ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យសម្រាប់តម្លាភាពទីផ្សារ

ភាពឯកជនត្រូវតែត្រូវបានធានា

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ គ្រោងនឹងកំណត់លេខផ្ទះ និងអាផាតមិន ដើម្បីកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យម្នាក់ៗកាន់កាប់ប៉ុន្មាន។ C06 នឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនវត្ថុរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ ដោយហេតុនេះជួយបញ្ជាក់ពីចំនួនអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមាន (អាស័យដ្ឋានផ្ទះ ចំនួនអាផាតមិន) បង្កើតបណ្តាញអត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ ដើម្បីឲ្យអង្គភាពអន្តរការីផ្សេងទៀតធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់។

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារនេះមានតម្លាភាព។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានតម្លាភាពទេ ដោយសារទិន្នន័យធំរបស់ជាតិមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់ពេញលេញ ហើយទិន្នន័យមិនត្រូវបានតភ្ជាប់រវាងឧស្សាហកម្ម។ ដើម្បីធ្វើឱ្យទិន្នន័យនេះអាចធ្វើទៅបាន គម្រោងទី 06 (ការកសាងទិន្នន័យធំថ្នាក់ជាតិ) ដែលក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈកំពុងដំណើរការត្រូវតែបញ្ចប់។ នៅក្នុងគម្រោងទី 06 ព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃទិសដៅទូទៅរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីធានាថាមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យបុគ្គលនៅក្នុងគ្រប់វិស័យ។ នៅពេលបញ្ចូលព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ទៅក្នុងគម្រោង 06 បុគ្គលម្នាក់ៗនឹងមានលេខអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួនតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន បុគ្គលម្នាក់ៗបានប្រើប្រាស់ឯកសារជាច្រើនប្រភេទ ដើម្បីអាចទិញអចលនទ្រព្យបានច្រើនកន្លែង ដោយគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងនោះ ឥឡូវនេះគឺសុទ្ធតែជា “ប្រភព” តែមួយ។

បើតាមលោក ចូវ នៅពេលនោះ ដោយគ្រាន់តែរកមើលលេខអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នឹងលេចឡើង រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្មានដែលបុគ្គលមាន ផ្ទះណាដែលកំពុងរស់នៅ ជួល ឬទុកចោល។ ដូច្នេះ ឧស្សាហកម្មពន្ធដារនឹងគ្រប់គ្រងដោយប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យទិន្នន័យធំ ដើម្បីយកពន្ធប្រភេទនីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងជួយឱ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា ការចុះហត្ថលេខារវាងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងសាជីវកម្មប្រៃសណីយ៍វៀតណាមគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះដែលជាជំហានដំបូង។ នៅពេលដែលទិន្នន័យធំអាចរកបាន រដ្ឋាភិបាលនឹងដឹងរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះក៏ជួយកំណត់ការលាងលុយកខ្វក់ និងអំពើពុករលួយផងដែរ។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលកែលម្អការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ប៉ុន្តែធានាភាពឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនត្រូវបានទិញ និងលក់ បែកធ្លាយសម្រាប់ជនខិលខូចដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ និងប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Tien Dung អតីតសាស្ត្រាចារ្យផ្នែកអចលនវត្ថុនៅសកលវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ-ទីផ្សារ មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ វានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។ ជាពិសេសដើម្បីការពារការបាត់បង់ពន្ធ និងកម្រិតអំពើពុករលួយតាមរយៈបរិមាណ និងប្រភពដើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ ទៅថ្ងៃអនាគត ឧបករណ៍ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរអាចប្រើដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ការរំពឹងទុក តម្លៃថ្លៃ និងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីដូចបច្ចុប្បន្ន... អ្នកទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យម្នាក់ៗអាចងាយស្រួល និងទទួលបានព័ត៌មានអំពីប្រភពដើមនៃអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវដើម្បីកំណត់ហានិភ័យនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ...

ទោះយ៉ាងណា បើតាមលោក ឌុង ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះទាមទារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាជាច្រើន ការតាំងចិត្ត និងពេលវេលា។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការ ចាំបាច់ត្រូវជៀសវាងបង្កបញ្ហាដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលប្រកាស និងផ្តល់ឯកសារ ហើយត្រូវធានាការសម្ងាត់ព័ត៌មាន។ អ្វីដែលសំខាន់គឺភាពឯកសណ្ឋាន និងការធ្វើសមកាលកម្មនៃទិន្នន័យទូទាំងប្រទេស ហើយអ្នកណាជាភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវចម្បងសម្រាប់បញ្ហានេះ ក៏ដូចជាការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងឧស្សាហកម្ម និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈក្នុងដំណើរការបង្កើតទិន្នន័យ ការប្រកាស និងការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យនៅពេលក្រោយ។

មេរៀនពីប្រទេសសិង្ហបុរី

យោងតាមមេធាវី Tran Manh Cuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួងសំណង់ គឺជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋចំនួនពីរ ដែលទទួលបន្ទុកលើការកសាងទិន្នន័យអំពីលេខផ្ទះ និងលំនៅឋាន ដោយមានគោលដៅកំណត់លេខផ្ទះនីមួយៗ អាផាតមិន ឬដីស្របតាមច្បាប់បង្រួបបង្រួម។ ពីច្បាប់នោះ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈប្រមូលទិន្នន័យលេខផ្ទះ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលប្រមូលបានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ដោយឈរលើគោលការណ៍កំណត់ស្តង់ដារទិន្នន័យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានកូអរដោនេទីតាំង លេខផ្ទះ និងលេខដី។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្រាន់តែត្រូវការចងក្រង និងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ ហើយប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបអាចចូលប្រើប្រាស់វាបានក្នុងកម្រិតខ្លះ។

មេធាវី Tran Manh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ)

“តាមពិតទៅ នេះគួរតែធ្វើតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាពពីបុគ្គលទៅស្ថាប័ន។ នៅថ្ងៃអនាគត វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានកូអរដោនេទីតាំង លេខផ្ទះ និងលេខឡូតិ៍។ ដូច្នេះភ្នាក់ងារដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវការតែចងក្រង និងកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ ហើយប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ផ្ទះនេះ ដើម្បីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ សមធម៌សម្រាប់ប្រជាជនទាំងអស់ដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងគោលបំណងស្មាននិងប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្មគួរតែត្រូវបានបង់ពន្ធ»។

ឆ្លើយតបនឹង លោក Thanh Nien មកពីប្រទេសសិង្ហបុរី លោក Nguyen Tri Anh ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីនេះបាននិយាយថា នៅក្នុងប្រទេសនេះ បុគ្គលគ្រប់រូបមានគណនីអត្តសញ្ញាណ។ លេខអត្តសញ្ញាណនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅលើកម្មវិធី Singpass ដែលស្រដៀងនឹងកម្មវិធី VNeID របស់ប្រទេសវៀតណាម។ នៅពេលចូលទៅកាន់ទីនេះ អ្នកនឹងមានព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនពេញលេញដូចជា៖ តើផ្ទះប៉ុន្មានខ្នងដែលអ្នកមាន ផ្ទះស្ថិតនៅទីណា ផ្ទះត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប៉ុន្មាន នៅពេលអ្នកទិញវា។ កម្មវិធីនេះក៏បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងចំនួនកូនដែលគ្រួសារមាន។ កម្មវិធីនេះក៏ភ្ជាប់ទៅកាន់មូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងបុគ្គលអាចចូលទៅពិនិត្យគ្នាទៅវិញទៅមក។ ពេលទិញ ឬជួលផ្ទះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចបង់លុយចូលប្រព័ន្ធ ដើម្បីមើលប្រវត្តិផ្ទះមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ ដោយសារតែព័ត៌មានទាំងអស់មានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់នៅលើកម្មវិធី Singpass ពេលទិញ-លក់ផ្ទះ ប្រជាជនមិនអាចប្រកាសតម្លៃទាបដើម្បីគេចពន្ធបានទេ។

“រដ្ឋាភិបាលក៏គ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែរ បើគេឃើញលុយច្រើន “លោត” ចូលក្នុងគណនីដែលគេសង្ស័យ គេនឹងគ្រប់គ្រងវា សូម្បីតែពេលបើកគណនីដើម្បីដាក់ប្រាក់ គេត្រូវតែប្រកាសថាលុយបានមកពីណា និងស្របច្បាប់។ ដូច្នេះគ្មានការប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញលក់អចលនទ្រព្យទេ នេះជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។

មានដំណោះស្រាយច្រើន?

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត មេធាវី Nguyen Dang Tu, TriLaw LLC បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ការអនុវត្តនីតិវិធីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនវត្ថុនឹងមានការលំបាក និងចំណាយច្រើន ដោយសារម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច។ អចលនទ្រព្យដែលមានម្ចាស់ច្រើននាក់ ដូចជាអចលនទ្រព្យរបស់ប្តីប្រពន្ធ អចលនទ្រព្យនៃគ្រួសារ អង្គការ ឬបុគ្គលបរទេស។ ក៏មានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងជម្លោះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលម្ចាស់មិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណផងដែរ។ ប្រសិនបើយើងដាក់ពង្រាយឌីជីថលនីយកម្មស្របគ្នា យើងត្រូវប្រមូលធនធានមនុស្សឱ្យបានច្រើន។ លើសពីនេះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការយកទៅពិចារណាថា អាផាតមិន និងលេខផ្ទះនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានបំបែក បញ្ចូលគ្នា ឬផ្លាស់ប្តូរ ដែលនៅពេលនោះមនុស្សនឹងត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីបន្ថែម។

លោកមេធាវី Nguyen Dang បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នមានអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីគ្រប់គ្រងអំពើពុករលួយ កម្រិតការលាងលុយ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជជុះ និងអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល ដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងនោះ យើងគ្រាន់តែត្រូវការផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងនាយកដ្ឋានសំណង់ បន្ទាប់មកបញ្ចូលទៅក្នុងទិន្នន័យអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងដោយមិនចាំបាច់កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនីមួយៗ”។

ប្រភពតំណ