រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅតែមានការធ្លាក់ចុះ

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺជាផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះវីឡា រីសត មានតែគម្រោងថ្មី 1 ប៉ុណ្ណោះដែលបើកលក់ ផ្តល់ទីផ្សារបាន 40 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 88% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ ដោយសារតែចំនួនប្រាក់បញ្ញើមិនដូចការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - ស្មើនឹង 12% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ក្រៅពីការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការក៏មានតិចតួចផងដែរ។ ចំពេលបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាក តម្លៃផ្តល់ជូនខ្ពស់គួរសម និងមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនប្រយ័ត្នប្រយែងបានបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង។ តម្លៃលក់បឋមបច្ចុប្បន្នមិនផ្លាស់ប្តូរទេចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការលើកទឹកចិត្តការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40-50% ... ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

លោក Quang (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុសម្រាប់ផលិតផលរមណីយដ្ឋាន Ba Ria - Vung Tau) បាននិយាយថា "ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ នៅក្នុងគម្រោងដែលចែកចាយដោយក្រុមហ៊ុនរបស់យើង វិនិយោគិនបានដាក់ឱ្យដំណើរការកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ការទូទាត់ប្រាក់ដើម រយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់... អរគុណចំពោះគោលការណ៍ទាំងនេះ អតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ស្វែងយល់អំពីគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមានអតិថិជនតិចតួចណាស់ដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កត្តាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ក៏ជាមូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពអាប់អួរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យមានតម្លៃខ្ពស់កាន់តែពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ ស្ថានភាពនេះកំពុងកើតឡើងជាមួយវីឡារីសត នៅពេលដែលបរិមាណនៃការប្រើប្រាស់កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុនមានត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបន្តអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងរហ័សរហូតដល់ 40 - 50% ក៏ដោយ។ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនក្នុងខែសីហា ផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃទន់ទាប ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយករងក្រុមហ៊ុន R&D DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ សម្រាប់បុរី រីសត មានចំនួន 2 គម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ផ្តល់ជូន 95 យូនីតដល់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយក៏ការប្រើប្រាស់គឺត្រឹមតែ 1 ឯកតាប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខុនដូ ហាក់បីដូចជាមានសន្ទុះល្អឡើងវិញ នៅពេលដែលនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងចំនួន 3 បានបើកលក់ ដោយផ្តល់ទីផ្សារដល់ទៅ 405 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 113 យូនីតត្រូវបានលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការគឺផ្តោតតែក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលគម្រោងផ្សេងទៀតនៅតែ "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

“ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ បានធ្លាក់ចុះជាង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិបទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ហើយទេសចរណ៍មិនងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក គឺជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មមិនសូវមានភាពវិជ្ជមាន។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះនេះជាផលិតផលសំខាន់មួយ រួមជាមួយនឹងការវិលត្រឡប់មកវិញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់ពីសន្សំរួច អតិថិជនគិតអំពីអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលចាត់ទុកថាជាផ្ទះទីពីរ។

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ វាមិនសំខាន់ទេ។ នេះបង្ហាញថានៅតែមានការលំបាកជាច្រើននៅខាងមុខសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការលក់មានមិនច្រើនទេ ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌផលិតផលមានការកើនឡើង។

លោក Chau បានវិភាគថា "នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះមានភាពយឺតយ៉ាវគឺភាគច្រើនជាផ្នែកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតអតិថិជននឹងកាត់បន្ថយការរីកចំរើនរបស់អ្នកវិនិយោគនិងការគាំទ្រការប្រាក់ល្អដើម្បីបង្កើនការរំញោចតម្រូវការ" ។

ប្រភព