ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Nguoi Lao Dong នាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kim Oanh Real Estate Group បានសង្កត់ធ្ងន់លើការលំបាកដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះ ជាពិសេសក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការពិភាក្សា "កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025" ដោយកាសែត Nguoi Lao Dong
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានគឺធំណាស់។
អ្នកស្រី អោញ បានមានប្រសាសន៍ថា គីម អាញ់ គ្រុប មានបទពិសោធន៍ជាង ១៦ ឆ្នាំនៃការអភិវឌ្ឍក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ នាពេលកន្លងមក ក្រុមហ៊ុនបានជោគជ័យជាមួយនឹងគម្រោងធំៗជាច្រើននៅ Binh Duong, Dong Nai, Ho Chi Minh City និង Ba Ria Vung Tau។ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត គីម អាញ់គ្រុប បានដឹងថារដ្ឋកំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាច្រើនក្នុងការបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។
"ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចំនួន 3 ចូលជាធរមាន។ ហើយដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group មានផែនការយ៉ាងសកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្នាតធំ មិនត្រឹមតែផ្តោតលើតំបន់ទីក្រុងស្តង់ដារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តោតលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បម្រើប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងគ្រួសារដែលគ្មានលំនៅដ្ឋាន។"
យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau មានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ ខេត្តទាំងនេះទាក់ទាញពលករចំណាកស្រុករាប់សែននាក់ឱ្យមកធ្វើការ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានទេ។
លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។
នៅក្នុងបរិបទនោះ ក្រុមនេះបានខិតខំស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយសិក្សាពីគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍។ ជាពិសេស លោកស្រី Oanh បានសម្តែងនូវចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះភាពជោគជ័យនៃគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលប្រជាជន 90% រស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងស្តង់ដារខ្ពស់ ភាពទំនើប ភាពងាយស្រួល និងបៃតង។
លោកស្រី Oanh បានចែករំលែកការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនថា “បំណងប្រាថ្នារបស់យើងគឺបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្តង់ដារសិង្ហបុរីសម្រាប់គ្រួសារវៀតណាម” លោកស្រី Oanh បានចែករំលែកការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួន ហើយបាននិយាយថា គ្រុបបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយក្រុមហ៊ុន Surbana Jurong Group ដែលជាឈ្មោះដ៏ធំមួយក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី និងទូទាំងពិភពលោក។ ជាមួយនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានគុណភាពកំពូល។
តាមគម្រោង Kim Oanh Group នឹងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៦ ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន ៤ ម៉ឺនល្វែង។ ផ្ទៃដីសរុបសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 107 ហិកតា។ នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group នឹងបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong ជាមួយនឹងទំហំ 26.69 ហិកតា។
គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងគុណភាពខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅលើទីផ្សារដោយអរគុណចំពោះវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង EDGE របស់ខ្លួន ខណៈពេលដែលរួមបញ្ចូលនូវបរិក្ខារទំនើបៗរាប់រយដើម្បីបម្រើអ្នករស់នៅ។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចក្នុងគម្រោងនេះ មានត្រឹមតែ 50% បើធៀបនឹងគម្រោងក្នុងផ្នែកដូចគ្នានៅលើទីផ្សារ។
ការលំបាកមូលនិធិដី
យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកស្រី គឹម អាញ់ បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកដែលអាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមកំពុងប្រឈមមុខ។ ជាដំបូង មូលនិធិដីធ្លីគឺជាឧបសគ្គធំមួយ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវកំណត់ 20% នៃមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការបែងចែកមូលនិធិដីនេះទៅឲ្យសហគ្រាស ឬតាមមូលដ្ឋាននៅមានចំណុចខ្វះខាតច្រើន។
អ្នកស្រី អឿង ជឿជាក់ថា ការងារគួរតែត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអាជីវកម្ម ដោយធានាថា អាជីវកម្មនឹងទទួលខុសត្រូវ ប្រសិនបើមិនបំពេញតាមកាលវិភាគ។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ប្រសិនបើអាជីវកម្មធ្វើមិនត្រឹមត្រូវ ពួកគេត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងកាន់តែសមហេតុផល ដែលនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន»។
បញ្ហាមួយទៀតគឺតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកស្រី អោញ បានស្នើថា គួរតែមានភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីរវាងមូលនិធិដីដែលរដ្ឋបែងចែក និងមូលនិធិដីដែលទិញដោយសហគ្រាសខ្លួនឯង។ ដោយលើកឡើងពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមរបស់ Kim Oanh Group នៅ Binh Duong ទោះបីជាសហគ្រាសបានទិញវាកាលពី ៨ ឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃវិនិយោគ និងប្រាក់ចំណេញឥឡូវនេះមានប្រមាណ ១.០០០ ពាន់លានដុង។
លោកស្រី Oanh បានលើកឡើងពីការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។
ប្រភពដើមនៃដីនេះគឺជាដីសួនឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដើម្បីបំបែកទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាននិងត្រូវបានអនុម័ត 1/500 ។ បើគណនាដោយផ្អែកលើដីសួនឧស្សាហកម្ម ១៧០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃក៏ជាង ១០០០ ពាន់លានដុងដែរ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអនុវត្តតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តួលេខអាចឡើងដល់ជាង ៣.០០០ពាន់លានដុង ដែលបង្កការលំបាកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោកស្រីបានស្នើឱ្យរដ្ឋត្រូវបែងចែកឱ្យបានច្បាស់លាស់រវាងប្រភេទដីដែលរដ្ឋបែងចែក ឬទិញដោយសហគ្រាសខ្លួនឯង ដើម្បីកំណត់តម្លៃឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងសមរម្យ។ នេះក៏រារាំងអាជីវកម្មមិនឱ្យមានកំហុសក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវិនិយោគ ហើយក៏លើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មរួមដំណើរជាមួយរដ្ឋក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។
បញ្ហាមួយទៀតដែលអាជីវកម្មប្រឈមគឺនីតិវិធីច្បាប់។ លោកស្រី Oanh បានចែករំលែកថា ទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមការពិត នីតិវិធីរដ្ឋបាលមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយនោះទេ ដែលនាំឱ្យពន្យារពេលវេលានៃការបញ្ចប់គម្រោង។ នេះប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគរបស់អាជីវកម្ម។ លោកស្រីបានស្នើថា គួរតែមានកំណែទម្រង់នីតិវិធី ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើអាជីវកម្ម និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ក្រៅពីនេះ បញ្ហាប្រាក់ចំណេញក៏ជាឧបសគ្គធំសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការចំណាយលើការលក់មានចំនួន 6% ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដត្រឹមតែ 6% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មធំៗឱ្យវិនិយោគលើវិស័យនេះ។ លោកស្រី Oanh បានអំពាវនាវឱ្យរដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យកាន់តែច្បាស់ ដើម្បីជំរុញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទាក់ទងនឹងការដោះដូរមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីបានចែងថាអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរក៏ដោយ ក៏ពួកគេត្រូវតែមានមូលនិធិដីនៅក្នុងប្រភេទតំបន់ទីក្រុងដូចគ្នា ឬក្រុមហ៊ុនដូចគ្នា។
តាមពិតទៅ នេះពិតជាពិបាកជួបណាស់ ពីព្រោះមិនមែនអ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបមានដីច្រើនក្នុងប្រភេទតំបន់ទីក្រុងដូចគ្នានោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មជាច្រើនចង់ផ្លាស់ប្តូរគម្រោងចាស់បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ ប៉ុន្តែមិនអាចធ្វើដូច្នេះបានទេ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីទាំងពីរមិននៅក្នុងទីក្រុងតែមួយ និងមិនមែននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនតែមួយ ទោះបីជាពួកគេទាំងពីរស្ថិតនៅក្រោមក្រុមតែមួយក៏ដោយ។
ដែនកំណត់ដើមទុន
លើសពីនេះ ការខ្ចីដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនផងដែរ។ យោងតាមលោកស្រី Oanh អាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីកម្ចីអនុគ្រោះត្រឹមតែប្រហែល 15% នៃទុនវិនិយោគគម្រោងសរុបពីមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ខេត្ត ក្រុង។
នេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយទេ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក៏ដោយ នៅតែមានកម្រិត 8.2% ទៅ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ដែលអាជីវកម្មអាចទទួលយកបាននៅពេលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រជាជនក៏ប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើននៅពេលទិញលំនៅឋានសង្គម។ លោកស្រី Oanh បានលើកឧទាហរណ៍អំពីអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា វាបានកើនឡើងដល់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រការនេះធ្វើឲ្យកម្មករដែលមានចំណូលទាបរួចទៅហើយ ខ្លាចខ្ចីលុយទិញផ្ទះ។
អ្នកស្រី Oanh មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន ទោះបីជាបំពេញតម្រូវការប្រាក់ចំណូលក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនអាចខ្ចីប្រាក់បានដែរ ដោយសារដំណើរការអនុម័តមានភាពស្មុគស្មាញពេក ជាពិសេសតម្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនេះ”។
លើសពីនេះ នីតិវិធីសម្រាប់បញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ដែលបង្កការលំបាកដល់មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ អ្នកស្រី អោញ បន្ថែមថា “អតិថិជនជាច្រើននៃក្រុមហ៊ុន គីមអាញ់ គ្រុប បានបង់មុន ២០-៣០% នៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទទួលផ្ទះបាន ដោយសារធនាគារមិនចេញលុយទាន់ពេល”។
មិនត្រូវនិយាយទេ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើមនុស្សនៅលីវត្រូវការចំណូល ១៥លានដុង ហើយប្តីប្រពន្ធត្រូវការចំណូល ៣០លានដុង សូម្បីតែភាពខុសគ្នាត្រឹមតែ ១លានដុង ដូចជា ២៩លាន ឬ ៣១លានដុង ក៏មិនត្រូវបានគេគិតដែរ។ ប្រការនេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនបាត់បង់ឱកាសទិញផ្ទះ ខណៈដែលពួកគេត្រូវបញ្ចាំផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ទៅធនាគារ។
លោកស្រី Oanh ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាមួយថា បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មភាគច្រើនធ្វើលំនៅដ្ឋានសង្គម មិនមែនដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ យូនីតខ្លះមានផ្នត់គំនិតសាងសង់ផ្ទះតម្លៃថោកៗ គុណភាពមិនសូវល្អ អាគារផ្ទះល្វែងមានកំពស់ត្រឹមតែ 5 ជាន់ មិនមានជណ្តើរយន្តទេ អាផាតមិនមានតែតំបន់តូចៗមួយចំនួន ខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ និងខ្វះសុវត្ថិភាព... ដូច្នេះហើយ ផ្ទះកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនលឿន ចំណាយប្រាក់ជួសជុលច្រើន ហើយតំបន់លំនៅដ្ឋានក៏រុះរើ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សិង្ហបុរីបង្កើតអាផាតមិនដែលមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនចាប់ពីបន្ទប់គេង 1 ដល់ 4 បន្ទប់គេងសម្រាប់ការរស់នៅពហុជំនាន់។ នេះគឺសមរម្យ ហើយពួកគេក៏សាងសង់គុណភាពខ្ពស់ផងដែរ ដើម្បីឱ្យផ្ទះល្វែងអាចប្រើប្រាស់បានយូរ បន្សល់ទុកជាច្រើនជំនាន់ដើម្បីរស់នៅដោយមិនចាំបាច់ទិញផ្ទះផ្សេង។ លើសពីនេះ ថ្វីត្បិតតែជាលំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានបរិក្ខារទំនើបៗជាច្រើន ដើម្បីបម្រើសេចក្តីត្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
Kim Oanh Group បានធ្វើការស្ទង់មតិ និងទទួលស្គាល់ថានេះជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយក្នុងការអនុវត្ត ហើយប្តេជ្ញារៀនសូត្រពីបទពិសោធន៍ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយគុណភាពសិង្ហបុរីសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាម។ យើងជឿជាក់ថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលអាចដោះស្រាយការលំបាកខាងលើសម្រាប់អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសមស្រប និងសម្រួលដំណើរការពិនិត្យពាក្យសុំសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម ការបញ្ចប់គម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត នឹងទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងត្រចះត្រចង់។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm
Kommentar (0)