តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយឡើងកម្តៅម្ដងទៀត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) នៅចុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃលក់វីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 7 ទៅ 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានការផ្ទុះឡើងនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន (ផ្ទះល្វែង វីឡា) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានចំនួនលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការស្ទង់មតិលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏បង្ហាញដែរថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ The Phoenix Garden Urban Area (ស្រុក Dan Phuong) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃជិតទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ឬតម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោង Ha Do Charm Villas (ស្រុក Hoai Duc) ប្រែប្រួលពី 120 ទៅជាង 140 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងប្រហែល 30% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

នៅស្រុក Ha Dong ផ្ទះទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco តាមបណ្តោយផ្លូវ Le Trong Tan កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះបានកើនឡើង 90% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ និងកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេល COVID-19។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្លៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់។ ក្រៅពីនេះ ការឡើងថ្លៃក៏បណ្ដាលមកពីការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ខណៈតម្រូវការប្រជាជនកើនឡើង។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate បានលើកឡើងថា៖ តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅបស្ចឹមប្រទេសត្រូវបានចេញលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 60 ទៅ 80 លានដុង សូម្បីតែជិត 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជុំវិញគម្រោងអគារទាបចង់ឡើងថ្លៃ។

អាស្រ័យហេតុនេះ វីឡាជាច្រើនដែលនៅជាប់តំបន់ខាងលិចក៏ចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀតក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បើទោះបីជាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃពី 15-20% ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដោយសារតែសម្ពាធការប្រាក់កម្ចី។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃសំណងដីនឹងផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារដែលអាចជំរុញតម្លៃបឋម។ ឬការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់យ៉ាងច្រើន ជំរុញតម្រូវការខ្លាំង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តម្លៃលក់ផ្ទះ និងវីឡារក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះមានកម្រិត។ ក្រៅពីនេះ ផលិតផលថ្មីឥឡូវកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃក៏កើនឡើងដែរ។

អ្នកស្រី មៀន បានវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លីនៃផ្នែកនេះនឹងបន្តមានកម្រិត ដោយសារការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងនៅដដែល ឬកើនឡើងបន្តិច។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់បំផុត។ អ្នកស្រី មៀន បានណែនាំថា " ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដូច្នេះបញ្ហាមានភាពរសើប ហើយនឹងមានហានិភ័យដែលលាក់កំបាំង។ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ហើយប្រសិនបើប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេក៏ត្រូវគណនាលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ផងដែរ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Tri Hieu បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះ និងវីឡាជាច្រើនកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ "និម្មិត" មិនពិតទៅនឹងការពិតនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ បើវិនិយោគ អ្នកទិញត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះនេះជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ ផ្នែកនេះមានសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ រើសអើងអតិថិជន និងពិបាកលក់។

ចូវអាញ់

ប្រភព