អាជីវកម្មជាច្រើនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែគ្មានដីលំនៅដ្ឋាន ហើយកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងសំណួរថាតើពួកគេអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងរបៀបធ្វើដូច្នេះបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន។
លោក Dang Van Khai អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Constrexim Housing Development Joint Investment បានចាកចេញពីសិក្ខាសាលា "សក្ដានុពលថ្មី ឱកាស បញ្ហាប្រឈមពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅព្រឹកថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ដោយក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់។
 |
| លោក Dang Van Khai អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company។ |
លោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) បានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយសាកល្បងរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែដីនោះមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅខែតុលាខាងមុខ។ យើងនឹងមានអនុសាសន៍បន្ថែមទៀតលើករណីរបស់យើង ពីព្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ យើងពឹងផ្អែកតែលើជម្រើសសាកល្បងប៉ុណ្ណោះ” លោក Khai បានចែករំលែកនៅខាងក្រៅសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តី Thuong Gia ដោយមានការឧបត្ថម្ភពីសមាគមវៀតណាមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទំនិញប្រើប្រាស់ (ACOD) និងសមាគមធុរកិច្ចហាណូយ (HBA)។
កន្លងមក សំណួរដែលលោក ខៃ បានលើកឡើងក្នុងអង្គសិក្ខាសាលាបានបន្តឡើងកម្តៅលើបញ្ហាដែលត្រូវពិភាក្សាបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ព្រោះជាករណីធម្មតារបស់សហគ្រាសដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែគ្មានតំបន់ដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហើយមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបំប្លែងទៅជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមការចង់បានបានទេ។
គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុននៅ Hai Duong ដែលមានផែនការអនុម័តតាំងពីឆ្នាំ 2017 រួមមានដីលំនៅឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម។ ជាពិសេសដីពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុនបានបង់ថ្លៃជួលដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ និងទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមិនមានដីលំនៅដ្ឋានទាល់តែសោះ។
យើងមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះប្រសិនបើយើងបន្តសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កម្ពស់ ៩ជាន់ ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោងតាមតម្រូវការ យើងប្រហែលជាត្រូវទុកវាចោល ហើយមិនអាចជួលវាចេញបានទេ ព្រោះគ្មានអ្នកស្នាក់នៅ ដូច្នេះតើអ្នកណានឹងជួលពួកគេសម្រាប់សេវាកម្ម? នោះនឹងជាការខ្ជះខ្ជាយ។ យើងចង់សួរថា តើអាចកែសម្រួលផែនការទាំងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានបានទេ ហើយថាតើយើងត្រូវដេញថ្លៃឡើងវិញ ឬដេញថ្លៃឡើងវិញនៅពេលដែលយើងមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយ?» លោក Khanh បានពិភាក្សាបន្ទាប់ពីស្តាប់លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា និងលោក Chinh បង្ហាញពីចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។
បញ្ហាគឺច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមិនមានយន្តការសម្រាប់សហគ្រាសដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយគ្មានតំបន់ដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯងនោះទេ។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Phan Duc Hieu បានទទួលស្គាល់ថា នេះជាបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការព្រួយបារម្មណ៍ ប៉ុន្តែលោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត បញ្ហាទាំងនេះក៏ត្រូវបានពិភាក្សា និងពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។
 |
| លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។ |
“នេះមិនមែនជាបញ្ហាដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានពិចារណាលើមូលដ្ឋាននៃអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ចំណុចខ្លាំង និងគុណវិបត្តិ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយសាកល្បងដើម្បីដោះស្រាយករណីមានដី ប៉ុន្តែលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯងមិនអាចដាក់ទៅរដ្ឋសភាបានទេ។
ខ្ញុំគិតថា អ្នកបើកយន្តហោះគឺចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់មុននឹងសម្រេចចិត្តថាត្រូវធ្វើស្របច្បាប់ឬអត់។ ដោយសារគោលដៅនៃច្បាប់ភូមិបាល មិនមែនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងមានតុល្យភាព មិនមែនផ្តោតលើផ្នែក ឬប្រភេទណាមួយជាអាទិភាព" លោក ហៀវ បានពិភាក្សាជាមួយធុរកិច្ចអំពីខ្លឹមសារនៃច្បាប់ភូមិបាល ដែលទើបតែចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។
ទាក់ទងនឹងករណីនេះ លោក ជិន ជិន មានប្រសាសន៍ថា មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវបញ្ជាក់។ មួយគឺគម្រោងមុនច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2015 (បទប្បញ្ញត្តិចាប់ផ្តើមនៅលើដីផ្សេងទៀត) ។ ទី២ គឺដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវរើចេញពីទីក្រុងខាងក្នុង ដោយសារតម្រូវការ... ប៉ុន្តែគ្មានដីលំនៅឋាន។ បីជាគម្រោងថ្មី។
 |
| លោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន)។ |
“នេះជាអ្វីដែលត្រូវការការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត។ ទស្សនៈរបស់យើងគឺថាសម្រាប់ករណីដែលមានមុនឆ្នាំ 2015 គម្រោងដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែការផ្លាស់ទីលំនៅ… ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ។ លោក Chinh បាននិយាយថា ការរឹតត្បិតនេះប្រហែលជាសម្រាប់តែគម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះ»។
បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានពិភាក្សាដោយរដ្ឋាភិបាល។
សេចក្តីព្រាងនេះកំពុងផ្តល់ជម្រើស 2 សម្រាប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគម្រោងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការសាកល្បង។
ជម្រើសទី 1 សាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 30% នៃចំនួនគម្រោង និង 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងផែនការរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ។
ក្នុងនោះ ផ្តល់អាទិភាពដល់ដីនៅតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់រៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័ត។ សហគ្រាសដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន ឬដីជួលដោយរដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃជួលដីតែម្តងដែលប្រមូលបានសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ ក្នុងករណីដែលកន្លែងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន ឬត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារតែការមិនអនុលោមតាមផែនការសាងសង់ ឬផែនការទីក្រុង។
ជម្រើសទី 2 គឺជាការសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលឯកសារពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត អនុម័តលើការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15; ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពដើមពីរដ្ឋដែលបានបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដីជួលជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ ក្នុងករណីវិនិយោគិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ហើយគ្រឿងបរិក្ខារត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន កន្លែងនោះត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅតាមផែនការសំណង់ និងផែនការទីក្រុង។
Kommentar (0)