តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​ឡើង​លឿន​ជាង​អាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធចុះបញ្ជីរបស់វៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះទៀតពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានចេញទេ។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម​ឡើង​លឿន​ជាង​អាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងពន្ធចុះបញ្ជីរបស់វៀតណាមមានកម្រិតទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ លើសពីនេះទៀតពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកមិនត្រូវបានចេញទេ។

នៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan នៅពេលចែករំលែកអំពីកត្តាម៉ាក្រូ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV តែងតែបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមអំពីទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ច។ យ៉ាង​ណា​មិញ ពេល​និយាយ​ដល់​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ ភាព​រំភើប​នោះ​បាន​បាត់​ទៅ​ហើយ។

លោក Can Van Luc ក៏មានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ផងដែរ។ រូបថត៖ Thanh Vu

“តម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនណាស់! ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃបានកើនឡើងពី 50 ទៅ 70% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ មូលហេតុដែលតម្លៃខ្ពស់គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារកំពុងលាក់ភាពមិនប្រក្រតីខ្លះ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវគិតគូរ និងគណនាតម្លៃផលិតផល ទើបវាសមហេតុផល និងមាននិរន្តរភាព។” Dr. Can Van Luc

ដើម្បីពង្រឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។ ការកើនឡើងយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញផ្ទះ មុនពេល "ព្យុះតម្លៃ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទិន្នផលជួលនៅទូទាំងប្រទេស។

យោងតាម ​​Global Property Guide តម្លៃអចលនៈទ្រព្យរបស់វៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងចំណោមលំដាប់កំពូលនៅលើពិភពលោក។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 59% បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងសហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%) ។ អត្រាកំណើនរបស់វៀតណាមគឺខ្ពស់ជាង 3-6 ដងច្រើនជាងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជាឥណ្ឌូនេស៊ី (9%) ម៉ាឡេស៊ី (11%) និងប្រទេសថៃ (18%) ។

ក្រៅ​ពី​លេខ​ទិន្នន័យ ប្រធានបទ​ដែល​ពេញ​និយម​បំផុត​នៅ​លើ​អ៊ីនធឺណិត​ក៏​កំពុង​វិល​ជុំវិញ​បញ្ហា​តម្លៃ​ផ្ទះ​ដែរ។ ដូច្នោះហើយ ពាក្យគន្លឹះដែលគេស្វែងរកច្រើនជាងគេគឺ "យុវវ័យពិបាកទិញផ្ទះ" "ពន្ធអចលនទ្រព្យ" "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់" និង "តម្លៃអចលនទ្រព្យឆ្កួត"។

ដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ" ក្រសួង និងទីភ្នាក់ងារនានាកំពុងបន្តស្នើគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ សម្រាប់​ក្រសួង​សំណង់ គឺ​ជា​គោលការណ៍​យក​ពន្ធ​លើ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​ផ្ទះ និង​ដី​ច្រើន ហើយ​ប្រមូល​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​គេ​បោះបង់ចោល។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​មាន​ការ​យក​ពន្ធ​ផ្តោត​លើ​រយៈពេល​កម្មសិទ្ធិ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃទីក្រុង Batdongsan ប្រទេសនីមួយៗមានគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរៀងៗខ្លួនដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ "ការរុករក"។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសជប៉ុន អត្រាពន្ធសម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលមានរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំគឺរហូតដល់ 39.6% ។ ប្រសិនបើវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះអត្រាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 20.3% ។

រចនាសម្ព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាប្រទេសជុំវិញពិភពលោក។

នៅក្នុងប្រទេសចិន ប្រទេសនេះផ្តោតលើការយកពន្ធលើដី ដើម្បីជៀសវាងការចោលសំរាម និងដីទំនេរ ព្រមទាំងលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យអភិវឌ្ឍ ធ្វើអាជីវកម្ម និងផលិតនៅលើដីនោះ។ ជាក់​ស្ដែង​ពេល​ទិញ​លក់​ដី អ្នក​លក់​អាច​បង់​ពន្ធ​បាន​រហូត​ដល់ ៣០ ទៅ ៦០%។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ សម្រាប់​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្សេង​ទៀត​អត្រា​ពន្ធ​មាន​ត្រឹម​តែ​២០%​ប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែនៅប្រទេសបារាំង ពន្ធគឺផ្អែកលើរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិ រួមជាមួយនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ផ្ទះ និងដីដែលកាន់កាប់រយៈពេល 6 ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកលក់ត្រូវបង់នឹងមានចាប់ពី 19 ទៅ 25% ។ ផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល 22 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ អត្រាពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 0% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 1.3 - 3 លានអឺរ៉ូនឹង "ទទួល" ពន្ធបន្ថែម 0.25% ។ សម្រាប់ផ្នែកប្រណីតទំនើបជាង 3 លានអឺរ៉ូ អត្រាពន្ធបន្ថែមនឹងមាន 0.5% ។

ក្រឡេកមកមើលទីផ្សារវៀតណាមវិញ អត្រាពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងប្រទេសដទៃទៀត បើទោះជាប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់ក៏ដោយ។ ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ។ ពន្ធលើការចុះឈ្មោះគឺ 0.5% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ប្រទេសថៃ តួលេខទាំងនេះមាន 35% និង 2% រៀងគ្នា។ ហ្វីលីពីន ៦% និង ១,៤%; ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី 30% និង 5%; ប្រទេសចិនមាន 60% និង 5.5% ។

លោក Nguyen Quoc An បានមានប្រសាសន៍ថា “បើយោងទៅប្រទេសលេចធ្លោមួយចំនួនក្នុងពិភពលោក វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ប៉ុន្តែមុនពេលអនុវត្ត ទ្រឹស្តី និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងប្រតិបត្តិការចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឱ្យសមស្រប។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រទេសកោះនេះយកពន្ធខ្ពស់ណាស់លើសកម្មភាពរំពឹងទុក ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង”។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan ជាមួយអ្នកវិនិយោគចំនួន 118 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាង 80% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រឹមតែរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកនឹងផ្តល់ជូនវាសម្រាប់លក់។ អចលនទ្រព្យ "ការរុករក" គឺជាផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងឥតឈប់ឈរ។ ការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាព ដែលរួមចំណែកដល់ការសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html