Gamuda Land ត្រូវបានចោទប្រកាន់ថាមានចេតនាមិនបានបំពេញការសន្យារបស់ខ្លួន។

មិនអាចផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ Gamuda Land យឺតក្នុងការប្រគល់គម្រោង Celadon City អតិថិជនជាច្រើនចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងទាមទារសំណង។

ថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះនៅ Apartment Building A5 ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports Complex and Residential Area (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Celadon City ស្ថិតនៅលើដីឡូត៍លេខ 39 ផែនទីលេខ 40 ក្នុងវួដ Son Ky ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរាយការណ៍ទៅ Nha Bao និង Cong Luan Newspaper របស់ Land Guda មិនបានផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន។

យោងតាមអតិថិជនមួយចំនួនដែលបានទិញអាផាតមិននៅសាខារង Diamond Analta ពួកគេត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2019 ដល់ជិតដំណាច់ឆ្នាំ 2020។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការប្រគល់ផ្ទះដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាគឺនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយការពន្យាពេល 90 ថ្ងៃ បន្ទាប់មកនៅដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន។

Gamuda Land Spain នៅពេលដែលគម្រោង Celadon City មិនស្របច្បាប់ អតិថិជនមានការលំបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិ រូបភាព 1 — Tan Thang Sports Complex និងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន - ទីក្រុងសេឡាដូន

ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ Gamuda Land មិនទាន់បានបញ្ចប់គម្រោងនៅឡើយទេ។ វាមិនទាន់ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលអតិថិជនមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងពី Gamuda Land ដោយសុំឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តការប្រគល់ផ្ទះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិននេះបានពន្យារពេលការប្រគល់នេះប្រហែល 4 ខែ ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមក មានជម្លោះបន្ថែមរវាងអតិថិជន និងវិនិយោគិន ដែលទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ស្តីពី "ការផាកពិន័យចំពោះការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ក៏ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់អាផាតមិនទៅអ្នកទិញទេ អ្នកលក់ត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% នៃតម្លៃជាក់ស្តែងដែលបានគណនាលើអ្នកទិញ ការប្រគល់ជូន គណនាចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ នៅពេលដែលអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 11.7b នៃកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកលក់បន្តមិនប្រគល់អាផាតមិនចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវដែលបានអនុញ្ញាតនោះ ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់មួយផ្សេងទៀត អ្នកលក់នឹងបន្តទទួលការប្រាក់យឺតយ៉ាវក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ជាជម្រើស អ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។

Gamuda Land Spain នៅពេលដែលគម្រោង Celadon City មិនស្របច្បាប់ អតិថិជនមានការពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិរូបភាព 2 — អគារនៅតំបន់ Diamond Alnata - អគារ A5.

មាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់នេះក៏ចែងថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន (ដោយមិនគិតការប្រាក់) បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលទទួលបាន ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារតែការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ខាងលើ អតិថិជនមួយក្រុមមិនទទួលយកការប្រគល់យឺតយ៉ាវ និងស្នើសុំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្រោមមាត្រា 11.7b និងអនុវត្តការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្រោមមាត្រា 18.4 ។ លើសពីនេះ អតិថិជនមួយចំនួនគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ការប្រាក់ពិន័យ 18%/ឆ្នាំ លើចំនួនដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

Gamuda Land ត្រូវបានផាកពិន័យពីការបង្កើនដើមទុនដោយខុសច្បាប់ អតិថិជនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត និងចង់លុបចោលកិច្ចសន្យា។

ដើម្បីទាមទារសិទ្ធិស្របច្បាប់ ក្នុងវគ្គការងារ អតិថិជនមួយចំនួនបានស្នើសុំ Gamuda Land ផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនៃគម្រោង ដូចជាឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលចេញដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលយក ឯកសារអនុម័តការធានាពីធនាគារ។ល។

បន្ទាប់ពីមានកិច្ចពិភាក្សាជាច្រើនលើក សំណើនិងការទាមទារសិទ្ធិទាំងនេះមិនទាន់បានសម្រេចបានពេញលេញទេ។ ខ្លឹមសារឈប់ត្រឹមកម្រិតនៃការទទួលស្គាល់ដោយគ្មានដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះហើយ ទើបមានអ្នកខ្លះបានសម្តែងការមិនសប្បាយចិត្ត ដែលត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន ដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។

Gamuda Land Spain នៅពេលដែលគម្រោង Celadon City មិនស្របច្បាប់ អតិថិជនមានការពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិ រូបភាពទី 3 — អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Apartment Complex A5 និង A6 មានការសន្ទនាជាច្រើនជាមួយអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលចុងក្រោយទេ។

ឧទាហរណ៍ក្នុងករណីលោក P.D.T អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនៅ P1 របស់ Diamond Alnata (A5a) កាលពីថ្ងៃទី 4 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2020 លោកបាននិយាយថា ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបំពានលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់ និងមានអារម្មណ៍ថាលែងមានទំនុកចិត្តលើគម្រោងនេះ អតិថិជនបានសម្រេចចិត្តបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

នៅថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 លោក T. បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទៅ Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ នៅថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 លោក T. បានបន្តផ្ញើសំណើបង់ប្រាក់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីស្នើសុំ Gamuda Land ឱ្យបង់ប្រាក់ពេញ។

ជំនួសឱ្យការបំពេញអត្ថប្រយោជន៍អតិថិជនដូចមានចែងក្នុងលក្ខខណ្ឌនោះ នៅថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានអញ្ជើញលោក T. ឱ្យធ្វើការលើបញ្ហានៃការប្រគល់ការពន្យារពេល ហើយបានសម្តែងថាពួកគេនឹងផ្ញើការផ្សព្វផ្សាយដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក T. មិនយល់ស្របនឹងការផ្សព្វផ្សាយដែលផ្តល់ជូននោះទេ។

“ពួកគេមិនអាចផ្តល់ការផ្សព្វផ្សាយទាំងនោះ ដើម្បីគេចពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការពន្យារពេលក្នុងការចែកចាយនោះទេ។ ខ្ញុំក៏បានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាធានានៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចផ្តល់វាបានទេ។ បញ្ហានៃគម្រោងនេះ និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកវិនិយោគបានធ្វើឱ្យខ្ញុំលែងចង់រក្សាអាផាតមិននេះទៀតហើយ»។

ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ បន្ទាប់ពីការប៉ុនប៉ងមិនបានសម្រេចជាច្រើនដងដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់គាត់ ថ្មីៗនេះ លោក T. ត្រូវដាក់ពាក្យបណ្ដឹងរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land នៅតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីទាមទារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់គាត់។

Gamuda Land Spain នៅពេលដែលគម្រោង Celadon City មិនស្របច្បាប់ អតិថិជនមានការពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិ រូបភាពទី 4 — អតិថិជនជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅតំបន់ការិយាល័យរបស់ Gamuda Land ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើញត្តិទៅអាជ្ញាធរ ដោយសង្ឃឹមថាអ្នកវិនិយោគនឹងសងប្រាក់ដែលពួកគេបានចំណាយលើផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងវិញ ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

គេដឹងថា ទោះបីជាកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិននៅអគារ A5 និង A6 នៃអគារ Tan Thang Sports Complex and Residential Area - គម្រោង Celadon City ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ កាលពីថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land លក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

យោងតាមឯកសារនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 នៅក្នុងផ្ទះល្វែង A5 និង 1,153 អាផាតមិននៅក្នុងអគារ A6 ។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ កាលពីថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល Gamuda Land ចំពោះការរំលោភលើ “ការប្រមូលទុនខុសច្បាប់” នៅគម្រោង A5 Apartment Complex ខាងលើ។ Gamuda Land ត្រូវបានផាកពិន័យ ៩០០ លានដុង និងបង្ខំឲ្យប្រគល់រាជធានីដែលបានប្រមូលដោយខុសច្បាប់។

តើវាជាបទល្មើសនៃការបោកបញ្ឆោតអតិថិជនឬ?

ក្រឡេកមើលករណីតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ លោកមេធាវី Diep Nang Binh ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Tinh Thong Luat មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីប្រកបអាជីវកម្មលើលំនៅឋាននាពេលអនាគត មុននឹងលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤។

ពិសេសអ្នកវិនិយោគត្រូវមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖ ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឯកសារគម្រោង គំនូរសំណង់ដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលត្រូវនឹងដំណើរការគម្រោង។ ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែង ឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានគោលបំណងលំនៅឋានដែលត្រូវសាងសង់នាពេលខាងមុខ ត្រូវតែមានកំណត់ត្រានៃការទទួលយកការបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះនៃអគារនោះ។

មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគត្រូវជូនដំណឹងទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមិនត្រូវបានបំពេញ នោះអ្នកវិនិយោគបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជន ដែលវាផ្ទុយនឹងច្បាប់។ អាកប្បកិរិយានេះអាចត្រូវបានកាត់ទោសសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំអតិថិជន ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេត ភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមានធាតុផ្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតជាឧក្រិដ្ឋកម្ម។

Gamuda Land Spain នៅពេលដែលគម្រោង Celadon City មិនស្របច្បាប់ អតិថិជនមានការពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិ រូបភាពទី 5 — មេធាវី Diep Nang Binh - ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Tinh Thong Luat ។

យោងតាមមាត្រា 198 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ 2015 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមនៅឆ្នាំ 2017 ការបោកប្រាស់អតិថិជនអាចយល់បានថាជាការទិញឬលក់ទំនិញឬការផ្តល់សេវាកម្មដោយថ្លឹងទម្ងន់ការវាស់វែងការគណនាទំនិញឬសេវាកម្មដោយក្លែងបន្លំឬប្រើល្បិចបោកបញ្ឆោតផ្សេងទៀតក្នុងការទិញនិងលក់ប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើទង្វើបោកបញ្ឆោតអតិថិជនមិនបង្កើតជាបទល្មើសឆបោកអតិថិជនតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ 2015 ទេ ជនល្មើសនឹងត្រូវទទួលទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាលតាមបញ្ញត្តិមាត្រា 61 នៃក្រឹត្យលេខ 98/2020/ND-CP ដោយពិន័យជាប្រាក់អតិបរមាចំនួន 0.00,000 ដុង។

លើសពីនេះ កម្មវត្ថុដែលប្រព្រឹត្តិអំពើនោះអាចមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិអាជីវកម្ម ឬវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តដែលត្រូវបានដកហូតក្នុងរយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ ឬត្រូវផ្អាកប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ សម្រាប់ការរំលោភដែលមានចែងក្នុងប្រការ 4 និង 5 នៃមាត្រានេះ ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានម្តងហើយម្តងទៀត។

លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនក៏បានសម្តែងក្តីបារម្ភផងដែរ ថាតើកិច្ចសន្យាលក់រវាងអតិថិជន និងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ ព្រោះអ្នកវិនិយោគបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌនៃការបើកលក់មិនត្រូវបានបំពេញ ហើយសិទ្ធិរបស់អតិថិជននឹងត្រូវបានធានាក្រោមកិច្ចសន្យានេះឬអត់?

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកមេធាវី Diep Nang Binh មានប្រសាសន៍ថា អនុលោមតាមមាត្រា ១២៣ ដល់ ១២៩ មាត្រា ៤០៧ មាត្រា ៤០៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥ កិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណីមាន ៨ ករណី៖ កិច្ចសន្យាគ្មានសុពលភាពដោយសារការបំពានច្បាប់ហាមឃាត់ ផ្ទុយនឹងក្រមសីលធម៌សង្គម កិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណីមិនត្រឹមត្រូវ។ កិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវដែលបង្កើតឡើង ឬអនុវត្តដោយអនីតិជន ជនខ្វះសមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណី បុគ្គលដែលមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការយល់ដឹង ឬអាកប្បកិរិយា ឬបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាពផ្នែករដ្ឋប្បវេណីមានកម្រិត។ កិច្ចសន្យាត្រូវទុកជាមោឃៈដោយសារកំហុស; កិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារការក្លែងបន្លំ ការគំរាមកំហែង ការបង្ខិតបង្ខំ; កិច្ចសន្យាគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ ពីព្រោះអ្នកបង្កើតវាមិនដឹង និងគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់គាត់ ។ កិច្ចសន្យានេះគឺមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែការមិនអនុលោមតាមតម្រូវការផ្លូវការ; កិច្ចសន្យានេះមិនត្រឹមត្រូវទេ ដោយសារភាពមិនអាចទៅរួចនៃការអនុវត្ត។

ដូច្នេះប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌណាមួយខាងលើត្រូវបានបំពេញ កិច្ចសន្យាអាចនឹងមិនមានសុពលភាព។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចសន្យាចាត់ទុកជាមោឃៈមានពីរប្រភេទ៖ កិច្ចសន្យាចាត់ទុកជាមោឃៈសរុប និងកិច្ចសន្យាចាត់ទុកជាមោឃៈដោយផ្នែក។

“ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាមិនមានសុពលភាពទាំងស្រុង ភាគីត្រូវស្ដារស្ថានភាពដើម និងត្រឡប់មកគ្នាទៅវិញទៅមកនូវអ្វីដែលពួកគេបានទទួល។ ប្រសិនបើមិនអាចសងវិញតាមប្រភេទបានទេ ត្រូវតែសងជាសាច់ប្រាក់វិញ លើកលែងតែករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិ អត្ថប្រយោជន៍ និងប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានត្រូវបានរឹបអូសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវផ្នែកដែលនៅសេសសល់នឹងបន្តអនុវត្តដោយភាគី។

ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចសន្យានៃគម្រោងនេះមានដូចខាងក្រោម៖ ការផាកពិន័យចំពោះអ្នកលក់ចំពោះការចែកចាយយឺត 18%/ឆ្នាំ។ មេធាវី Diep Nang Binh វិភាគថា អ្នកលក់ត្រូវទូទាត់សំណង 30% ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសារការប្រគល់យឺតយ៉ាវនៃផ្នែកដែលនៅតែមានសុពលភាពក្នុងកិច្ចសន្យា ភាគីត្រូវអនុវត្តប្រតិបត្តិការឱ្យពិតប្រាកដដូចការសន្យា”។

ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងកង្វល់របស់អ្នកអាន អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈក៏បានផ្ញើសំណួរទៅកាន់វិនិយោគិន Gamuda Land ដើម្បីបញ្ជាក់ព័ត៌មានមតិត្រឡប់ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះសិក្សាអំពីវិធានការដោះស្រាយអត្ថប្រយោជន៍អតិថិជនពីអ្នកវិនិយោគតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានាពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបានផ្ញើព័ត៌មាន និងសំណួរជាច្រើនថ្ងៃមក Gamuda Land នៅតែមិនមានចម្លើយលើបញ្ហាទាំងនេះ។

Gia Nguyen - Le Phong

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានណែនាំនៅលើគេហទំព័ររបស់ Gamuda Land នេះគឺជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 25 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង និងអគារខ្ពស់ៗ មកទល់ពេលនេះ Gamuda Land បានសាងសង់តំបន់ទីក្រុងចំនួន 12 និងគម្រោងអគារខ្ពស់រួមបញ្ចូលគ្នាចំនួន 9 នៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី វៀតណាម និងអូស្ត្រាលី ជាមួយនឹងតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុប (GDV) ជាង 5.5 ពាន់លានដុល្លារ។
ចូលទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2007 Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះជាមួយនឹងទំហំ 3 ហិកតា និងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព