តម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ តើយើងគួរវិនិយោគទេ?

ផ្តល់ដំបូន្មាន លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកត្រូវមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងផ្នែកដី តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Chung បានលើកឡើងថា " អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនឡើងថ្លៃខ្លាំង។ អ្នកទាំងនេះមានទំនោរទៅរកភាពសកម្ម ព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ "។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ស៊ុតរបស់ពួកគេទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ពោលគឺទិញក្នុងបរិមាណច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ តម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឬតំបន់ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ។

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហាណូយដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកឬ? (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ដូចពេលនេះ អ្នកវិនិយោគមិនគួរចូលរួមក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ លោក Tuan បានថ្លែងថា៖ « អ្នកគួរចូលទីផ្សារតែពេលតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះ មិនត្រូវទិញទេ ព្រោះតម្លៃឡើងខ្ពស់ ហើយអាចឡើងខ្ពស់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទមិនច្បាស់លាស់ដូចបច្ចុប្បន្ននេះ »។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលុយច្រើនទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវសង្កេតមើលទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ ជាពិសេសមិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងចំណុចក្តៅ ដូចជាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃចាប់ពី ១៤០លានដុង/ម២ ដល់ជាង ២០០លានដុង/ម២។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហាណូយនៅពេលនេះ។ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដកប្រាក់ពីខេត្ត ហើយប្តូរមកបណ្តាក់ទុនលើផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះនៅផ្លូវធំ ផ្ទះវីឡា និងដីជាយក្រុង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារនេះឡើងកំដៅ។

ចែករំលែកមតិក្នុងសិក្ខាសាលា “លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ កំណត់ឱកាសវិនិយោគ” អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh Trong Thinh មានប្រសាសន៍ថា នាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យណាមួយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន។ ជាពិសេស នៅភាគខាងជើង ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការឡើងថ្លៃខ្ពស់គួរសម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ ហើយពិចារណានៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai... កំពុងបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ក្នុងបរិបទនេះ ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ឬខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញមានច្រើនណាស់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នាទាក់ទងនឹងសកម្មភាពជួញដូរ ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅឋាន តម្រូវការវិនិយោគក៏មានច្រើនផងដែរ លក្ខណៈនៃការវិនិយោគរបស់ទីផ្សារហាណូយគឺខ្លាំងមែនទែន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែលេចធ្លោ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយឡើងថ្លៃ

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស មានគម្រោងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 100 លានដុង/ម២។

យោងតាមរបាយការណ៍ទៀងទាត់របស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ តាមនោះ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង ៦% ប្រចាំត្រីមាស និង ២៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឈានដល់ ៦៩ លានដុង/ម២។ ការកើនឡើងខ្ពស់នៃគម្រោងបឋមក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ប្រចាំត្រីមាស និង 41% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ពី 60-100 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) អាផាតមិនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពី 75 ទៅ 97.2 លានដុង/m2។ គម្រោង Green Diamond 93 Lang Ha (ស្រុក Dong Da) ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 90.5 - 125.7 លានដុង/m2។ តម្លៃអាផាតមេននៅទីនេះបានកើនឡើង 30.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំហើយខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក៏ត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែរ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen (ស្រុក Cau Giay) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2...

យោងតាមអ្នកវិភាគមានហេតុផលពីរសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ។ ទីមួយគឺតម្លៃដីស្ថិតក្នុងនិន្នាការនៃការកែសម្រួលតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះគ្រប់តំបន់ ដីលក់ដេញថ្លៃ ដីដែលបំប្លែងនៅក្នុងក្រុងគឺឡើងថ្លៃទាំងអស់ ។ ថ្មីៗនេះ ដីនៅហាដុង (ហាណូយ) ឡើងដល់ ២៦០លានដុង/ម២ ឬនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន តម្លៃលក់បានដល់រាប់រយលានដុង/ម២។

មូលហេតុទី 2 គឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអាផាតមិននៅតែមានភាពស្រពិចស្រពិល មិនមានជម្រើសច្រើនសម្រាប់មនុស្សជ្រើសរើស ដែលនាំឱ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) នៅចុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃលក់វីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 7 ទៅ 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានការផ្ទុះឡើងនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន (ផ្ទះល្វែង វីឡា) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានចំនួនលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ចូវអាញ់

ប្រភព