ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទៀតហើយ។

តាមរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូតាមដាននៃរដ្ឋសភាបានឲ្យដឹងថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងឡើងថ្លៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភាទើបតែបានបញ្ជូនប្រតិភូលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥-២០២៣។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន យោងតាមរបាយការណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងប្រមាណ 3,363 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ 11,191 ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2022 និង 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារការខ្វះខាត និងកម្រិតនៃរយៈពេល 2015-2021 ដែលប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងខ្ពស់ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ រូបថត៖ NK

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022-2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។ របាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ មានចំនួនភាគច្រើន។ នៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង តម្លៃកើនឡើងដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ហើយមានអតុល្យភាពរវាងតម្លៃ និងតម្លៃ។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានមួយចំនួនធំជួបប្រទះនឹងការលំបាក យឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត និងត្រូវជាប់គាំង។ ខណៈពេលដែលធនធានដែលអាជីវកម្មបានវិនិយោគក្នុងគម្រោងមានចំនួនច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី ដើមទុន និងការកើនឡើងតម្លៃលក់។ របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនធំដែលប្រឈមនឹងការលំបាក និងការពន្យារពេល។ ជាក់ស្តែង នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងចំនួន ៤០៤ ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ១៥៨ គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ និង ២៤៦ គម្រោងកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងជាប់គាំងចំនួន ២២០។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងទៅ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពយឺតយ៉ាវខ្លាំង ដោយមិនមានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ភាគច្រើនជាគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តពីដំណាក់កាលមុន។ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងចំណូលរបស់អ្នកទទួលផល ។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ៣៧៣ ត្រូវបានបញ្ចប់ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង ១៩៣ ពាន់ល្វែង។ គម្រោងចំនួន 129 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំជាង 114 ពាន់ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងចំនួន 298 បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគដែលមានទំហំជាង 258 ពាន់ផ្ទះល្វែង។ “ជាទូទៅ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាល 2015-2023 នៅតែខ្វះស្ថិរភាព។ បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗ និងចាំបាច់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម មិនបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ ការណែនាំជាក់លាក់ ឬការបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ ដែលបង្កការលំបាកដល់មូលដ្ឋាន” របាយការណ៍របស់រដ្ឋសភាបានបញ្ជាក់។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម Dai Kim នៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ហុង ខាន់

ក្នុងអំឡុងពេលខាងលើ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់សម្រេចបាននូវអត្រាបញ្ចប់នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅតាមកម្មវិធី និងផែនការនៅឡើយ។ សមាមាត្រនៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានកម្រិតទាប ភាគច្រើនអាស្រ័យលើមូលនិធិ 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ការងារអនុម័តលើអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ និងការវាយតម្លៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរជាងការកំណត់ពេលវេលា ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់វដ្តនៃការវិនិយោគ ការប្រមូលដើមទុន ការទូទាត់ការប្រាក់តាមធនាគាររបស់អ្នកវិនិយោគ និងការចូលប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ប្រជាជន។ “តម្លៃមធ្យមនៃលំនៅឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទទួលផល។ ការគាំទ្រថវិកាសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានភាពស្មុគស្មាញ និងមានលក្ខណៈដដែលៗ។ របាយការណ៍រដ្ឋសភាបានបញ្ជាក់ថា៖ «កម្រិតកម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលបានគោលនយោបាយសង្គមមានកម្រិតទាបនិងមិនសមរម្យ។

ត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងមានយន្តការដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រំដោះធនធានសម្រាប់ទីផ្សារ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងត្រូវទប់ស្កាត់ទីផ្សារពីការឡើងកំដៅខ្លាំង ឬ 'ត្រជាក់' ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និងបង្កផលវិបាកដល់សង្គម។ លើសពីនេះទៀត, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ, សុខដុមនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ; ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យត្រូវនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងត្រូវមានវិធានការជាមូលដ្ឋាន និងនិរន្តរភាព ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃដីដើម្បីបង្កើតតម្លៃ "ក្តៅខ្លួន"។ ណែនាំរដ្ឋសភាឱ្យបែងចែកការវិនិយោគសាធារណៈឱ្យបានសមស្រប ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុង ដោយប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ អនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកម្ចីដើម្បីផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានា ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវកញ្ចប់ជំនួយចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង។

Vietnamnet.vn

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html