ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ធំបំផុតចំនួនពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដកចេញ ដោយរង់ចាំតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ ក្រឹត្យ និងសារាចរជាច្រើនកំពុងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ទាំងបីដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារគឺ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាល។

នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដែលមានរយៈពេល 1 ឆ្នាំក្រោយចូលជាធរមាន។

ប៊ូតុងច្បាប់ធំបំផុតទាំងពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្រាងជាលើកដំបូងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ — ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ធំបំផុតពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយដោយរង់ចាំតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ។ (រូបថត ZN)

អត្ថាធិប្បាយលើច្បាប់ចំនួនពីរដែលបានអនុម័តថ្មីនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីជាទូទៅមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់ និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ HoREA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏មានបទប្បញ្ញត្តិទម្លាយជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការធ្វើឱ្យច្បាប់ស្តីពីវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម។ ឬបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីមុនពេលដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ថិតក្នុងដំណើរការពិនិត្យ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ដើម្បីបញ្ចប់។

រដ្ឋសភាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបោះឆ្នោតលើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនៅថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា។ ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលសម័យប្រជុំលើកទី 6 នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី 15 ដែលធ្វើឡើងនៅចុងខែវិច្ឆិការដ្ឋសភាបាននិយាយថាសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមិនត្រូវបានអនុម័តនៅសម័យប្រជុំទី 6 នេះទេហើយនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅសម័យប្រជុំដែលនៅជិតបំផុត។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបតែអនុម័ត ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែសម្រួលច្បាប់ភូមិបាលគឺពិបាកជាង។

ច្បាប់ភូមិបាលត្រួតលើគ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ និងសារាចរជាច្រើនក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ជាក់ស្តែង ច្បាប់ភូមិបាល (ចាស់) ដែលប្រកាសឱ្យប្រើកាលពីឆ្នាំ ២០១៣ មានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ដូច្នេះក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់មករដ្ឋាភិបាលបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យពន្យារពេលពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចំនួនបួនដង មុនពេលរដ្ឋសភាសម្រេចបញ្ចូលវាទៅក្នុងកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ និងបទបញ្ជាឆ្នាំ 2022។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលមិនត្រូវបានបង្រួបបង្រួមក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារដែលបានចូលរួមមតិ ដូចជាវិធីសាស្ត្រនៃការគណនាតម្លៃដី ឬបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការទិញដីដោយរដ្ឋ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះការមានពេលច្រើនដើម្បីសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពិបាកដូចជាច្បាប់ភូមិបាលគឺជាការចាំបាច់។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលបន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ យើងត្រូវតែពិភាក្សាអំពីការកែប្រែបន្ថែមទៀត” ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលចុងក្រោយនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិមិនសមស្របចំនួន២។ នោះគឺជាចំណុច ខ ប្រការ ១ ចំណុច ៤ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ ទាក់ទងនឹងសំណើ "អនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលរដ្ឋអនុញ្ញាតក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ... "។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ក្នុងទិសដៅអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ "ដីលំនៅឋាន" ឬ "ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត" ឬ "ដីក្រៅពីដីលំនៅឋានចម្រុះ" ស្របតាមកម្មវិធីប្រើប្រាស់ដី ការសាងសង់ គម្រោងលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ អាជីវកម្មសេវាកម្ម។

កត្តានេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗ មានសមត្ថភាពវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដីធំរហូតដល់រាប់សិប ដប់ រាប់រយ រាប់ពាន់ហិកតា មានទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ស្របគ្នា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មក្នុងទីក្រុងជាច្រើន។

ប្រភព