តើអាជ្ញាធរចិនបានធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យ?

បន្ទាប់ពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាងពីរឆ្នាំ ប្រទេសចិនបានអនុវត្តវិធានការជាច្រើន ចាប់ពីការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ ការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទិញផ្ទះ រហូតដល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ។

នៅថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា Reuters បានដកស្រង់ប្រភពជិតស្និទ្ធនឹងបញ្ហានេះដែលនិយាយថាអាជ្ញាធរចិនបានស្នើសុំក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Ping An Insurance Group ឱ្យទិញភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុង Country Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនដែលកំពុងមានបញ្ហា។ យោងតាមប្រភពដដែល រដ្ឋាភិបាលចិនបានបញ្ជាឱ្យរដ្ឋាភិបាលខេត្តក្វាងទុង ដែលជាកន្លែងក្រុមហ៊ុនទាំងពីរមានទីស្នាក់ការ - ដើរតួជាអន្តរការីដើម្បីជួយ Ping An សង្គ្រោះ Country Garden ។

Ping An ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសារតែវាជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំរបស់ Country Garden ។ អាជ្ញាធរចិនចង់ឱ្យបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ Country Garden ត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងខេត្តនេះ។

Country Garden មានបំណុលចំនួន 1.4 ពាន់ពាន់លានយន់ (190 ពាន់លានដុល្លារ) គិតត្រឹមចុងខែមិថុនា។ បច្ចុប្បន្ន វាមានគម្រោងប្រហែល 3,000 ដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសចិន។ Country Garden មានបញ្ហាអស់រយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ រហូតឈានដល់ការក្ស័យធន។

វាមិនមែនជារឿងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកទេនៅក្នុងប្រទេសចិនសម្រាប់មន្ត្រីដឹកនាំក្រុមហ៊ុនមួយឱ្យកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុនមួយទៀត។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាកើតឡើង វានឹងក្លាយជាអន្តរាគមន៍ដ៏គឃ្លើនបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិនរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នក្នុងការជួយសង្គ្រោះវិស័យអចលនទ្រព្យដែលជំពាក់បំណុលគេ និងមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនមួយចំនួនផ្សេងទៀត រួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Evergrande បានបរាជ័យក៏ដោយ គោលនយោបាយរបស់ប្រទេសនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះបានផ្តោតជាសំខាន់លើការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទិញផ្ទះ។ ព័ត៌មានរបស់ Ping An បង្ហាញពីឆន្ទៈរបស់រដ្ឋាភិបាលចិនក្នុងការដើរតួនាទីកាន់តែធំនៅក្នុងដំណើរការនេះ។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ ភាគហ៊ុនិកកំពូលរបស់ China Vanke ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ Shenzhen Metro ក៏បានប្រកាសថាខ្លួនបានត្រៀមប្រាក់ប្រហែល 10 ពាន់លានយន់ (1.4 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីគាំទ្រដល់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំទីពីររបស់ប្រទេសចិន។

គម្រោង Country Garden នៅ Tianjin (ប្រទេសចិន) ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Reuters — គម្រោង Country Garden នៅ Tianjin (ប្រទេសចិន) ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Reuters*

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមានវិបត្តិចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021។ នៅពេលនោះ អាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនឯកជនធំៗដូចជា China Evergrande Group រហូតដល់ក្រុមហ៊ុនដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជា CIFI Holdings កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការសងបំណុល។

បុព្វហេតុនេះត្រូវបានគេជឿថាជាគោលនយោបាយ "បន្ទាត់ក្រហមបី" របស់ទីក្រុងប៉េកាំងដែលបានចាប់ផ្តើមដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដោយការកំណត់សមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងការខ្ចីប្រាក់ថ្មី។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងប្រទេសនេះក្ស័យធន។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានក្រុមហ៊ុនប្រហែល 50 បានលុបចោលសញ្ញាប័ណ្ណបរទេសដែលមានតម្លៃ 100 ពាន់លានដុល្លារ នេះបើយោងតាម JPMorgan ។ អាជីវកម្មដែលគេចផុតពីការក្ស័យធន តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ ហើយមានការលំបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុនថ្មី។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ស្ថានភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ តម្លៃផ្ទះនៅចិនបន្តធ្លាក់ចុះ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារខ្វះដើមទុន។ រលកនៃការអត់ធ្មត់លើការបញ្ចាំកំពុងរីករាលដាលគ្រប់ទីកន្លែង។ យុទ្ធនាការប្រឆាំង Covid-19 ដ៏ស្វិតស្វាញរបស់ប្រទេសចិនបានប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តទីផ្សារបន្ថែមទៀត។

ឥឡូវនេះអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដល់ 25% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។ ដូច្នេះបញ្ហានៃវិស័យនេះកំពុងជំរុញឱ្យមានការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែទូលំទូលាយ។

ដូច្នេះទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរបស់ខ្លួន និងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីស្តារឧស្សាហកម្មនេះឡើងវិញ។ នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2022 រដ្ឋាភិបាលចិនបានបញ្ឈប់កម្មវិធីសាកល្បងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេក៏បានជំរុញម្តងហើយម្តងទៀតដល់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុឱ្យជួយដល់ឧស្សាហកម្មនេះ។

កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ទីក្រុងប៉េកាំងបានចាប់ផ្តើមផែនការ 16 ចំណុចដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចេញផ្សាយដោយធនាគារប្រជាជនចិន (PBOC) និងគណៈកម្មការនិយតកម្មធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងចិន (CBIRC) នៅពាក់កណ្តាលខែ។ ផែនការនេះផ្តល់ការណែនាំដល់អាជ្ញាធរហិរញ្ញវត្ថុនៅទូទាំងប្រទេស ដោយផ្តោតលើការដោះស្រាយវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់សាជីវកម្ម ហើយនឹងបន្ធូរបន្ថយជាបណ្តោះអាសន្នលើការរឹតបន្តឹងលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

នេះជាការខិតខំប្រឹងប្រែងអស់ពីកម្លាំងចិត្តរបស់ប្រទេសចិនក្នុងការសង្គ្រោះទីផ្សារដែលអតីតអភិបាលក្រុង Yi Gang បានសង្ឃឹមថានឹងក្លាយជា "ការចុះចតដ៏ទន់ភ្លន់"។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍ក្រោយមក ធនាគារចិនជាបន្តបន្ទាប់បានប្រកាសថានឹងបូមប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជោគជ័យដំបូងនៃផែនការនេះ។

ជាក់ស្តែង ធនាគាររដ្ឋធំៗចំនួនប្រាំមួយរបស់ប្រទេសចិនគ្រោងនឹងបូម 140 ពាន់លានដុល្លារចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ដើមទុនខាងលើគឺភាគច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជន ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក ការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការវិនិយោគមូលបត្របំណុល។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ PBOC បានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីតាមវិធីជាបន្តបន្ទាប់។ ពួកគេក៏បានពង្រីកគោលនយោបាយមួយចំនួននៅក្នុងកញ្ចប់សង្គ្រោះ 16 ចំណុចរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ។

រដ្ឋាភិបាលចិនក៏បានអនុម័តផែនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងជួសជុលតំបន់មិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ក្នុងគោលបំណងជំរុញការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេក៏បានបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង និងកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ចុះសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន។

ធនាគារក៏បានបង្កើតវិធីដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងការលើកទឹកចិត្តដល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ធនាគារមួយចំនួននៅទីក្រុងណាននីង ហាំងចូវ នីងបូ និងប៉េកាំងបានដំឡើងកម្រិតអាយុសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អាយុ 80-95 ឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាអ្នកដែលមានអាយុ 70 ឆ្នាំក៏អាចខ្ចីបានក្នុងរយៈពេល 10-25 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាឧបករណ៍ជំរុញទឹកចិត្ត ព្រោះវាអាចកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏បានចូលរួមកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជួយសង្គ្រោះផងដែរ។ នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ទីក្រុង Meishan ដែលជាទីក្រុងមួយក្នុងខេត្ត Sichuan បានប្រកាសការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការទិញផ្ទះថ្មីនៅឆ្នាំនេះ។ Wenzhou ដែលជាទីក្រុងមួយក្នុង Zhejiang អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដំបូងបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែបីឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ Huainan ដែលជាទីក្រុងមួយនៅ Anhui បានស្នើឱ្យធនាគារបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងក៏ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនផងដែរ។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Central China Real Estate ដែលទទួលយកការទូទាត់ជាស្រូវសាលី បានផ្តល់ជំនួយដល់កសិកររហូតដល់ 160,000 យន់ (24,000 ដុល្លារ) ដើម្បីទូទាត់សំណងសម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង River Mansion របស់ក្រុមហ៊ុននៅទីក្រុង Shangqiu ទីក្រុង Henan ។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុននេះ ពួកគេក៏បានស្នើឱ្យទទួលយកការបង់ប្រាក់ជាខ្ទឹមពីអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Kaifeng ។

នៅទីក្រុង Wuhu រដ្ឋ Anhui ជំនួសឱ្យការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវតម្លៃជាន់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល Golden Scale House ដែលជាគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅជាយក្រុងបានផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភជួសជុលរហូតដល់ 230,000 យន់ក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីការបិទកិច្ចព្រមព្រៀង។

យ៉ាងណាមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិនមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ។ តួលេខដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុនបានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះរយៈពេលបីខែជាប់គ្នារហូតដល់ខែកញ្ញា។

ការលក់អចលនៈទ្រព្យ (តាមទំហំដី) ក្នុងខែកញ្ញាក៏បានធ្លាក់ចុះជិត 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ 9.1% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

អ្នកទិញផ្ទះមានការស្ទាក់ស្ទើរ ដោយសារតែពួកគេចង់រង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ អារម្មណ៍នេះកំពុងធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការលក់ផ្ទះបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រមូលប្រាក់ និងជៀសវាងការខកខាន។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានបង្កើនការព្យាករណ៍កំណើនរបស់ខ្លួនសម្រាប់ប្រទេសចិនដល់ 5.4% នៅឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីភ្នាក់ងារនេះបានព្រមានថាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិននៅតែប្រឈមនឹងហានិភ័យជាច្រើននៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេបាននិយាយថា វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ «នៅតែទន់ខ្សោយ»។

IMF អំពាវនាវឱ្យចិនអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចងើបឡើងវិញបានចាកចេញពីទីផ្សារ។ ពួកគេនិយាយថា ប្រទេសចិនអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មទន់ខ្សោយបន្តប្រតិបត្តិការបានរារាំងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មនេះ។

នៅក្នុងវេទិកាហិរញ្ញវត្ថុនៅទីក្រុងហុងកុងកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ អភិបាលរង PBOC លោក Zhang Qingsong ក៏បានទទួលស្គាល់ថាវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ។

"យើងត្រូវគ្រប់គ្រងល្បឿននេះឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងបង្កឱ្យមានផលវិបាកដែលមិននឹកស្មានដល់។ យើងបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។ លោកក៏បានអំពាវនាវឱ្យអាជ្ញាធរស្វែងរកមធ្យោបាយថ្មីដើម្បីរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ព្រោះថា "គំរូចាស់ផ្អែកលើការវិនិយោគ និងអចលនទ្រព្យលែងមាននិរន្តរភាព"។

Ha Thu (យោងតាម Reuters, NYT)

ប្រភពតំណ