សមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនក្នុងការទូទាត់

VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ការរំពឹងទុកនៃដំណោះស្រាយរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ

VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្អែកលើទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពូលទាំង 30 ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយដោយ VIS Rating កាលពីរសៀលម្សិលមិញ (28 ខែវិច្ឆិកា) បានបញ្ជាក់ថាការលក់ អចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយនិងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 48% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ត្រីមាសកន្លងមក។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែរឹងមាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រឹមតែ 1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃការទូទាត់នឹងបន្តជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដូចជា VHM, NLG, KDH, AGG និង HDC បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការលក់ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 របស់ អ្នកវិនិយោគ នៅក្នុងបញ្ជីតាមដានរបាយការណ៍បានថយចុះ 20% និង 43% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការថយចុះនៃបរិមាណចែកចាយពីការលក់ខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ គេរំពឹងថា អ្នកវិនិយោគ ជាង 60% នឹងមិនបំពេញផែនការប្រាក់ចំណេញពេញមួយឆ្នាំ 2024។

គេរំពឹងថា វិនិយោគិន ជាង 60% នឹងមិនបំពេញផែនការប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេពេញមួយឆ្នាំ 2024។

បទប្បញ្ញត្តិ អចលនទ្រព្យ ថ្មីជាច្រើនដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលក់នៅឆ្នាំ 2025 និងលើសពីនេះ។ ក្រឹត្យ និងសារាចរចំនួនជាង 20 ត្រូវបានចេញនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ វិនិយោគិន នឹងមានការណែនាំច្បាស់លាស់ជាងមុន ដើម្បីដំណើរការនីតិវិធី និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។ ទិដ្ឋភាព​ទាំង​នោះ​រួម​មាន​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី ការ​ទទួល​បាន​ដី ថ្លៃ​សេវា និង​កត្តា​ជា​ច្រើន​ទៀត។

លើសពីនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការពន្លឿនការអនុម័តផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យលេចធ្លោចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវគម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងសិទ្ធិសម្រាប់លក់នៅក្នុង Q3/2024 ។

នៅឆ្នាំ 2025 VIS Rating រំពឹងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងថ្មីយ៉ាងខ្លាំង ដោយជួយកែលម្អការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ លទ្ធភាពនៃសេវាកម្មបំណុលរបស់វិស័យនេះនៅតែខ្សោយនៅក្នុង Q3/2024 ប៉ុន្តែអានុភាពត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្ទុកដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីកែលម្អនៅលើផ្នែកខាងក្រោយនៃការលក់កើនឡើង។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ជាងពាក់កណ្តាល នៃអ្នកវិនិយោគ ដែលវាយតម្លៃ VIS តាមដានមានអានុភាពខ្សោយ និងទម្រង់ការសងបំណុល។ នេះជាចម្បងដោយសារតែអានុភាពហួសហេតុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅឆ្នាំ 2021-2023 និងសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងសារពើភ័ណ្ឌមិនទាន់បានលក់ ខណៈដែលអារម្មណ៍ទីផ្សារកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនចាប់ពីឆ្នាំ 2023។

គេរំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ អ្នកវិនិយោគ អចលនទ្រព្យ នឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការលក់មានភាពប្រសើរឡើង VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសេវាបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ នឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ការលក់គម្រោងថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ អនុបាតការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីចូលជាធរមាននៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 នឹងកំណត់ការប្រើប្រាស់បំណុលសម្រាប់គម្រោងថ្មី។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃ VIS រំពឹងថាកំណើនបំណុលនឹងបន្តធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ។

មូលបត្របំណុលប្រហែល 22,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយ វិនិយោគិន នឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនបានយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមុន។ មូលបត្របំណុលប្រហែល 13,000 ពាន់លានដុងដែលផុតកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023 ហើយបានចរចាដោយជោគជ័យជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីបន្តការទូទាត់ដល់ឆ្នាំបន្ទាប់។

មូលបត្របំណុលប្រហែល 13.000 ពាន់លានដុង ចាស់ទុំក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។

មូលបត្របំណុលទាំងនេះត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងសាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ ដូចជា Van Thinh Phat, Novaland, Hung Thinh និង Sunshine ។

មូលបត្របំណុលដែលនៅសេសសល់ចំនួន 9,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន 11 ដែលក្នុងនោះមានក្រុមហ៊ុនចំនួន 7 ដែលមានទម្រង់ឥណទានខ្សោយ និងមានហានិភ័យខ្ពស់ ភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនដែលមិនមានសកម្មភាពអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងសាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ គ្មានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការ និងធនធានសាច់ប្រាក់តិចតួចបំផុត។

នៅលើផ្នែកវិជ្ជមាន ការចូលដំណើរការរបស់ក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ ទៅកាន់ដើមទុនថ្មីមានភាពប្រសើរឡើង។ អ្នកចេញប័ណ្ណដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ទាំងនេះនឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើការគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពីក្រុមហ៊ុនដែលពាក់ព័ន្ធ ឬស្វែងរកការយល់ព្រមពីម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលសម្រាប់ការបន្ថែមការទូទាត់ ដើម្បីជៀសវាងការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html