Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

HoREA ព្រមានថាកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការលក់មិនចេញដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់

VietNamNetVietNamNet09/06/2023


សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋ ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

តាមនោះ HoREA ជឿជាក់ថា កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង មិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។

ដោយសារតែប្រសិនបើវាជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម វាត្រូវតែធានាបាននូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 2 ។ ទីមួយ អត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ ហើយការទិញផ្ទះជួលសង្គមជាធម្មតា 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នគឺ 4.8 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ HoREA ជឿជាក់ថាកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានមិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទីពីរ រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះគឺរយៈពេលវែង ដូចដែលក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP កំណត់រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះអតិបរមា 25 ឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និង 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក HoREA បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋនៃអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ លំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន... នៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

សមាគម​បាន​លើក​ឡើង​ជា​ឧទាហរណ៍​ថា អាផាតមិន​សង្គម​មួយ​មាន​តម្លៃ ១ ពាន់​លាន​ដុង បង់​ចុះ ២០ ភាគរយ​គឺ ២០០ លាន​ដុង ហើយ​កម្ចី ៨០ ភាគរយ​គឺ ៨០០ លាន​ដុង​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ៨,២ ភាគរយ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ គ្រាន់​តែ​បង់​ការ​ប្រាក់​ក្នុង​ឆ្នាំ​ដំបូង អ្នក​ខ្ចី​ត្រូវ​បង់​ជា​មធ្យម ៥,៤៦ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

អត្រាការប្រាក់ 8.7%/ឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះវិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិន មានលក្ខណៈសមរម្យ និងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់វិនិយោគិន នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងរហូតដល់ 12-13%/ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ HoREA បាននិយាយថា ធនាគាររដ្ឋកំណត់ថា អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានកំណត់ជាទៀងទាត់រៀងរាល់ 6 ខែម្តង។ ដូច្នោះហើយ អត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ, 8.7%/ឆ្នាំ បានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមានអារម្មណ៍ថា "មិនសប្បាយចិត្ត" ។

“រយៈពេលអនុគ្រោះនៃកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំគឺខ្លីពេក។ ជាពិសេស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ គឺសមរម្យសម្រាប់តែគម្រោងខ្នាតមធ្យមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនសមស្របសម្រាប់គម្រោងខ្នាតធំនោះទេ»។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក HoREA បាននិយាយថា ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានប្រាក់ជិត ១១.០០០ ពាន់លានដុង ដែលនៅសេសសល់សម្រាប់កម្ចីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែដោយសារមិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គម ទើបមិនមានអ្នកខ្ចី។

ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមគឺ 600 លានដុង/ផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងប្រភពដើមទុន 11.000 ពាន់លានដុង ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សប្រហែល 18.000 នាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះ យោងទៅតាម HoREA ប្រសិនបើមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រាកដជានឹងជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ នៅពេលនោះ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង ប្រហែលជា "មិនលក់" នៅពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនជ្រើសរើសខ្ចី។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យនៃទីផ្សារភាពយន្តវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025
Phan Dinh Tung ចេញ​បទ​ថ្មី​មុន​ការ​ប្រគំ​តន្ត្រី 'Anh trai vu ngan cong gai'
ឆ្នាំទេសចរណ៍ជាតិ Hue - 2025 ជាមួយប្រធានបទ "Hue - រាជធានីបុរាណ - ឱកាសថ្មី"
កងទ័ព​ប្តេជ្ញា​អនុវត្ត​ក្បួនដង្ហែ 'ស្មើៗគ្នា ល្អបំផុត ស្អាតបំផុត'

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល