តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

កំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅជាងមួយខែមកនេះ អ្នកស្រី Ha Thu ដែលជាកម្មករធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Binh បាននិយាយថា តម្លៃនៃការជួលកន្លែងស្នាក់នៅបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅកន្លែងរបស់លោកស្រី Thu បន្ទប់ជួលទំហំ 25m2 ដែលមានតម្លៃ 3.5 លានដុង/ខែ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 4 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងសេវាកម្មចំណត អគ្គិសនី និងទឹក លោកស្រី Thu ត្រូវចំណាយប្រហែល ៦លានដុង/ខែ សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅ។

"បន្ទប់នេះសម្រាប់មនុស្ស 3 នាក់ ម្នាក់ៗត្រូវបង់ថ្លៃស្នាក់នៅ 2 លាន/ខែ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដោយសារបន្ទប់នេះចង្អៀត ចង្អៀត និងមានដែនកំណត់ជាច្រើនទៀត ដូច្នេះហើយខ្ញុំកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅមួយទៀត ប៉ុន្តែជាងមួយខែមកនេះ កន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យបានឡើងថ្លៃ ឬពេញហើយ ដូច្នេះហើយក្រុមយើងរកកន្លែងថ្មីមិនឃើញទេ" ។

ផ្ទះ​ជួល​តម្លៃ​ថោក​ជា​ច្រើន​ក៏​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ​បន្ទាប់​ពី​កំណើន​ទីផ្សារ។

ដូចគ្នាដែរ លោក Tuan Hung ដែលជាអ្នករត់ម៉ូតូឌុប ក៏ត្រូវបង់លុយចំនួន ២,៣លានដុង/ខែ សម្រាប់បន្ទប់ជួលដែលមានទំហំតិចជាង ២០ម៉ែត្រការ៉េ នៅស្រុក Binh Chanh។ ពីមុនបន្ទប់នេះមានតម្លៃត្រឹមតែ 2 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជួលបានជិត 1 ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃនៅពេលដែលដឹងពីតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើង។

លោក Hung បាននិយាយថា៖ "ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ ការឡើងថ្លៃពីរបីរយពាន់ដុង/ខែ ក៏ជាចំនួនដ៏សំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំដែរ។ ខ្ញុំមានគម្រោងប្តូរទៅជួលនៅបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងម៉ូដែល Sleepbox ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ដោយសារតែម៉ូឌែលខ្លះមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលភ្លើង និងទឹក វាកាន់តែសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់ខ្ញុំ"។

ស្ថានភាពតម្លៃជួលខ្ពស់ក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលមិនមានផ្ទះ ហើយត្រូវជួលផ្ទះឡើងជិះ សេវាកម្មអាផាតមិន ឬអាផាតមិនប្រណីតជាច្រើនទៀតសម្រាប់ជួល។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺ "ក្តៅ" នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ដូចជានៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម សាលារៀន និងអគារការិយាល័យ។

របាយការណ៍ទីផ្សារជួលរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវការផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ក្នុងនោះ ចំនួនការស្វែងរកជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ២៩% ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៣៣% ផ្ទះឯកជនកើនឡើង ៤៥% និងផ្ទះជួលកើនឡើង ៨៦%។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការផ្ទះជួលខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ Tan Phu (កើនឡើង 55%), Tan Binh (កើនឡើង 41%) និង District 7 (កើនឡើង 42%)។

ទោះបីជាតម្រូវការជួលបានថយចុះបន្តិច 2% ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្រូវការជួលនៅតែកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ជួល​បាន​កើនឡើង ៦% បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​មុន​។

ផលិតផលអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងអគារចាស់ 15-20% ។

លើសពីនេះ របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញដែរថា តម្រូវការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលយុវជនជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការព្យាយាមសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះទៅជួលផ្ទះរយៈពេលវែង ដែលមួយផ្នែកដោយសារសម្ពាធនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ និន្នាការនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានចំនួន 43% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះឯកជន និងផ្ទះសំណាក់ (ទាំងពីរមាន 18%) ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អត្រាការប្រាក់បណ្តែតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះតាមទីផ្សារនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមភាគជាច្រើនស្ទើរតែភ័យខ្លាចក្នុងការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ហើយមិនអាចជ្រើសរើសផលិតផលបានត្រឹមត្រូវ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Batdong បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 កត្តាមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះមានចំនួន 26% នៃហេតុផលសម្រាប់ការជួល បន្ទាប់មកនៅក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះបានក្លាយជាហេតុផលចម្បងដែលប្រជាជនជ្រើសរើសជួលផ្ទះដែលមានចំនួន 33%” ។

អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងពី 30-40% អ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគតែងតែមានការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត ហើយផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេទៅជួលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអាផាតមិន និងផ្ទះជួលកំពុងបំពេញតម្រូវការរបស់កម្មករ សិស្ស និស្សិត និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានសមាមាត្រយ៉ាងសំខាន់នៃកម្មករនៅក្នុងទីក្រុង។ តម្រូវការខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលនៅក្នុងផ្នែកនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលដាក់សម្ពាធលើអ្នកជួល។ ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលត្រូវស្វែងរកផ្ទះលំហែ ឬអាផាតមិនដែលមានតំបន់តូចៗ ឬស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល...

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html