តម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមឡើងលឿនជាងអាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធចុះបញ្ជីរបស់វៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះទៀតពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានចេញទេ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធចុះបញ្ជីរបស់វៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះទៀតពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានចេញទេ។

នៅក្នុងសន្និសិទអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan នៅពេលចែករំលែកអំពីកត្តាម៉ាក្រូ លោក Dr. Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV តែងតែបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមអំពីទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ច។ យ៉ាងណាមិញ ពេលនិយាយដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ភាពរំភើបនោះបានបាត់ទៅហើយ។

លោក Can Van Luc ក៏មានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ រូបថត៖ Thanh Vu

«តម្លៃផ្ទះឡើងលឿនណាស់ឥឡូវនេះ! ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃបានកើនឡើងពី 50 ទៅ 70% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលតម្លៃកំពុងត្រូវបានជំរុញគឺដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារកំពុងលាក់ភាពមិនប្រក្រតីមួយចំនួន។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវគិតគូរនិងគណនាតម្លៃផលិតផលដើម្បីធ្វើឱ្យពួកគេសមហេតុផល និងនិរន្តរភាព»។ Can Van Luc បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

ដើម្បីពង្រឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។ ការកើនឡើងយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញផ្ទះ មុនពេល "ព្យុះតម្លៃ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទិន្នផលជួលនៅទូទាំងប្រទេស។

យោងតាម Global Property Guide តម្លៃអចលនៈទ្រព្យរបស់វៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងចំណោមលំដាប់កំពូលនៅលើពិភពលោក។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 59% បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងសហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%) ។ អត្រាកំណើនរបស់វៀតណាមគឺខ្ពស់ជាង 3-6 ដងច្រើនជាងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជាឥណ្ឌូនេស៊ី (9%) ម៉ាឡេស៊ី (11%) និងប្រទេសថៃ (18%) ។

ក្រៅពីលេខទិន្នន័យ ប្រធានបទដែលពេញនិយមបំផុតនៅលើអ៊ីនធឺណិតក៏កំពុងទាក់ទងនឹងបញ្ហាតម្លៃផ្ទះដែរ។ ដូច្នោះហើយ ពាក្យគន្លឹះដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេគឺ "យុវវ័យពិបាកទិញផ្ទះ" "ពន្ធអចលនទ្រព្យ" "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់" និង "តម្លៃអចលនទ្រព្យឆ្កួត"។

ដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ" ក្រសួង និងស្ថាប័ននានាកំពុងបន្តស្នើគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ សម្រាប់ក្រសួងសំណង់ គឺជាគោលការណ៍យកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ហើយប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឲ្យមានការយកពន្ធផ្តោតលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃទីក្រុង Batdongsan ប្រទេសនីមួយៗមានគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរៀងៗខ្លួនដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ "ការរុករក"។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងប្រទេសជប៉ុន អត្រាពន្ធសម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលមានរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំគឺរហូតដល់ 39.6% ។ ប្រសិនបើវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះអត្រាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 20.3% ។

រចនាសម្ព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក។

ចំណែកប្រទេសចិន ប្រទេសនេះផ្តោតលើការយកពន្ធលើដីដើម្បីបញ្ចៀសការខ្ជះខ្ជាយ និងដីទំនេរ និងដើម្បីលើកទឹកចិត្តប្រជាជនក្នុងការអភិវឌ្ឍ ធ្វើអាជីវកម្ម និងផលិតផលលើដីនោះ។ ជាក់ស្តែងនៅពេលទិញដី អ្នកលក់អាចបង់ពន្ធរហូតដល់ 30 - 60%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតអត្រាពន្ធមានត្រឹមតែ២០%ប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែនៅប្រទេសបារាំង ពន្ធគឺផ្អែកលើរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិ រួមជាមួយនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលកាន់កាប់រយៈពេល 6 ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកលក់ត្រូវបង់នឹងមានចាប់ពី 19 ទៅ 25% ។ ផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល 22 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ អត្រាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 0% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 1.3 - 3 លានអឺរ៉ូនឹង "ទទួល" ពន្ធបន្ថែម 0.25% ។ សម្រាប់ផ្នែកប្រណីតទំនើបជាង 3 លានអឺរ៉ូ អត្រាពន្ធបន្ថែមនឹងមាន 0.5% ។

ក្រឡេកមកមើលទីផ្សារវៀតណាមវិញ អត្រាពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងប្រទេសដ៏ទៃទៀត បើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់។ ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ; ពន្ធលើការចុះឈ្មោះគឺ 0.5% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ប្រទេសថៃ តួលេខទាំងនេះមាន 35% និង 2% រៀងគ្នា។ ហ្វីលីពីន ៦% និង ១,៤%; ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី 30% និង 5%; ប្រទេសចិនមាន 60% និង 5.5% ។

“យោងទៅតាមប្រទេសល្បីៗមួយចំនួនក្នុងពិភពលោក គេអាចមើលឃើញថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើជាគោលនយោបាយក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មុននឹងអនុវត្ត ទ្រឹស្តី និងប្រតិបត្តិការប្រឈមជាច្រើន ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដូចនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រទេសកោះនេះដាក់ពន្ធខ្ពស់ណាស់លើសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង” លោក Nguyen Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan ជាមួយអ្នកវិនិយោគចំនួន 118 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាង 80% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រឹមតែរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកនឹងផ្តល់ជូនវាសម្រាប់លក់។ អចលនទ្រព្យ "ការរុករក" គឺជាផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ ការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាព ដែលរួមចំណែកដល់ការសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html