ការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹង "លក្ខខណ្ឌព្រៃ"

ពិបាកចូលដើមទុន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

នៅចុងឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់នៅធនាគារទាំងអស់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៅធនាគារមួយគឺត្រឹមតែ 1.9% សម្រាប់រយៈពេល 1 ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអាជីវកម្ម ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនបុគ្គល និងសាជីវកម្មគឺមិនងាយស្រួលទេ ហើយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់។

ចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ (EZ Property) បាននិយាយថា សហគ្រាសខ្លួនត្រូវការខ្ចីដើមទុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានដើមទុនមានភាពតានតឹងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលខុសគ្នាទាំងស្រុងពីគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យខ្ចីអចលនទ្រព្យ។

លោក តាន់ បានបន្តថា អត្រាការប្រាក់កៀរគរបានធ្លាក់ចុះទាបណាស់ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមិនទាបនោះទេ។

“បច្ចុប្បន្ន ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាទាំងអស់ផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីលើសពី 10%/ឆ្នាំ។ ទាបបំផុតគឺ Vietcombank ត្រឹមតែប្រហែល 7% ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារនេះមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងខ្លាំង ដូចជាអាជីវកម្មត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមលើសពី 100 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមានកម្រិតទាប ឬមានការខាតបង់ នោះប្រាក់កម្ចីនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ឡើយ» អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property ។

អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មជឿថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ 6.5-8% នឹងជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មដែលខ្ចីដើមទុនដើម្បីធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែដាក់គោលការណ៍ដាច់ដោយឡែក។ នោះគឺ ការិយាល័យកណ្តាលត្រូវតែអនុម័តលើគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចី ហើយសាខា និងនាយកដ្ឋានខាងក្រោមនឹងវាយតម្លៃពាក្យស្នើសុំ។

"វាមានតម្លៃក្នុងការនិយាយថាធនាគាររដ្ឋហាមឃាត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានលក្ខខណ្ឌថាការធានារ៉ាប់រងត្រូវតែត្រូវបានទិញប៉ុន្តែធនាគារមួយចំនួននិយាយយ៉ាងច្បាស់ថាវាត្រូវបានទាមទារសូម្បីតែជាកាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទិញធានារ៉ាប់រងទេ ការប្រាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែម ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ការប្រាក់នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 1% ។

ធនាគារខ្លះថែមទាំង 'ព្យួរ' លក្ខខណ្ឌមួយដែលពួកគេមិនអាចទិញការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ប្រធានបទប្រាក់កម្ចីបាន មានន័យថាអ្នកខ្ចីត្រូវតែទិញធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អ្នកផ្សេងដើម្បីជៀសវាងការត្រួតពិនិត្យ»។

ចំណែកអ្នកទិញវិញ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មបានលើកឡើងថា នៅគម្រោងលំនៅឋានមួយនៅ Do Son (Hai Phong) អ្នកវិនិយោគបានឧបត្ថម្ភធនការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនរយៈពេល ១៨ ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ នៅពេលផុតកំណត់ ធនាគារមួយបានអញ្ជើញអតិថិជនប្រាក់កម្ចីឱ្យបន្តកិច្ចសន្យាក្នុងអត្រា 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកថា មិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ធនាគារខ្លះក៏មានប្រយោគថា ប្រសិនបើអតិថិជនសងប្រាក់កម្ចីមុនគេ នឹងត្រូវពិន័យ ១-១.៥%។

អត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត

ចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានសម្តែងថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពិបាកខ្ចីដើមទុន ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចាប់ពី ១០-១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 3-4 ឆ្នាំ សូម្បីតែរហូតដល់ 8 ឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន ដែលបណ្តាលឱ្យចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែលំបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ចំណែកអ្នកទិញផ្ទះវិញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែ ៨-១០%។ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ លោក ឃ្វីត មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មីៗនេះបានថយចុះបន្តិច ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហួសពីអ្នកទិញនឹងបង្កការលំបាក។

“អ្នកទិញផ្ទះតែងតែប្រៀបធៀបការជួលជាមួយការទិញ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ ពួកគេនឹងជួលជំនួសឱ្យការទិញ។ ដូច្នេះ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រា 6.5-8%/ឆ្នាំ នឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ លោក Quyet បានថ្លែងថា៖ «អត្រាការប្រាក់កម្ចី ៩-១០% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺហួសពីមធ្យោបាយរបស់ប្រជាជន។

ជាងនេះទៅទៀត បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អ្នកទិញច្រើនតែត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់អណ្តែតខ្ពស់សមរម្យ។ យោងតាមលោក Quyet អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគួរតែមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់ 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកទិញមិនអាចទ្រាំទ្របានទេ។

ចំណែកអាជីវកម្មដែលធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យ លោកបានស្នើថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរមានត្រឹម ៧-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់លើស ១០% វានឹងពិបាកណាស់។

ជាមួយគ្នានេះ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ គឺសមរម្យសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីចាំបាច់ត្រូវ "បន្ធូរបន្ថយ" បន្ថែមទៀត ដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ Dr. លោក Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់កម្ចី 7% សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគឺសមរម្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវតែជាអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចី 20 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណា តាមការពិតបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអត្រាការប្រាក់នេះ។ ជាងនេះទៅទៀត ធនាគារក្នុងប្រទេសវៀតណាម មិនមានអត្រាការប្រាក់ថេរ ដែលផ្លាស់ប្តូរពីពេលមួយទៅពេលមួយ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកខ្ចី។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តើខ្ញុំគួរខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ? អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរខ្ចីប្រាក់ឥឡូវនេះដើម្បីវិនិយោគ ឬរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត?

ប្រភព