អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ប្រជែង​គ្នា​លក់​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលកំពូលនៃអាជីវកម្មនៅចុងឆ្នាំ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់បញ្ចេញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Seaholdings Group បានរៀបចំពិធីសម្ពោធផ្ទះល្វែង Destino Centro ។ ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ ផលិតផលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងត្រូវបានចុះឈ្មោះដោយអតិថិជន។

ពន្យល់ពីការអំពាវនាវរបស់គម្រោងនេះ លោក Luu Viet Cuong នាយកគ្រប់គ្រងគម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន Seaholdings Group មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដូច្នេះវាត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ពិសេសគម្រោងនេះមានតំណភ្ជាប់ធនាគារសម្រាប់គាំទ្រដល់អតិថិជនដែលត្រូវការកម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 6.8%/ឆ្នាំ ប្តេជ្ញារយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ អ្នកទិញគ្រាន់តែបង់ 30% ជាមុនក្នុងរយៈពេល 6 - 8 ខែ។ សម្រាប់នៅសល់ អតិថិជនប្រើប្រាស់អានុភាពពីកម្ចីធនាគារ ដោយបង់រំលោះចាប់ពី 6 លានដុង/ខែ រហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ (រំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ 2026)។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានចេញ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់ 5% ដែលនៅសល់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ គម្រោងក៏មានកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ 1% លើតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់អតិថិជនដែលកក់ទុកមុន; ទិញ 2 គ្រឿងឡើងទៅ និងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 1-2%; បញ្ចុះតម្លៃ 1% សម្រាប់អតិថិជនដែលមានស្រាប់ (មានផលិតផលនៅ Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside project)...

តំណាង​វិនិយោគិន​រូប​នេះ​បាន​បន្ថែម​ថា តម្លៃ​អាផាតមិន​នឹង​ត្រូវ​បាន​កែ​សម្រួល​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ៗ​នេះ​ដើម្បី​កើន​ឡើង​តាម​ការ​រីក​ចម្រើន​របស់​គម្រោង ហើយ​កម្មវិធី​តម្លៃ​និង​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​តែ​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​មុន​ពេល​មាន​ការ​ប្រកាស​ថ្មី។ ដូច្នេះហើយ គោលនយោបាយដែលអាចបត់បែនបាន និងអនុគ្រោះខាងលើកំពុងបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់យុវជនដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងខែតុលាផងដែរ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថា Binh An Urban Area នៅក្នុងស្រុក Duc Hoa (Long An)។ គេដឹងថាគម្រោងនេះគឺជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម An Cuong Wood ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល គម្រោងនេះមានតំបន់រងចំនួន 4 ដែលក្នុងនោះតំបន់ A មានកម្ពស់ 14 ទៅ 20 ជាន់ មាន 736 ល្វែង។ តំបន់ B មាន​កម្ពស់​ពី ១៤ ទៅ ២៥ ជាន់ ដែល​មាន​អាផាតមិន 1,850; តំបន់ C មាន​កម្ពស់ ២២-២៨ ជាន់ ដែល​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន ២.៩១៦។

“ក្នុងខែតុលា យើងបានណែនាំតំបន់ B ជាដំបូង។ នេះគឺជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បន្ទាប់មក យើងនឹងដាក់ពង្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម” លោក Nguyen Thanh Quyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group ។

ឬនៅទីក្រុង Binh Duong ក្រុមហ៊ុន TT Capital ផ្តល់គោលការណ៍ចរចាការទូទាត់សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញគម្រោង TT Avio ។ អ្នកទិញបង់ត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃដំបូង បន្ទាប់មកបង់ត្រឹមតែ 1% ក្នុងមួយខែ មានការប្រាក់ 24 ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 1.4 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Phu Dong Sky One ក៏អនុវត្តវិធីបង់រំលស់ចំនួន 9.5 លានដុងក្នុងមួយខែ ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ ការប្តេជ្ញាចិត្តជួលអាផាតមិនរយៈពេល 3 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 8-10 លានដុង/ខែ។

ក្រៅពី "ទីធ្លាខាងក្រោយ" នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong ឬ Long An ផ្សារ Ba Ria - Vung Tau ក៏ជាផ្សារ "ក្តៅ" នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងផងដែរ។ TDG Group បានដាក់លក់ជាផ្លូវការនូវផលិតផលផ្ទះល្វែងរមណីយដ្ឋាន Polaris Tower នៃគម្រោង The Maris ដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខផ្លូវ 3/2 ទីក្រុង។ Vung Tau មានទំហំប្រហែល 500 ល្វែង តម្លៃលក់ 75-85 លានដុង/m2។

លោក Tran Hoai Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន TPI - អ្នកចែកចាយផ្លូវការនៃគម្រោងនេះ មានប្រសាសន៍ថា នេះជាគំរូផ្ទះល្វែងដំបូងគេបង្អស់នៅទីក្រុង Vung Tau សម្រាប់អតិថិជនដែលចូលចិត្តសមុទ្រ ទាំងកត្តារមណីយដ្ឋាន និងមានសមត្ថភាពកេងចំណេញលំហូរសាច់ប្រាក់។

គម្រោងមួយទៀតនៅក្នុងទីក្រុង។ Vung Tau កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនគឺ Vung Tau Center Point ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមិនប្រណីតរយៈពេលវែងដ៏កម្រនៅទីនេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញចំនួន 200 នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជាការគ្រប់គ្រងដោយឥតគិតថ្លៃរយៈពេល 2 ឆ្នាំ និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលប្រាក់ចំណូលពី 12-16 លានដុង/ខែ។

វាយតម្លៃការប្រណាំងលក់ផ្ទះចុងឆ្នាំ លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងខ្ពស់ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់គឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ដើម្បីធ្វើឱ្យផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ។ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ គម្រោងចាស់ និងថ្មីជាច្រើននឹងប្រកួតប្រជែងគ្នាលក់ បង្កើតការប្រកួតប្រជែងដ៏អស្ចារ្យ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក ង្វៀន ង៉ុកចូវ នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន TT Capital បាននិយាយថា គោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគតែម្នាក់ឯងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ទាញ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញនោះទេ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃសមរម្យ និងគុណភាពផលិតផលថ្មី គឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងការស្រូបយកគម្រោងមួយ។ ក្រៅពីគោលការណ៍លក់ល្អ គម្រោងក៏ត្រូវមានតម្លៃលក់សមរម្យ និងធានាគុណភាពសំណង់ផងដែរ។

“តម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែពឹងផ្អែកលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវធ្វើការស្ទាបស្ទង់មើលរចនាសម្ព័ន្ធប្រជាជន និងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជនក្នុងស្រុក ដើម្បីវាស់ស្ទង់អំណាចទិញ យល់ច្បាស់ពីចិត្តសាស្ត្រ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលអនុវត្តផលិតផល”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-nuoc-rut-ban-hang-cuoi-nam-d228482.html