តម្លៃលំនៅឋានទាបនៅជាយក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលប្រមូលផ្តុំនៅតាមខ្សែក្រវាត់លេខ៣ ទី៥ និងទី៤ ។

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាផ្នែកដ៏ក្តៅបំផុតទីពីរបន្ទាប់ពីអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។ គេរំពឹងថាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ផ្នែកនេះនឹងនៅតែបង្កើតភាពរំភើបជាក់លាក់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យទាបនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវ Ring Roads 3.5 និង 4 ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Hoai Duc និង Dan Phuong បានឈានដល់ 200 លានដុង/m2។

បន្តិចទៀតនៅភាគខាងត្បូង ដោយធ្វើតាមអ័ក្សខ្សែក្រវ៉ាត់ទាំងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thuong Tin និង Thanh Tri ក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថាផ្នែកទាបបានកើនឡើងដល់ 100-150 លានដុង / ម 2 ។ សូម្បីតែគម្រោងជាច្រើនក៏ត្រូវបានលក់អស់ភ្លាមៗនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thuong Tin ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ័ក្សចរាចរណ៍សំខាន់ៗ។

ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែព្រួយបារម្ភថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាន ព្រោះតម្លៃដី និងតម្លៃនៃការបង្កើតផលិតផលនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ធ្វើឱ្យគម្រោងដែលមានស្រាប់កាន់តែមានតម្លៃ។

មិនត្រឹមតែការកើនឡើងតម្លៃដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថាផ្នែកទាបនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីសម័យ “នេសាទនៅតាមសមុទ្រ” ឥឡូវនេះ អ្នកលេងធំៗនៅក្នុងទីផ្សារទាំងអស់យល់ឃើញរឿងមួយគឺ “ការវិនិយោគគ្រប់ទីកន្លែងមិនល្អដូចការរកប្រាក់ចំណេញនៅទីក្រុងហាណូយឡើយ”។

"ក្រុមអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយក្នុងប្រទេសទាំងបរិមាណ ភាពរសើបនៃព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងពីទីផ្សារ។ បន្ទាប់ពីវិនិយោគទូទាំងប្រទេសអស់រយៈពេលយូរ ថ្មីៗនេះពួកគេបានដកខ្លួនទៅទីក្រុងហាណូយដើម្បីស្វែងរកឱកាស។ ការពិតដែលថាក្រុមអ្នកវិនិយោគទិញ-លក់ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីក្តៅគគុកនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនដ៏ក្តៅគគុក។ លោក Tran Minh ទីប្រឹក្សាវិនិយោគបានអះអាង។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា តំបន់ដូចជា Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam ... សូម្បីតែ Van Giang (Hung Yen) បានកត់ត្រាតម្លៃកើនឡើងជាង 100% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាការកើនឡើងនេះនឹងមិនបញ្ឈប់នៅពេលដែលស្រុក Dong Anh និង Gia Lam ក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2025 ហើយស្រុក Hoai Duc, Dan Phuong និង Thanh Tri នឹងក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2026 ។

ជាពិសេស ទីផ្សារថ្មី Thuong Tin ក៏កំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគសម្លឹងមើលផងដែរ ដោយសារកន្លែងនេះកំពុងត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផែនការសាងសង់អាកាសយានដ្ឋានទីពីរនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងភាគខាងត្បូងក៏កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រុកមកតំបន់នេះផងដែរ។

និយាយទៅកាន់យើង ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានបទពិសោធន៍ 20 ឆ្នាំនៅ Thuong Tin បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 មក។ ជាពិសេសផលិតផលផ្ទះជួលទាបដូចជា Him Lam Thuong Tin កំពុងត្រូវបានទិញ លក់ និងផ្ទេរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

Him Lam Thuong Tin វិថីពាណិជ្ជកម្មគំរូមួយនៅកណ្តាលស្រុក Thuong Tin។

ការដើរតាមគន្លងរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាំងពីខែមីនាមក គេអាចសង្កេតឃើញថា បន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមានលុយ ឬមានលុយនៅក្នុងធនាគារ ពួកគេបានដកវាទាំងអស់ ហើយដាក់ចូលទៅក្នុងដី។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើឱ្យតំបន់វីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើនស្រាប់តែក្លាយជាការពេញនិយមក្នុងអំឡុងខែមីនាដល់ខែឧសភាដូចជា Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang)។ សូម្បីតែតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលរាប់ទសវត្សរ៍ក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរកដូចជា Phonix Garden (Dan Phuong) ឬ Nam An Khanh (Hoai Duc)...

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនៈទ្រព្យវៀតណាម ពេលដែលអចលនទ្រព្យរីសតនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដីនៅតាមខេត្តកំពុងរង់ចាំពេលវេលា ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងក្តៅពេក វីឡា និងផ្ទះនៅជាយក្រុងនៅតែជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដោយសារពួកគេធានាបាននូវស្ថិរភាព និងមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ។

លោក Dinh បានបញ្ជាក់ថា "បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានអស់ផលិតផលខាងក្នុងទីក្រុង ដែលបង្ខំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានទាបត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ នេះក៏នឹងជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកនេះនាពេលអនាគត" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html