តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយធ្លាក់ចុះដោយមិនបានរំពឹងទុកបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 2.16 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សកម្មភាពជួលការិយាល័យក៏កំពុងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗ។

ប្រតិបត្តិការជួលភាគច្រើនគឺមកពីការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យ អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តទីក្រុងខាងក្នុងដែលមានគម្រោងថ្មីគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃជួលសមរម្យ និងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃឧស្សាហកម្ម អ្នកជួលផលិតកម្មមានប្រតិបត្តិការច្រើនបំផុត រួមជាមួយនឹងតំបន់ជួលសរុបធំបំផុត។ តាមពីក្រោយដោយអ្នកជួលក្នុងវិស័យ IT ហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង អចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មអប់រំ។

តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ (រូបថត៖ XD)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills តម្លៃជួលសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងបន្តិច 2% ប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ ឈានដល់ 513,000 ដុង/m2/ខែ។

ក្នុងនោះ តម្លៃជួលថ្នាក់ B និង C នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ខណៈពេលដែលផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A គឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសពី 2% ដល់ 824,000 ដុង/ម២/ខែ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយមានស្ថិរភាព ឬអាចធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងធំៗមួយចំនួន។ ដូច្នេះ អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលគួរតែចាត់ទុកថានេះជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បីជួលថ្មី ឬពង្រីកទំហំការិយាល័យ។

លោកស្រី Minh ព្យាករថា ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានបន្ទប់ជួលបន្ថែមទំហំ 220,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 13% បើធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន។ ការជួលជាមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចប្រហែល 1% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ដោយសារសេដ្ឋកិច្ច និងដំណើរការឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។

ដោយពន្យល់ពីការថយចុះនៃតម្លៃជួល លោកស្រី Minh បាននិយាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងខ្នាតធំចូលទីផ្សារពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2026 រួមជាមួយនឹងស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្ននឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃជួល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែក Grade A នៅពេលដែលផ្នែកនេះនឹងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 9 ដែលស្មើនឹង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតសរុប។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "លើសពីនេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូលទីផ្សារក្នុងពេលតែមួយនឹងធ្វើឱ្យអត្រាកាន់កាប់ធ្លាក់ចុះដល់ 85%" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Minh បាននិយាយថា ទោះបីជាគំរូការព្យាករណ៍ការជួលបង្ហាញពីការថយចុះក៏ដោយ ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងទីក្រុងហាណូយនៅតែត្រូវបានរំពឹងទុកដោយសារកត្តាជំរុញតម្រូវការសំខាន់ៗជាច្រើន។

ពីទីនោះ វានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការលើសកម្រិតមធ្យមនៃឆ្នាំកន្លងមក ដោយសារចំណុចវិជ្ជមានដូចជាកំណើននៃវិស័យធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង ឧស្សាហកម្មដែលតែងតែជួលការិយាល័យធំ ការផ្លាស់ប្តូរទ្រង់ទ្រាយធំនៃទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអប់រំ និងការច្នៃប្រឌិត ការស្រាវជ្រាវ មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំសុខភាព និងវិទ្យាសាស្ត្រ។

សរុបមក ការប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ជាសកលលើតម្រូវការជួលការិយាល័យគឺជៀសមិនរួច ប៉ុន្តែទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ឃើញថាមានការរីកចម្រើនក្នុងលក្ខណៈមិនធម្មតា និងដំណើរការល្អក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

លោកស្រី Minh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះក៏ជាទីផ្សារមួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពខុសប្លែកគ្នា ដែលត្រូវបានពង្រឹងដោយរចនាសម្ព័ន្ធចម្រុះ និងតម្រូវការវិជ្ជមានសម្រាប់ការិយាល័យ”។

ប្រភព