តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់កប់ពពក សុបិនចង់តាំងលំនៅកាន់តែឆ្ងាយ!

តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ រួមជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលកំណត់នូវ "កំណត់ត្រា" ថ្មីដែលធ្វើឱ្យប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានការព្រួយបារម្ភ និងច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅកាន់តែឆ្ងាយ។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ខណៈដែលកំដៅនៃការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅតំបន់ Ngo Ba (នៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ក្រុង Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មិនទាន់បានធូរស្រាលទេ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃឈ្នះមានចាប់ពី 55 - 100 លានដុង/ ^m2 (ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 6 ទៅ 8 ដង) មតិសាធារណជនបានស្រឡាំងកាំងដោយដីដែលដេញថ្លៃបានរយៈពេលជិត 19 ម៉ោង (រយៈពេលជិត 1 ម៉ោង)។ ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃនេះ ដីចំនួន 19 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 7.3 លាន/ ^m2 ត្រូវបានជំរុញឡើងដល់តម្លៃ "បិទ" ខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/ ^m2 (ច្រើនជាង 18 ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម) ។

ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ឡូត៍នៅទីក្រុង Hoai Duc បានធ្វើពេញមួយយប់។

ជាក់ស្តែង តម្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកំណត់ត្រាថ្មីដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានការព្រួយបារម្ភ និងច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈក្តីស្រមៃនៃ "ការតាំងទីលំនៅ" កាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

ការសិក្សាខ្លះបង្ហាញថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយដែលគ្រោងនឹងក្លាយទៅជាស្រុកដូចជា Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam ប្រែប្រួលពី 50-70 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែនៅពេលនេះមានដីតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 100 លាន/ ^m2 ។

ដីលក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ក្រុងហាណូយ

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃអាផាតមិនក៏កំពុង "រាំ" ឥតឈប់ឈរ យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 20 ត្រីមាសកន្លងមក ហើយបច្ចុប្បន្នជាទូទៅគឺ 51-70 លានដុង / ^{ម 2} ។ សូម្បីតែអាផាតមិនរួមតូចដែលខូចខាតដែលបានសាងសង់យ៉ាងហោចណាស់ 30 ឆ្នាំមុនគឺមានតម្លៃ 45-50 លាន/ ^m2 ។

តំបន់ទីក្រុងមួយនៅជាយក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា មូលហេតុគឺការផ្គត់ផ្គង់បន្តខ្វះខាត ខណៈអត្រានគរូបនីយកម្មកាន់តែរឹងមាំ តម្លៃសំណង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសអ្នកមកពីខេត្តផ្សេងៗកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងអស្ថិរភាពជាច្រើន ការទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយសុវត្ថិភាពបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ព្រោះចិត្តគំនិតគឺមានតែមនុស្សកើនឡើង ប៉ុន្តែដីមិនអាច "កើត" ឡើងបានឡើយ!

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានតំបន់ទីក្រុងជាច្រើន ដីលក់ដេញថ្លៃ និងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពផ្ទុយស្រឡះមួយ បើទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ កន្លែងជាច្រើនពីទីក្រុងខាងក្នុងរហូតដល់ជាយក្រុងនៅតែមានតំបន់ទីក្រុង និងអាផាតមិនបោះបង់ចោលជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... ជាធម្មតា តំបន់ Hoa Lac ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជាទីក្រុងលឿនជាងតម្លៃដី។ ១០ឆ្នាំហើយ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតំបន់នេះ ថ្វីត្បិតតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍ពេញលេញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានវាលស្មៅព្រៃ និងស្មៅដុះច្រើន។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ ដែលធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ត្រលប់ទៅការពិតដែលថាការដេញថ្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជាង 100 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញមិនទាន់ពេញលេញ និងងាយស្រួល វាច្បាស់ណាស់ថាទាំងនេះគឺជាតម្លៃមិនធម្មតា។ ប្រសិនបើមិននិយាយថាមានការសង្ស័យអំពី "ការបំប៉ោង និងជំរុញតម្លៃ" ដើម្បីបង្កើតជំងឺដីនិម្មិត ប៉ុន្តែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិតប្រាកដដល់អ្នកប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនមានគោលនយោបាយបំបែកប្រជាជនទៅតំបន់ជាយក្រុង ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃដីនៅជាយក្រុងត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះ ខ្ញុំខ្លាចថាគ្មានអ្នកប្រើប្រាស់ណាហ៊ាន "ចំណាយលុយ" ដើម្បីទិញនោះទេ។ ដូច្នេះមិនយូរប៉ុន្មាននឹងមានដីដែលគេបោះបង់ចោល និងតំបន់ទីក្រុងកាន់តែខ្ជះខ្ជាយ។

មីនហាំង

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html