បំណុលអចលនទ្រព្យមានចំនួន 21.46%

នាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែវិច្ឆិកា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងក្រសួងសំណង់បានបើកសន្និសីទអនុវត្តការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ ៩៩៣/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា សម្រេចបានចំនួន 2.74 លានលានដុង កើនឡើង 6.04% បើធៀបនឹងថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ស្មើនឹង 21.46% នៃឥណទានសរុបសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋតែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងឥណទាន ដើម្បីមានដំណោះស្រាយដែលធានាបាននូវសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារ និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងធានានូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

នៅក្នុងឯកសារលេខ 2931/NHNN-TD ចុះថ្ងៃទី 24 ខែមេសា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីទទួលបានឥណទាននៅពេលដែលបំពេញបានពេញលេញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ឥណទានតាមការកំណត់។ ផ្តោតលើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលស្របតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ មានសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ផលិតផល មានសមត្ថភាពសងប្រាក់កម្ចីបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ លំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលប្រជាពលរដ្ឋ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យបម្រើដល់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសន្តិសុខសង្គមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ និងលទ្ធភាពសងបំណុល។

ពិចារណាផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ អ្នកម៉ៅការសំណង់ អ្នកទិញផ្ទះ និងអង្គភាពផលិតកម្មដែលផ្គត់ផ្គង់សម្ភារសំណង់ ដើម្បីបង្កើនលំហូរទុន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ គោលបំណងកម្ចី និងប្រមូលបំណុលឱ្យបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា។ ផ្សព្វផ្សាយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះ និងការប្រមូលបំណុលពីអ្នកលក់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងតែមួយ។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋបានដឹកនាំ និងណែនាំការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានដែលមានតម្លៃ 120.000 ពាន់លានដុង សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិន ឱ្យខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពី 1.5% ទៅ 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួនបួន។

ផ្ទះ.jpg — ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទ

មតិជាច្រើនក្នុងអង្គសន្និបាតបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដោយមានការសម្របសម្រួលពីក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានជាច្រើន ដើម្បីបន្តដោះស្រាយ និងដោះស្រាយបញ្ហាតាមនីតិវិធីច្បាប់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង; ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តអនុវត្តការងារដែលនាយករដ្ឋមន្រ្តីប្រគល់ជូនតាមឯកសារមួយចំនួនដូចជា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP និងលេខបញ្ជូនផ្លូវការលេខ ៩៩៣/CD-TTg។

អំពីវិស័យធនាគារនាពេលខាងមុខ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងពិនិត្យ និងវាយតម្លៃជាបន្ទាន់លើការអនុវត្តសារាចរណ៍លេខ ០៣ និងសារាចរលេខ ០៦ ដើម្បីចេញជាបន្ទាន់នូវវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមស្របតាមតថភាពទីផ្សារ បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធស្របតាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

បន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានអនុវត្តដំណោះស្រាយកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ បន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងការរក្សាក្រុមបំណុលដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានការលំបាក យោងតាមសារាចរ 02/2023/TT-NHNN ។

តាមដាន និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអនុវត្តកម្មវិធី 120.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យ និងស្នើដំណោះស្រាយជំរុញការអនុវត្តកម្មវិធី រួមចំណែកជំរុញការវិនិយោគ សំណង់ ក៏ដូចជាការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ប្រជាជន។

បន្តសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងសាខា ដើម្បីបំពេញបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទន្ទឹមនឹងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនៃស្ថាប័នឥណទាន។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមក្រោមក្រិត្យលេខ 100/2015/ND-CP ដែលកំពុងអនុវត្តនៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ដើមទុនកម្ចីអតិបរមាក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 43 និងដំណោះស្រាយលេខ 11 គឺ 15.000 ពាន់លានដុង។

ត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា VBSP បានបញ្ចេញតែ 55% នៃផែនការប៉ុណ្ណោះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានកម្រិតនៅតាមមូលដ្ឋាន មុខវិជ្ជាជាច្រើនដែលត្រូវការ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការពិនិត្យមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការខ្ចីឥណទានគោលនយោបាយសង្គម។ នៅពេលលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគមិនបានបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីទេ ដូច្នេះការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដែលមានសុវត្ថិភាពមិនអាចត្រូវបានអនុវត្ត ...

ដូច្នេះនៅថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 181/NQ-CP កែសម្រួលផែនការដើមទុនដែលរំពឹងថានឹងមិនត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យពេញលេញពីកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 4 រួមទាំងកម្មវិធីនេះផងដែរ ដើម្បីបន្ថែមប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការបង្កើតការងារ។

សម្រាប់កម្មវិធី 120,000 ពាន់លានដុង ការលំបាកធំបំផុតគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្តចំនួន២៣ប៉ុណ្ណោះ ដែលបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សាខាធនាគាររដ្ឋនៅតាមបណ្តាខេត្ត-ក្រុង តាមរយៈការពិនិត្យមើលគម្រោងក្នុងបញ្ជីនេះ ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលបានប្រកាសចំនួន ៥៤៖ គម្រោងចំនួន ៥ ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ឥណទាន។ 30 គម្រោង (55.5%) មិនមានតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី; គម្រោងចំនួន 11 (20.4%) មិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ក្នុងនោះ 06 គម្រោងនៅតែមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងចំនួន 8 (15%) កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយធនាគារពាណិជ្ជ។ ដូច្នេះការអនុវត្តកម្មវិធីមិនបានដូចការរំពឹងទុក។

ប្រភព