តម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះតែនៅក្នុងផលិតផលដែលមានទំនោរទៅរកការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមច្បាប់ "មិនបានសរសេរ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសកម្ម ចំណែកអាផាតមិនគឺជាបំណុល។ ពោលគឺដីទុកយូរជាងវាកាន់តែមានតម្លៃ ប៉ុន្តែបើមានអាផាតមិន ដីទុកយូរវាកាន់តែចុះតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះច្បាប់នេះស្ទើរតែមិនមានទៀតទេ។ តម្លៃនៃអាផាតមិនទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះតែនៅក្នុងផលិតផលដែលផ្តោតលើការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។ រូបភាព ១ — រូបថតគំនូរ។ (រូបថត៖ TM)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 77% ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃអាផាតមិនបឋមឈានដល់ 54 លានដុង/m2 កើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងតម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 19 ជាប់ៗគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 5 ទៅ 15% អាស្រ័យលើតំបន់ និងគម្រោង។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងរក្សាបានល្អណាស់។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac) មានមតិថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនវត្ថុបានបង្ហាញពីការថមថយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនមិនចុះត្រជាក់ទេ ប៉ុន្តែបានកើនឡើងលើសត្រីមាស។

លោក Vu Cuong Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលដែលកំណត់គោលដៅតម្រូវការលំនៅឋានពិតមិនឃើញមានការថយចុះតម្លៃទេ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិនមិនឃើញមានការថយចុះតម្លៃទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងត្រីមាសនេះ ទោះបីជារៀងរាល់ខែក៏ដោយ”។

ដោយពន្យល់ពីចំណុចនេះ លោក Quyet បានវិភាគថាផ្នែកដែលផ្តោតលើការប្រើប្រាស់នឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ ព្រោះតម្រូវការតែងតែខ្ពស់ណាស់។ ជាងនេះទៅទៀត ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺពិតជាដោយសារតែរយៈពេលដ៏យូរមុនពេលនោះ តម្លៃអាផាតមិនមិនបានកើនឡើងទាល់តែសោះ ដូច្នេះពួកគេបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមលោក Quyet ថ្មីៗនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះតែនៅក្នុងផលិតផលដែលមានទំនោរទៅរកការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក។ ជាក់ស្តែង នាពេលកន្លងមក តម្លៃផលិតផលវិនិយោគត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេក ដោយសារអ្នកវិនិយោគនៅវៀតណាមមានទំនោរចង់វិនិយោគតាមនិន្នាការ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមើលឃើញប្រាក់ចំណេញដ៏ធំពីអចលនទ្រព្យ វាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលដែលកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងមុតស្រួច និងកាត់បន្ថយការខាតបង់ ភាគច្រើនជាការវិនិយោគ ការរំពឹងទុក និងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងចំណោមផលិតផលវិនិយោគ នៅតែមានផលិតផលដែលមិនទាន់មានច្បាប់ពេញលេញនៅឡើយ ហើយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ផលិតផលទាំងនេះដែលគ្មានច្បាប់ពេញលេញត្រូវបានអ្នកវិនិយោគនៃយូនីតជាច្រើនប្រើប្រាស់ក្នុងការបង្កើនដើមទុន”។

ដូច្នេះ ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផលិតផលនេះត្រូវបានប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត។ ដោយសារតែគ្មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ការផ្ទេរនិងលក់មានការលំបាក។ ដូច្នេះផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពី 40 - 60% ។ ចំពោះផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ តម្លៃមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកើនឡើងទៀតផង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងនៅក្នុងគម្រោងដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃខ្សែផលិតផល។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ខណៈដែលការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ថ្លៃដើមទុន និងការចំណាយលើលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុកំពុងកើនឡើង... ដូច្នេះហើយ គម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តរក្សាតម្លៃលក់ខ្ពស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការកើនឡើងតម្លៃអាចនឹងបញ្ឈប់នៅពេលដែលបញ្ហានីតិវិធី ច្បាប់ និងដើមទុនត្រូវបានដោះស្រាយ ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ"។

ប្រភព