តម្លៃជួលលំនៅឋានសង្គមនៅហាណូយជិតស្មើនឹងប្រាក់ខែ១ខែ ប្រជាជនក្រីក្រស្រឡាំងកាំង

អ្នកស្រី Thuy Linh (មកពីណាម ឌិញ បច្ចុប្បន្នធ្វើការជាកម្មករកាត់ដេរ) បាននិយាយថា “ ខ្ញុំមិនត្រឹមតែភ្ញាក់ផ្អើលទេ ថែមទាំងភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ ពីព្រោះចំនួននេះស្ទើរតែស្មើនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែទាំងប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំ ”។

អ្នកស្រី Linh បាននិយាយថា រយៈពេល២ឆ្នាំមកនេះ ដោយសារមិនសូវមានការងារធ្វើនៅស្រុកកំណើត គាត់និងប្តីបានទៅទីក្រុងហាណូយ ហើយធ្វើការជាមួយគ្នាជាកម្មករនៅរោងចក្រកាត់ដេរមួយនៅជាយក្រុង ដោយទទួលបានប្រាក់ខែ ៧,៥លានដុង/ខែ/ម្នាក់។ នៅថ្ងៃដែលអ្នកធ្វើការបន្ថែមម៉ោង ឬមានការងារច្រើន អ្នកនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម។ ជាមធ្យមក្នុងមួយខែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានប្រហែល២០លានដុង។

បច្ចុប្បន្នគ្រួសាររបស់គាត់កំពុងជួលផ្ទះទំហំ៣០ម២ នៅស្រុក Thanh Xuan។ បន្ទប់មានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន និងជាន់តូចមួយ តម្លៃជួលប្រចាំខែគឺ 4 លានដុង។ នាពេលខាងមុខ ដោយសារតែចង់នាំកូនតូចទាំងពីរមករស់នៅជាមួយ ដើម្បីងាយស្រួលមើលថែ អ្នកនាង លីន គ្រោងនឹងរកកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីធំជាង ហើយទន្ទឹមនឹងនោះទទួលយកការងារក្រៅម៉ោង លក់តាមអនឡាញ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់។ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានក្រុមគ្រួសាររបស់នាងកំណត់គោលដៅ។

" ខ្ញុំដឹងថាការជួលផ្ទះល្វែងកាន់តែថ្លៃ ដូច្នេះហើយយើងចង់ប្តូរមករស់នៅសង្គមវិញ ព្រោះផ្ទះប្រភេទនេះនឹងត្រូវបានឧបត្ថម្ភ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសារខ្ញុំកំពុងជួបការលំបាក ដូច្នេះហើយយើងមិនអាចជ្រើសរើសកន្លែងថ្លៃពេកបានទេ ទោះបីជាយើងផ្លាស់ទៅកន្លែងធំជាងក៏ដោយ ខ្ញុំចង់ឱ្យតម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 5 លានដុង/ខែ។ យើងគ្រាន់តែរំពឹងថានឹងជួបវិបត្តិសង្គម និងតម្លៃផ្ទះនោះ។ "

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីដឹងពីតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានស្នើឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ និងគណនាថាវាអាចថ្លៃជាងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន អ្នកស្រី Linh មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង។ " ដើម្បីមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់ យើងចង់ជួលផ្ទះល្វែងទំហំ 70 m2 ប៉ុន្តែត្រូវចំណាយជិត 14 លានដុង ដែលជាចំណូលមួយខែសម្រាប់ទាំងប្ដីប្រពន្ធ។ ប្រសិនបើយើងជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងតូចជាងប្រហែល 50 m2 វានឹងត្រូវចំណាយអស់ជិត 10 លានដុង ដែលនៅតែថ្លៃពេក។ ប្រសិនបើតម្លៃនេះត្រូវបានយល់ព្រម គ្រួសារខ្ញុំប្រហែលជាមិនអាចជួលបាន " ។

មនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះតម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបភាព)

បើតាមលោកស្រី Linh នាងបានស្រាវជ្រាវ និងសិក្សាថា ទោះបីអគារសង្គមកិច្ចកម្ពស់ជាង ៣០ ជាន់មានតម្លៃថ្លៃជាង ប៉ុន្តែជារឿយៗមានគុណភាពល្អ បំពាក់ខាងក្នុងច្រើន ព្រោះអ្នកវិនិយោគសុខចិត្តចំណាយដើមទុនច្រើនដើម្បីសាងសង់។ ផ្ទុយទៅវិញ អគារទាបៗច្រើនតែវិនិយោគដោយដើមទុនតិច ដូច្នេះគុណភាពមិនសូវល្អទេ វានៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ហើយមានគ្រឿងបរិក្ខារអន់ជាង។

" ប្រសិនបើអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគុណភាពល្អ ដើម្បីអាចរស់នៅទីនោះបានយូរ បើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំសុខចិត្តជ្រើសរើសជួលលំនៅដ្ឋានបែបពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានភាពងាយស្រួលទាំងនៅក្នុងទីក្រុង និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ " អ្នកស្រី Linh ប្រៀបធៀប។

ក្នុងស្ថានភាពត្រូវជួលផ្ទះផងដែរ អ្នកស្រី Nguyen Minh Hong ជាកម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក Gia Lam បាននិយាយថា គាត់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរច្រើនដងដោយសារតម្លៃឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។

ពីមុន គ្រួសាររបស់អ្នកស្រី ហុង មានគ្នា ៥នាក់ បានជួលបន្ទប់ទំហំ ៥០ម២ ក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយក្នុងតម្លៃ ៤.៥លានដុង/ខែ។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានសុំដំឡើងថ្លៃជួលដល់ទៅ ៦លានដុង/ខែ ដូច្នេះហើយនាងត្រូវប្តូរមកជួលបន្ទប់តូចៗចំនួន ២ ក្នុងតម្លៃ ២,៥លានដុង/ខែ/បន្ទប់។

" ខ្ញុំទទួលយកការជួលបន្ទប់ចំនួន 2 ព្រោះប្រសិនបើខ្ញុំរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទំហំ 50m2 ការជួលនឹងមានតម្លៃ 6-7 លានដុង/ខែ ទោះបីជាបន្ទប់ជួលមានតម្លៃថោកក៏ដោយ បន្ទប់មិនធំច្រើនទេ។ បន្ទប់បន្ថែម 500,000 ដុង/ខែ គឺជាការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសាររួចទៅហើយ "។

នាងបាននិយាយថា ប្រាក់ខែរបស់នាងក្នុងនាមជាកម្មករមានតែប្រហែល ៨ លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ប្តីរបស់នាងគឺជាអ្នកឯករាជ្យដែលមានការងារមិនស្ថិតស្ថេរ ដូច្នេះប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់គាត់មិនដែលលើសពី 15 លានដុងទេ។

ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបខាងលើ ប្តីប្រពន្ធត្រូវគ្រប់គ្រង និងសន្សំឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីមានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងចិញ្ចឹមកូនឱ្យសិក្សា។ គេមិនហ៊ានគិតចង់ទិញផ្ទះនៅតំបន់នេះទេ គ្រាន់តែសង្ឃឹមជួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ដោយបានឮថាលំនៅដ្ឋានសង្គមជារឿយៗមានតម្លៃថេរ ហើយមិនប្រែប្រួល ពួកគេមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។

ប៉ុន្តែពេលឮអំពីតម្លៃជួលនេះ អ្នកស្រី ហុង បាននិយាយទាំងក្រៀមក្រំថា៖ « ខ្ញុំនិងប្ដីខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពជួលតម្លៃ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែទេ ឥឡូវមានតែ ៥ លានដុង ជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំត្រូវបារម្ភអំពីតុល្យភាពការចំណាយជាមួយនឹងប្រាក់ខែតិចតួចដែលនៅសល់ »។

អ្នកស្រី ហុង បានបញ្ជាក់ថា ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែមានចំណូលប្រហែល ៣០លានដុង/ខែ ដើម្បីកុំបារម្ភពីការអស់ថវិកា។ " តើអ្នកចំណូលទាបដូចខ្ញុំអាចជួលបានថ្លៃយ៉ាងមិចដែរ? បើអ្នកគណនាការចំណាយមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកនឹងដឹងថាអ្វីៗនៅទីនេះថ្លៃណាស់ ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កូនខ្ញុំ 3 នាក់ ជាមូលដ្ឋាន 6-7 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្នាក់បន្ថែម។ អាហារ និងថ្លៃរស់នៅសម្រាប់មនុស្ស 5 នាក់ក៏ឡើងដល់ 10 លានដុង/ខែ។ នៅសល់ប៉ុន្មានលានដុងទៀត បើយើងចំណាយច្រើនក៏ពិបាកដែរ ចរចា ” នាងបានដកស្រង់។

កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបានទេ។ (រូបភាព៖ កាសែតរដ្ឋាភិបាល)

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន តម្លៃជួលដែលបានស្នើឡើងគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលតិចតួចរបស់កម្មករ ដែលជាអ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនជាងគេផងដែរ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ-ធនាគារ សាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai បានវិភាគថា តាមការស្ទង់មតិ ដោយមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន ៦.៨៦៩ លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារដែលមានកម្មករចំនួន ២ នាក់អាចឡើងដល់ប្រមាណ ១៣.៧៣៨ លានដុង/ខែ។

យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយលើលំនៅឋានគួរតែមានចំនួនអតិបរមា 30% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប ដែលស្មើនឹង 4.1 លានដុង/ខែ ដូច្នេះគ្រួសារអាចរក្សាតម្រូវការរស់នៅសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្ន ការចំណាយនេះមានច្រើនជាង 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលម្នាក់ និងជិត 50% នៃគ្រួសារដែលមានកម្មករពីរនាក់។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ នេះមានន័យថា សូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព នៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលផ្ទះសង្គមយ៉ាងច្រើន។ សម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលទាប ឬមធ្យម តម្លៃលំនៅឋាននេះជាឧបសគ្គចម្បងក្នុងការរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការបន្ទាន់នៅពេលនេះ គឺត្រូវបង្កើតដំណោះស្រាយដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃជួលកាន់តែសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករភាគច្រើន ”។

លោក ហ៊ុយ បានស្នើថា អគារគួរត្រូវសាងសង់ពី ៥ ទៅ ១០ ជាន់ ហើយមិនទាមទារប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសស្មុគស្មាញឡើយ។ តំបន់ក្រោមដី ដូចជាចំណតរថយន្ត មិនគួរត្រូវបានសាងសង់ទេ ដោយសារតម្លៃសាងសង់ និងការថែទាំខ្ពស់ ផ្ទុយទៅវិញត្រូវប្រើតំបន់ខាងលើ។ នេះកាត់បន្ថយការចំណាយលើការសាងសង់ និងការថែទាំ ដោយជួយរក្សាតម្លៃជួលឱ្យធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវសុវត្ថិភាព និងភាពងាយស្រួលជាមូលដ្ឋាន។

ឬការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ម៉ូឌុល និង prefabricated ជួយកាត់បន្ថយការចំណាយ និងពេលវេលាសាងសង់។ ម៉ូឌុលត្រូវបានផលិតជាមុន និងប្រមូលផ្តុំយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលមិនត្រឹមតែធានាគុណភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយកាកសំណល់សម្ភារៈទៀតផង។ ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ហើយបាននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះទៀត ការប្រើប្រាស់គ្រឿងសង្ហារឹមពហុមុខងារដូចជា គ្រែបត់ ទូដាក់បញ្ចូលគ្នា ឬតុបត់អាចបង្កើតកន្លែងបត់បែនសម្រាប់អ្នកជួល។ នេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយការចំណាយលើការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយសន្សំសំចៃទំហំ សមរម្យសម្រាប់អាផាតមិនតូចៗ និងនាំមកនូវភាពងាយស្រួល និងអារម្មណ៍នៃការរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាពដល់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

លើសពីនេះ រដ្ឋអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ទាប ការលើកលែងពន្ធ ឬគាំទ្រការផ្តល់ដីថោក។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងអាចផ្តល់តម្លៃជួលសមហេតុផលបន្ថែមទៀតដល់អ្នករស់នៅ។

លោក ហ៊ុយ បានចែករំលែកថា " ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងមិនត្រឹមតែមានគោលបំណងកាត់បន្ថយការជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគោលបំណងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរចនាដ៏ឆ្លាតវៃ បច្ចេកវិទ្យាសំណង់ទំនើប និងគោលនយោបាយគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល នឹងជួយឱ្យសម្រេចបាននូវអនាគតមួយដែលកម្មករនិយោជិតគ្រប់រូបអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងតម្លៃសមរម្យ " ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់ជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្ម ឬសហករណ៍។ ស៊ុមតម្លៃនេះត្រូវបានគណនាដោយម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់ដែលបានប្រើ និងប្រែប្រួលទៅតាមចំនួនជាន់នៃអគារ។
អាស្រ័យហេតុនេះ កម្រិតខ្ពស់បំផុតអនុវត្តចំពោះអគារដែលមានកម្ពស់ជាង 30 ជាន់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 198,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់ប្រើប្រាស់ក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើយោងតាមក្រិត្យលេខ 100 ដែលកំណត់ទំហំស្ដង់ដារនៃលំនៅឋានសង្គមនីមួយៗក្នុងគម្រោងគឺអតិបរមា 70 m2 និងអប្បបរមា 25 m2 តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតដែលបានអនុវត្តចំពោះយូនីត 70 m2 ក្នុងអាគារដែលមានកំពស់លើសពី 30 ជាន់គឺរហូតដល់ 13.9 លានដុង/យូនីត។
កម្រិតទាបបំផុតជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារក្រោម 10 ជាន់ ដែលមានតម្លៃជួលអប្បបរមា 48,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់ ស្មើនឹងអាផាតមិន 25 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃជួល 1.2 លានដុង/ខែ។
លើសពីនេះ អគារចាប់ពី 11 ដល់ 20 ជាន់មានតម្លៃជួល 49,000 - 98,000 ដុង/m2/ខែ។
សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា តម្លៃជួលមិនរួមបញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមទេ។ ការចំណាយលើការថែទាំសំណង់; តម្លៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ; ការចំណាយលើការទិញឧបករណ៍ខាងក្នុង; ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ; ថ្លៃចតរថយន្ត; សេវាអគ្គិសនី ទឹក និងទូរទស្សន៍។

ចូវអាញ់

ប្រភព