អាជីវកម្មខាតបង់ បំណុលធំ
ដោយរាយការណ៍ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាច្រើនបានបង្ហាញពីការខាតបង់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ Phu Quoc ដែលជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់រមណីយដ្ឋាន Phu Quoc (Kien Giang) បានប្រកាសពីការខាតបង់ជិត 306 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 832 ពាន់លានដុង។ ជាលទ្ធផល ផលត្រឡប់មកវិញលើសមធម៌គឺអវិជ្ជមាន។
Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company - អ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅ Quy Nhon (Binh Dinh) បានបន្តខាតបង់ជាង 199 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលនេះ ដែលពង្រីកការខាតបង់ចំនួន 34 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលមុន។
ពេញមួយឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននេះក៏បានខាតបង់ជាង 152 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ពីមុនក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ប្រាក់ចំណេញសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនមានជាង 611 ពាន់លានដុង។ Hung Thinh Quy Nhon ក៏បានចរចាជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលផងដែរ ដើម្បីពង្រីកការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់ ដោយពេលវេលាទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេលពីត្រីមាសទីមួយដល់ខែកក្កដាដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះ។
ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលធ្វើគម្រោងទេសចរណ៍នៅទីក្រុង Hai Phong ក្រុមហ៊ុន Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 34.4 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលរបាយការណ៍ត្រូវបានបញ្ជូនទៅ HNX ទេសចរណ៍ Van Huong បាននឹងកំពុងធ្វើឱ្យខាតបង់។ ក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់សរុបចំនួន ១១៧,២ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនមួយទៀត ដែលជាម្ចាស់គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង Da Nang ដែលកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ គឺក្រុមហ៊ុន Tonkin Land Joint Stock Company។ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុននេះបានខាតបង់ជាង ៨ ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំជាប់ៗគ្នា 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនបានទទួលរងការខាតបង់ជាមួយនឹងការបាត់បង់សរុបចំនួន 61.5 ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Crystal Bay ដែលអនុវត្តគម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើននៅ Khanh Hoa និង Ninh Thuan ក៏បានខាតបង់ជិត 76 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តួលេខនេះមានរយៈពេលខ្លីបើធៀបនឹងការខាតបង់ជិត១៣៦ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។
ក្រុមហ៊ុន Or BIM Real Estate Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Ha Long (Quang Ninh) Phu Quoc (Kien Giang) ក៏បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 341 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខ្លួនទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 810 ពាន់លានដុង។ ការខាតបង់នេះគឺជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ដែលក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍។ ក្នុងរយៈពេល 2021-2023 ក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាប់ៗគ្នាសរុបចំនួន 4.611 ពាន់លានដុង។
មិនត្រឹមតែខាតលុយទេ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ដែរ ដោយបំណុលច្រើនជាងភាគហ៊ុន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Phu Quoc មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ចំនួន 13.69 ដង ដែលត្រូវនឹងបំណុលប្រហែល 40.800 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះបំណុលដែលមិនទាន់ចេញមានប្រមាណ ៧.៥០៩ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Quy Nhon មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 4.86 ដង ស្មើនឹងបំណុលប្រហែល 38.768 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះបំណុលដែលនៅសល់មានចំនួន ៧.២៥៩ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Van Huong មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 8.32 ដង ដែលត្រូវនឹងបំណុលចំនួន 24.302 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះបំណុលដែលមិនទាន់ចេញមានជាង ៤.០៦០ ពាន់លានដុង។
Tonkin Land ក៏ប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ផងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងដល់ 5.1 ដង ដែលត្រូវនឹងបំណុលចំនួន 1,105 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុននៅតែមានបំណុលមូលបត្របំណុលមិនសូវសំខាន់ប្រហែល ២២ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BIM មានអនុបាតបំណុល/សមធម៌ 2.86 ដង ស្មើនឹងបំណុល 20.140 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះបំណុលដែលមិនទាន់មានមានជាង ៥.៤២២ ពាន់លានដុង។
ភាពធន់បានយូរ
របាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសទី 2 របស់ក្រសួងសំណង់បានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដែលកំពុងដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនេះនៅតែបន្តនៅទ្រឹង ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហា នៅតែមានភាពអាប់អួរនៅឡើយ។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា សម្រាប់វីឡារមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ស្ទើរតែអស់ជាច្រើនខែ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតទាប ហើយតម្រូវការបានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងខែមុន។
តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ គោលនយោបាយនៃការជួលត្រឡប់មកវិញ ការទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ លោក ថាង បាននិយាយថា ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង។
អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលវែង (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
ចំពោះផ្ទះលក់ដូរ និងរមណីយដ្ឋាន លោក ថាង ថ្លែងថា ស្ថានភាពមិនល្អប្រសើរទេ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ស្ទើរតែនៅទ្រឹង គម្រោងភាគច្រើនបានបិទផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារកត់ត្រាមិនមានប្រតិបត្តិការក្នុងខែមុន។
តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈពេលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30-40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់... បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "ការលាក់ខ្លួនយូរ" ។
ទាក់ទិននឹងខុនដូ លោក ថាង បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់បន្តថយចុះ ភាគច្រើនមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ (ស្មើនឹង ៩៩% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប)។ តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយកម្រិតតម្លៃលក់មិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបន្តដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ លើកម្រិតម៉ាក្រូ កត្តាដែលគាំទ្រទីផ្សារនេះ សុទ្ធតែមានការកើនឡើងល្អ ដូចជាចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងអត្រាប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគទាំងអស់មានបញ្ហាជាមួយនឹងទិន្នផលផលិតផល។
យោងតាមលោក Tuan ទិន្នផលផលិតផលត្រូវតែមានសមាមាត្រអានុភាពល្អ បង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពខ្ពស់។ វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារត្រូវតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានចំណូលពីការជួល ឬសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងពីរនេះមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ ដូច្នេះទីផ្សារនៅមានផ្លូវវែងឆ្ងាយទៀតមុនពេលវាអាចបន្តអភិវឌ្ឍបាន។
លោកបានព្យាករថា វានឹងត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ឆ្នាំ ២០២៦ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងត្រឡប់មកវិញ។ ដោយសារតែតម្រូវការស្វែងរកអ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលធ្វើអោយតម្រូវការទីផ្សារទាបជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ក៏មានគោលនយោបាយមិនច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ពួកគេឱ្យចូលទៅកាន់ផ្នែកនេះ។
បញ្ហាមួយទៀតគឺថាដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពីមុនអ្នកវិនិយោគបានអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីកំដរអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក នៅពេលដែលទីផ្សារជួបប្រទះការលំបាកក្នុងប្រភពទុន អ្នកវិនិយោគលែងមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់នូវគោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។
លោកបន្តថា៖ «អចលនទ្រព្យរីសតកំពុងខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការខ្សោយក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីនិន្នាការ វានឹងមិនមានរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៦ ដែលផ្នែកនេះនឹងត្រឡប់ទៅរកនិរន្តរភាពនោះទេ»។
ដើម្បីបញ្ជាក់លោក ទួន បានពន្យល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នត្រូវការច្រករបៀងច្បាប់ច្បាស់លាស់ជាងមុន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារទូទៅក៏ត្រូវការការងើបឡើងវិញពីផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជាការបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ទីប្រជុំជន ផ្ទះឯកជន និងដី។ មនុស្សចូលរួមក្នុងប្រភេទទាំងនោះ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងកំណើនល្អ បន្ទាប់មកផ្លាស់ទីទៅផ្នែកដែលអាចមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម។
Kommentar (0)