អាផាតមិនឡើងថ្លៃ អ្នកទិញផ្ទះមានចិត្តរង់ចាំមើល

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនធ្លាក់ចុះ តម្លៃកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 25,885 ។

យោងតាមការប្រៀបធៀបរបស់ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីឈានដល់ 124,991 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ ជាពិសេស បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលគឺ 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និង 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ បរិមាណប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 127.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ និង 185.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 5-6.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 25% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 20-30% ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមមួយចំនួនបានកើនឡើង ២-៥% ខ្លះកើនពី ១០-១៨%។

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — អាផាតមិនបឋមនិងមធ្យមទាំងពីរឡើងថ្លៃ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)

ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះ។

ក្រសួងសំណង់បានបន្តថា តម្លៃអាផាតមេនមិនត្រឹមតែកើនឡើងក្នុងគម្រោងទើបបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសនេះ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ ហើយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងភ្លាមៗគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺតិចជាងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវតែកើនឡើង ដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ បង្កើតព័ត៌មានច្របូកច្របល់ពីក្រុមប៉ាន់ស្មាន បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។

លោកថាតម្លៃអាផាតមិននឹងមានចំណុចកែសម្រួល ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះល្វែង ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ ក្រៅពីនេះ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការធានាស្របច្បាប់។ អ្នកទិញផ្ទះមិនគួរធ្វើតាម "គ្រុនក្តៅ" ឬចលនាហ្វូងមនុស្សទេ។

ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ EZ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយក្រឡេកមើលទីផ្សារងងឹតទាំងមូល ផ្នែកអាផាតមិនតែមួយបានឡើងថ្លៃស្ងាត់ៗ ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង តម្លៃឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយ ដូច្នេះអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃគឺមិនច្បាស់លាស់ទេ។

លោក Toan បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពី Tet ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង ទីតាំងមួយចំនួនបានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ឧទាហរណ៍នៅ Trung Hoa Nhan Chinh ល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃបានធ្វើឱ្យយើងភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកដែលមានអាជីពនេះ”។

តាមលោកថា ដោយស្ថានភាពទីផ្សារលំបាក សេដ្ឋកិច្ចលំបាក និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនឡើងថ្លៃខុសពីធម្មតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងមានស្ថេរភាពរហូតមកដល់ពេលនេះ។ លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំប្រៀបធៀបការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលថ្មីៗនេះទៅនឹងព្យុះរដូវក្តៅ តម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបាត់ទៅវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm