នាំ​តម្លៃ​ដី​កាន់តែ​ជិត​ទីផ្សារ​៖ ​វិធី​ចៀសវាង​ការ​ដើរ​តាម​លំហូរ​en

ការកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឱ្យកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៃការកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ដីឡូតិ៍នៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai មានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃរាយបញ្ជី ១០-១៥ ដង - រូបភាព៖ D.T

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាត បញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការទប់ស្កាត់ "ការដើរតាមលំហូរ" កំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងប្រជាជន។ ការកែតម្រូវនេះមានគោលបំណងធានានូវសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងល្បិចកលនៃការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការបង្កើនតង្កៀបតម្លៃដីដើម្បីបង្កើនតម្លៃផ្ទះ។

ដីកណ្តាល 600-700 លានដុង / ^m2

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលបានប្រកាសដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកាលពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ និងមានប្រសិទ្ធភាពភ្លាមៗរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 695 លានដុង/ ^m2 ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះដីដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវនៅលើផ្លូវកណ្តាលនៃស្រុក Hoan Kiem ដូចជា៖ Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung ។

តម្លៃនេះក៏អនុវត្តចំពោះផ្លូវដូចខាងក្រោម៖ ហាំងដាវ ហាំងខៃ ហាំងងាំង ឡេថៃតូ លី ធួងគៀត ញ៉ាថូ និងត្រាន់ហុងដាវ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដែលចេញដោយទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2019 ដីលំនៅដ្ឋាននៅលើផ្លូវ Hang Ngang និង Hang Dao បានកើនឡើង 3.7 ដង។

យោងតាមតារាងតម្លៃថ្មីដែលទើបតែចេញដោយទីក្រុងហាណូយ ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានកែសម្រួល 50-100% ខ្ពស់ជាងមុន។ តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់បំផុតនៅតែមាននៅតាមដងផ្លូវក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem ដូចជា៖ Hang Khay, Hang Ngang, Hang Dao ជាង 244 លានដុង/ ^m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីកសិកម្ម វាលស្រែ ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ និងច្រើនឆ្នាំ និងដីវារីវប្បកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ ក៏កើនឡើងប្រមាណ ១៥%។

សម្រាប់តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលចេញដោយទីក្រុងហូជីមិញនៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្លូវចំនួនបីគឺ Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue ក្នុងតម្លៃ 687.2 លានដុង/ ^m2 ។

តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទើបនឹងចេញ ដែលនៅជិតទីផ្សារនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាសំណង និងកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ប្រជាជន និងអង្គការនានាដែលទទួលរងការបោសសម្អាតទីតាំង។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃឈ្នួល និងការគិតថ្លៃទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្ទេរ ឬនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

វិថី Nguyen Hue ជាផ្លូវមួយក្នុងចំនោមផ្លូវដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ QUANG DINH

ស៊ុមតម្លៃថ្មីគឺត្រឹមតែ 10% នៃការដេញថ្លៃឈ្នះ។

យោងតាមលោក Tuoi Tre ទោះបីជាទីក្រុងហាណូយបានបង្កើនតារាងតម្លៃដីឱ្យកាន់តែខិតជិតទីផ្សារក៏ដោយ តំបន់ជាច្រើនមានស៊ុមតម្លៃថ្មី 3-4 ដងខ្ពស់ជាងស៊ុមតម្លៃចាស់ដែលបានចេញផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែនៅតែមានគម្លាតដ៏ធំជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃដីដែលឈ្នះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ ដី​ជន​បទ​ក្នុង​ឃុំ Thanh Lam ដែល​ស្ថិត​នៅ​លើ​ផ្លូវ​ពី​ភូមិ Duc Hau ទៅ​ភូមិ Thanh Van តម្លៃ​ដី​ជន​បទ​គឺ ១,៥៤ លាន​ដុង/ ^ម២ ។ ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ ដី​ជនបទ​លើ​ផ្លូវ​អន្តរ​ឃុំ​ក្នុង​ឃុំ Dai Thinh មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ១,០១ ទៅ ១,៥៤ លាន​ដុង/ ^ម២ ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ដូចគ្នានៅតំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Lam - Dai Thinh ក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 60 លានដុង/ ^m2 ។

តំបន់ដែលកំពុងប្រមូលផ្តុំគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើន គឺជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយមានតារាងតម្លៃដីថ្មីស្រទន់។ ខណៈពេលដែលតម្លៃនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងឃុំ An Khanh ស្រុក Hoai Duc កំពុងប្រែប្រួលពី 60 ទៅ 80 លានដុង/ ^m2 យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញថ្មី (តម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវ Thang Long តាមរយៈឃុំ An Khanh) គឺត្រឹមតែពី 2.3 ទៅ 8.6 លានដុង/ ^m2 ប៉ុណ្ណោះ។

សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង LIDECO ស្រុក Hoai Duc ខាងមុខផ្លូវ 31m ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងដីទីក្រុង តម្លៃចាប់ពី 6.5 - 9.3 លានដុង/ ^m2 ; ផ្លូវធំទូលាយ 24m តម្លៃចាប់ពី 5.9 - 8.5 លានដុង/ ^m2 ; ផ្លូវទំហំ 13.5ម តំលៃចាប់ពី 4.6 - 6.3 លានដុង/ ^m2 ។ តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ 32 ទីប្រជុំជន Phung ស្រុក Dan Phuong តម្លៃដីចាប់ពី 2.9 ទៅ 9.2 លានដុង/ ^m2 ។

ដូចគ្នាដែរ ដីជនបទនៅលើផ្លូវជាតិលេខ 21B កាត់ក្រុង Kim Bai ដល់ចុងឃុំ Hong Duong តម្លៃដីជនបទមានចាប់ពី 3.5 ទៅ 6.1 លានដុង/ ^m2 ។ ដីទីក្រុងនៅលើផ្លូវពីភូមិគីមបៃទៅក្រុងគីមបៃ (ផ្នែកជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 21B) មានតម្លៃ 3.4 - 5.7 លានដុង / ^{ម 2} ; ផ្លូវភូមិ Cat Dong - ក្រុង Kim Bai (ផ្នែកជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 21B ដល់ផ្លូវទំនប់ខាងឆ្វេង) តំលៃ 3.4 - 7.5 លានដុង/ ^m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីលក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai (ជាប់ក្រុង Kim Bai) ថ្មីៗនេះ ត្រូវបានរុញច្រានរហូតដល់ជាង ១០០ លានដុង/ ^ម២ ។

ទប់ស្កាត់​ការ​កេងប្រវ័ញ្ច​នៃ​ការ​ដំឡើង​តម្លៃ​ដី​ដើម្បី​ជំរុញ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញ និងអ្នកដឹកនាំឧស្សាហកម្មបានព្រមានថា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកែសម្រួលតម្លៃដី ដើម្បីជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ធ្វើឱ្យកង្វះការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ និងជំរុញឱ្យមនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ចេញពីទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ តម្លៃដីគ្រាន់តែជាកត្តាមួយក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលកត្តាសំខាន់ដែលកំណត់តម្លៃគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ប្រសិនបើមានដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នេះ ការបង្កើនការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាដំណោះស្រាយមូលដ្ឋានមួយ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងកង្វះខាតលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីតាមដានតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធអាចជាកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង។ លោក ចូវ បានព្រមានថា ក្រៅពីការកែសម្រួលតម្លៃដី តម្លៃជួលដីនៅតាមទីក្រុងធំៗក៏មាននិន្នាការកើនឡើង ដែលបង្កើតសម្ពាធបន្ថែមលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជាសកម្មភាពត្រឹមត្រូវមួយ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

គោលបំណងនេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ទន្ទឹមនឹងការធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការគណនាថ្លៃចុះបញ្ជី ការផ្ទេរ ឬផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះបីជាតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានដល់ទៅ ៦០០ - ៧០០ លានដុង/ម២ ក៏ដោយ វានៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ នេះនឹងជួយលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាពបន្ថែមទៀត ខណៈពេលដែលជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងកាត់បន្ថយអតិផរណាតម្លៃដី។

លោក ថាញ់ ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យត្រូវនឹងតម្លៃជាក់ស្តែងនៃតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់តំបន់ថ្មី ជាពិសេសតំបន់ដែលត្រូវបានបំប្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាននោះ មិនទាន់មានតារាងតម្លៃដីផ្លូវការនៅឡើយទេ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនៅតំបន់ថ្មីអាចកំណត់បានលុះត្រាតែគម្រោងត្រូវបានអនុវត្ត និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ទើបអាចផ្តល់តម្លៃយោងសមរម្យបាន។

ជាចុងក្រោយ អ្នកជំនាញបានបញ្ជាក់ផងដែរថា គោលបំណងនៃការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនេះ មិនមែនដើម្បីបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលដល់តម្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងបំប៉ោងតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការកំណត់តម្លៃដីដោយផ្អែកលើកត្តាជាក់ស្តែងដូចជា ថ្លៃសំណង ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្ម នឹងជួយឱ្យទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានភាពសមហេតុផល ជៀសវាងការកើនឡើងតម្លៃដីខុសប្រក្រតី ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃបោសសម្អាតទីតាំងត្រឹមតែ 7-20% ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅជិតទីផ្សារនាពេលខាងមុខ នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាមធ្យម 15-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ (ក្រសួងសំណង់)

* មេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ (អ្នកជំនាញច្បាប់ដីធ្លី)៖

លោកមេធាវី Nguyen Van Dinh (អ្នកជំនាញច្បាប់ដីធ្លី)

ការកែតម្រូវតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារអាចក្លាយជាលេសសម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលក្នុងការឡើងថ្លៃ និងតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025 ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលដាក់លុយទិញផ្ទះ។ ការកើនឡើងតម្លៃដីអាចបង្កើនតម្លៃធាតុចូលសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែគួរកត់សំគាល់ថានេះមិនមែនជាកត្តាចម្បងដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះទេ។ កត្តាចម្បងនៅតែជាច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយសមស្រប ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dua-gia-dat-sat-thi-truong-lam-sao-de-khong-tat-nuoc-theo-mua-20241222234740553.htm