ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 5 ខែ

របាយការណ៍ NAR បង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងខែកក្កដាបានកើនឡើង 4.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ $422,600 ។ នេះគឺជាកំណត់ត្រាសម្រាប់ខែកក្កដាណាមួយនៅក្នុងទិន្នន័យរបស់ NAR ។

ទោះបីជាសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះដែលមានបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងខែកក្កដាដល់ 1.33 លានក៏ដោយក៏វានៅតែទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត Covid-19 ដែលមានច្រើនជាង 1.9 លាន។ តួលេខនេះគឺស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ 4 ខែក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន។

ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 5 ខែ រូបភាពទី 1 — ខណៈពេលដែលភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងខែកក្កដា វានៅតែស្ថិតក្រោមកម្រិតមុនការរាតត្បាត។ អ្នកថតរូប៖ Sam Hall / Bloomberg ។

ការបិទទ្វារបានកើនឡើង 1.3% ពីមួយខែទៅមួយខែដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំ 3.95 លាន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នោះគឺជាល្បឿនយឺតបំផុតនៅក្នុងខែកក្កដាណាមួយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 ស្របតាមការប៉ាន់ស្មានជាមធ្យមរបស់អ្នកវិភាគដែលត្រូវបានអង្កេតដោយ Bloomberg ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបានរៀបចំថា "ទោះបីជាមានការកើនឡើងតិចតួចក៏ដោយ ការលក់ផ្ទះនៅតែធ្លាក់ចុះ" ។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ប៉ុន្តែអ្នកប្រើប្រាស់ពិតជាមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ហើយលទ្ធភាពទទួលបានគឺមានភាពប្រសើរឡើងដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប»។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាល (Fed) បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅដើមឆ្នាំ 2022។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការចំណាយខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតកំពុងជំរុញឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមកម្ចីបាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃចំនួនអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងនៃការសួរតម្លៃ។

ខណៈពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលឥឡូវនេះកំពុងរង់ចាំការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដែលរំពឹងទុកយ៉ាងទូលំទូលាយពី Fed លទ្ធភាពទទួលបានអាចមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការកែលម្អដោយសារតម្លៃផ្ទះខ្ពស់។

យោងតាមសន្ទស្សន៍លទ្ធភាពទទួលបានចុងក្រោយបំផុតរបស់ NAR គ្រួសារធម្មតាក្នុងខែមិថុនារកបានត្រឹមតែ 93.3% នៃប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ខណៈពេលដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.5% រង្វាស់នៃកម្មវិធីទិញផ្ទះរបស់សមាគមអ្នកធានាទិញផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ។ នោះបង្ហាញថាអ្នកទិញសក្តានុពលកំពុងរង់ចាំការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃការចំណាយលើការខ្ចី ក៏ដូចជាការធូរស្រាលមួយចំនួនពីតម្លៃដែលសួរខ្ពស់។

របាយការណ៍ NAR បានរកឃើញថា 62% នៃផ្ទះលក់បាននៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយខែក្នុងខែកក្កដា បើធៀបនឹង 65% នៅក្នុងខែមិថុនា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ជិតមួយភាគបួនលក់បានច្រើនជាងតម្លៃបញ្ជីរបស់ពួកគេ ដែលធ្លាក់ចុះពីខែមុន។

គណនីលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់សម្រាប់ភាគច្រើននៃការលក់សរុបនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយត្រូវបានគណនានៅពេលកិច្ចសន្យាបិទ។ រដ្ឋាភិបាលនឹងបញ្ចេញតួលេខលក់ផ្ទះថ្មីសម្រាប់ខែកក្កដានៅថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា។

Diep Nguyen (នេះបើតាម Bloomberg)

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html