តម្លៃលក់អាផាតមិននៅជាយក្រុងហាណូយឡើងដល់ ៩០លានដុង/ម២

(Dan Tri) - ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយឥឡូវនេះមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2។ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា បើ​មនុស្ស​ធ្វើ​ការ​តែ​ក្នុង​ការិយាល័យ នោះ​ឱកាស​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​គឺ​ស្ទើរ​តែ​មិន​មាន។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងលើសពី 70 លានដុង / ម 2

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយមានតម្លៃដល់ទៅ 70 លានដុង/m2។

ជាក់ស្តែង គម្រោង Eco Green (Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri) កំពុងលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៦៥លានដុង/ម២ ដល់ ៧១លានដុង/ម២។ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានផ្ទៃដី ៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង ៣ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៦ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៧១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅស្រុក Thanh Tri គម្រោងដូចជា Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ទៅ 56 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 65m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅគម្រោង Tecco Diamond ទោះបីជាត្រូវបានលក់បន្ទាន់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្លៃ 3.65 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 56 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង An Lac Green Symphony និង The Wisteria មានចាប់ពីជិត 60 លានដុង/m2 ទៅ 73 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 108m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅគម្រោង The Wisteria កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 7.5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 69 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ គម្រោងផ្សេងទៀតនៅស្រុក Hoai Duc ដូចជា Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ក៏មានតម្លៃចាប់ពី ៤៣លានដុង ដល់ ៥៣លានដុង/ម២។

ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2 (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅស្រុក Gia Lam តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park មានផ្ទះល្វែងតម្លៃចាប់ពី ៨០លានដុង/ម២ ដល់ជាង ៩០លានដុង/ម២។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 62m2 នៅគម្រោង Masteri Water Front ក្នុងតំបន់ Vinhomes Ocean Park Urban Area កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 92 លានដុង/m2។

អ្នក​លក់​បន្ត​ថា គ្រួសារ​នេះ​ចង់​រើ​ទៅ​ផ្ទះ​ល្វែង​៣​បន្ទប់ ទើប​ត្រូវ​ផ្ទេរ​ទៅ។ អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​បង់​មុន​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ ដោយ​គ្រាន់​តែ​រង់​ចាំ​ទទួល​ផ្ទះ​ក្នុង​ខែ​វិច្ឆិកា។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅតំបន់ Vinhomes Ocean Park Urban Area មានតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ដល់ 65 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Dong Anh តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ Intracom Riverside Vinh Ngoc មានចាប់ពី ៥២-៦៤ លានដុង/ម២។ នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង CT3-CT4 នៅឃុំគីមជុង តម្លៃលក់មានចាប់ពី ៣៦លានដុង/ម២ ដល់ ៤៨លានដុង/ម២។

អ្នកជំនាញ៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែនៅក្នុងការិយាល័យ ឱកាសនៃការមានផ្ទះគឺស្ទើរតែសូន្យ។

មុននេះ លោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំក្នុងអាជីពរបស់គាត់ អ្វីដែលគាត់មិននឹកស្មានដល់នោះគឺតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងបានកើនឡើងដល់ 60-70 លានដុង/m2។

លោក ខាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប មានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករសព្វថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះ ពួកគេនឹងពិបាកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 4 ពាន់លានដល់ 5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 65-70 លានដុង/ម២។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ២០០-២៥០លានដុង/ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​រាល់​ការ​ចំណាយ​រស់​នៅ​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ។ ជា​លទ្ធផល ការ​សន្សំ​ប្រាក់​របស់​ប្រជាជន​ក៏​ថយ​ចុះ​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ចំណាយ​កើន​ឡើង។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែនៅក្នុងការិយាល័យ ឱកាសនៃការមានផ្ទះគឺស្ទើរតែសូន្យ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាម ​​TS ។ លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការវិនិយោគ និងតម្លៃដី។

ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមុន។ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

យ៉ាង​ណា​មិញ លោក Dinh បាន​វាយ​តម្លៃ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​ខុស​ប្រក្រតី ជា​ពិសេស​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈដែលបរិបទសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនកើតឡើងទេ។ នេះអាចជាល្បិចដោយក្រុមវិនិយោគដែលមានចេតនាមិនច្បាស់លាស់" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm