត់គោលការណ៍វាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ជាជាងកំណត់គោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងបន្ថែមមូលដ្ឋាននៃទីតាំង (ទីតាំង) នៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីសម្រាប់វាយតម្លៃ។

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យអភិវឌ្ឍ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគោលការណ៍ធានាឯករាជ្យរវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ សហគ្រាសវាយតម្លៃ អ្នកជំនាញពិនិត្យ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីមានវិធានការធានាឯករាជ្យ ដើម្បីការពារការឃុបឃិត និងការកំណត់តម្លៃដែលអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ។

បើតាមលោក ហោ រ៉ា បច្ចុប្បន្នមានអង្គភាពចំនួន ៤ ដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃដី ដើម្បីសម្រេចតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត៖ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ លើសពីនេះ ក៏មានសហគ្រាសចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងពិនិត្យអ្នកជំនាញបានអញ្ជើញចូលរួមក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងអនុវត្តភារកិច្ច "ពិនិត្យឯករាជ្យ" នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃដីធ្លី មុននឹងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លី។

យោងតាម HoREA ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នបានកំណត់វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីចំនួន ៥ រួមមាន៖ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រកាត់ប្រាក់ វិធីសាស្ត្រចំណូល វិធីសាស្ត្រអតិរេក វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីពិតជាមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនោះទេ។ ដោយសារតែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើសហគ្រាសវាយតម្លៃតែមួយអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃដីពីរផ្សេងគ្នា វានឹងផ្តល់លទ្ធផលពីរផ្សេងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17%។ ប្រសិនបើគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា ហើយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងផ្តល់លទ្ធផលពីរផ្សេងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17% ។

Kiến nghị có biện pháp chống dàn xếp khi đấu giá - Ảnh 1. — ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីខាងលើសុទ្ធតែមានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាត ជាពិសេសការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី ត្រូវតែផ្អែកលើទិន្នន័យបញ្ចូលតម្លៃដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានទិន្នន័យនេះមិនពេញលេញ មិនត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពក្នុងពេលជាក់ស្តែង។

គួរជម្រាបថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនទាន់បានចែងអំពីវិធីសាស្ត្រក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីទ្រង់ទ្រាយធំនៅឡើយ បើទោះបីជាក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វិធីសាស្ត្រនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីក៏ដោយ។ នេះគឺជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីកម្រិតខ្ពស់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។

យោងតាម ហោរា គួរតែចាត់តាំងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ដែលសមស្របបំផុតគឺនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើជាអធិបតី និងផ្តល់យោបល់លើរាល់សកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ និងមិន “កាត់” ការងារវាយតម្លៃដីធ្លី និងការងារវាយតម្លៃតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពី ហិរញ្ញវត្ថុ និងបរិស្ថានឆ្នាំ ២០១៣ ពីរកន្លែង។

ប្រភពតំណ