ជាមួយនឹងការទាក់ទាញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ តើរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យអាចវិលទៅរកការរីកចម្រើនបានដែរឬទេ?

រូបថតរបស់ The Grey

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមបានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រមណីយដ្ឋានរាប់ពាន់ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងស្រូបយកមុនពេលបន្តប្រែប្រួល និងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពអាប់អួរដ៏អូសបន្លាយចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ថាជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់ តើការទាក់ទាញពីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងជួយផ្នែកនេះឱ្យងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដែរឬទេ?

បង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2015 គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនរហូតដល់ 50% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយបន្ទាប់មកមានការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារហេតុផលគោលបំណង និងប្រធានបទ។

ជាក់ស្តែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2017 រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៃវិស័យទេសចរណ៍ គម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានរាប់ពាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ Nha Trang ទីក្រុង Da Nang ទីក្រុង Phu Quoc... ជាពិសេស ផលិតផលខុនដូ នៅពេលដែលគម្រោងប្រភេទនេះ ផ្ទុះឡើងយ៉ាងច្រើន បានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2016 - 2017 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកបានល្អ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2018 វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះមកវិញដោយសារតែបញ្ហាផ្ទៃក្នុងជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ ដូចជាភាពស្របច្បាប់នៃខុនដូ។ សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់វិនិយោគិន តម្លៃ... នៅឆ្នាំ ២០២០ ផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាត Covid-19 បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបង្ហាញសញ្ញានៃការបង្កក ហើយមិនមានប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2021 ។

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ងាយស្រួលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ សំដៅឆ្ពោះទៅរកសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ដែលនាំឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅពេលនេះ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានចាប់រលកនៃវិស័យទេសចរណ៍ក្រោយ Covid-19 យ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ភ្ញៀវជាតិ និងភ្ញៀវបរទេស។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានប្រញាប់ប្រញាល់ប្រកាស ស្នើការវិនិយោគ និងផែនការមូលនិធិសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋានពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺនហិកតា សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

"ភាពរីករាយ" មិនបានស្ថិតស្ថេរយូរទេ រហូតដល់ពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃភាពជាប់គាំង។ ស៊េរីនៃគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងលើឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងហេតុផលជាច្រើនទៀតបានធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែលំបាក ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យជាច្រើន និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ លំហូរសាច់ប្រាក់ជិតអស់ហើយនៅពេលចុងឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវ "បង់ថ្លៃ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងដំណាក់កាលមុនៗ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក ដែលបណ្តាលឱ្យសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានផលិតផលអចលនទ្រព្យរីសតថ្មីប្រហែល 3,165 ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ទំហំប្រតិបត្តិការមិនទាន់បានធូរស្បើយដូចការរំពឹងទុកទេ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 726 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដោយសារតែគម្រោងទាំងនោះនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការបានទេ។ ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌគឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ជាចម្បង វាត្រូវតែប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគដែលបានទិញមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ផ្ទះវីឡាតាមឆ្នេរ និងកន្លែងលក់ទំនិញតាមរមណីយដ្ឋាន ក៏ប្រឈមមុខនឹងភាពលំបាកនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បើទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។

វានៅតែមានកន្លែងសម្រាប់កែលម្អ

អចលនទ្រព្យ - ជាមួយនឹងការទាក់ទាញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ តើរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យអាចវិលទៅរកភាពរីកចម្រើនដែរឬទេ? — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើន វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" នៅឡើយ បើទោះបីជាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 - ឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19 ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិកើនឡើងជាង 8% ស្មើនឹង 8 លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ .5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ប្រកាសផែនការ ពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ជាពិសេសការទាក់ទាញពីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការបន្តអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ទៅជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 147/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពី "យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍វៀតណាម ឆ្ពោះទៅរក 2030 កម្លាំងជំរុញអាជីវកម្មទេសចរណ៍" អចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតាមទាន់ការងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដែលបន្ធូរបន្ថយការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ និងការិយាល័យ អាចនឹងឈានដល់កម្រិតមួយនៃការជ្រៀតចូលនាពេលខាងមុខ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះគាំទ្រដល់ការឈានទៅមុខ។

គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានឱកាសប្រសើរឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ប្រភេទអាផាតមិនឆ្នេរគឺជាចំណុចលេចធ្លោនៃផ្នែកនេះ ព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការកម្មសិទ្ធិ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ដោយមានការគាំទ្រពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទេសចរណ៍ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើការធ្វើផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដើម្បីការពារ និងគោរពទេសភាពធម្មជាតិ ទន្ទឹមនឹងការផ្តល់នូវបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ទេសចរណ៍ និងការសម្រាកលំហែកាយ។ លើសពីនេះ យើងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការថ្មី នាំមកនូវបទពិសោធន៍ថ្មីៗ និងផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន ប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីវីឡាឆ្នេរប្រណីត រហូតដល់អាផាតមិន រមណីយដ្ឋានងាយស្រួល។

N.Giang

ប្រភព