សំណើសុំឲ្យកម្មករជួលលំនៅឋានសង្គមជំនួសការទិញ

តំណាងរាស្ត្រមួយចំនួននៃរដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលជំនួសឱ្យការលក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ មិថុនា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ។ គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ (គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា) បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំពុងដើរក្នុងទិសដៅធានាឱ្យប្រជាជនមានចំណូលទាបអាចមានលំនៅឋានសង្គម ជំនួសឱ្យការធានា “សិទ្ធិមានកន្លែងរស់នៅ”។

តាមពិត អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបភាគច្រើនជាកម្មករ និងជាកម្មករថ្មី។ ខណៈពេលដែលលំនៅឋានគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើនលើសលប់ លើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានចំណូលទាប។ លោក ហៀ ហៀង បារម្ភពីផលវិបាករបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលកុហក់ពីចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះ ឬស្មានថាខ្ចីឈ្មោះកម្មករមកចុះឈ្មោះទិញថា “ការទិញ និងកាន់កាប់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច ទោះជាបង់រំលស់ក៏ដោយ គឺជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ។

ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគនឹងជ្រើសរើសសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ប្រមូលដើមទុនបានលឿនជាងមុន។ វិនិយោគិនតិចតួចចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួលលំនៅឋានសង្គម ព្រោះវាពិបាកក្នុងការធ្វើ ហើយការប្រមូលដើមទុនមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — ប្រតិភូ Nguyen Van Hien នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សានីតិបញ្ញត្តិ។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ដោយលើកឡើងពីបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលក្នុងប្រទេសជាច្រើន ប្រតិភូបាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនេះតែប៉ុណ្ណោះ ចំណែកការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នសាធារណៈ ឬឯកជនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ អង្គការទាំងនេះធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនចាប់ពីដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង និងដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រតិភូរូបនេះបានបន្តថា៖ «ដូច្នេះ អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបប្រហែលជាមិនអាចមានផ្ទះបានទេ ប៉ុន្តែពួកគេមានសិទ្ធិរស់នៅទីនោះ»។

ដូច្នេះ ប្រតិភូបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែបំបែកបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយស្តីពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ចេញពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល និងជួលទិញ។ ការបង្កើតយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ផ្ទះជួល ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើននៅក្នុងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ទីក្រុងធំ និងតំបន់ទីក្រុង។

អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជាតិនៃរដ្ឋសភា លោក Nguyen Lam Thanh។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជាតិនៃរដ្ឋសភា លោក Nguyen Lam Thanh។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជួលត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនដូចជា សិង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ី។ ពីទីនោះ លោក Nguyen Lam Thanh អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិនៃរដ្ឋសភាបានស្នើថា រដ្ឋមានគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំ និងឈានទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលទាំងប្រភេទពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។ ការធានាលើការជួលគឺជាអាជីវកម្មបិទជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

លោកបានស្នើថា “នេះក៏ជាការតម្រង់ទិសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលចាំបាច់ត្រូវមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ”។

ពិភាក្សាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ លោក Nguyen Van Hien អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Ngo Trung Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋនឹងត្រូវចំណាយធនធានយ៉ាងច្រើន។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ យោងទៅតាមគាត់ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ នៅពេលដែលពួកគេ "ដាក់លុយកាក់ ហើយប្រមូលលុយសេស" ដូចដែលបានកើតឡើងថ្មីៗនេះ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Ngo Trung Thanh បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ លំនៅឋានសង្គមមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនទេ ខណៈដែលផ្ទះជួលដែលវិនិយោគដោយគ្រួសារនីមួយៗ ដោយគ្មានការលើកទឹកចិត្តកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធានាបាននូវផ្នែកមួយនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំរូនេះកំពុងអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង ដោយគ្មានស្តង់ដារ ឬលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ដូច្នេះវានាំឱ្យអ្នកជួលប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងទទួលបានការចំណាយខ្ពស់ (អគ្គិសនី ទឹក ជាដើម)។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងនៅចុងខែឧសភាដោយ VnExpress និង Ban IV ដែលមានកម្មករជាង 8,300 នាក់ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា "កង្វះប្រាក់សម្រាប់ការរួមចំណែកដំបូងដើម្បីទិញផ្ទះ" គឺជាឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គធំបំផុតពីរនៅពេលពួកគេចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន កម្មករស្ទើរតែមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបានទេ។ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 5 ទៅ 10 លានដុង សន្សំបានត្រឹមតែ 2,7 លានដុងក្នុងមួយខែដើម្បីទិញផ្ទះ។

សន្មត់ថា កម្មករអាចរកចំណូលបាន ១១ លានដុង ក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីបង់ ២០% នៃចំនួនដើមដំបូង គាត់អាចខ្ចីបាន ៧២០ លានដុង ក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៨,២% រយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ ជារៀងរាល់ខែ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ជាង 6 លានដុង ដែលច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ នៅកម្រិតនេះ កម្មករមានសិទ្ធិទិញ ប៉ុន្តែមិនអាចសងបំណុលបានទេ។

លោក ង្វៀន ឡាំថាញ់ បានបន្ថែមថា គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវបញ្ចៀសច្បាប់ដែលមិនបានចែងថា “លំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាប្រភេទទី២ តម្លៃថោក គុណភាពអន់”។ លោក ថាញ់ បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះគឺជារឿងធម្មតាណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មី

លោកបានស្នើឱ្យប្រើគំនិតនៃ "លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប" ជំនួសឱ្យ "លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ" នៅពេលបង្កើតគោលនយោបាយដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម។ រដ្ឋប្រើប្រាស់ពន្ធ ឥណទាន ការគាំទ្រការវិនិយោគពីថវិកា និងគោលនយោបាយដីធ្លី ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃវិនិយោគ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល ហើយចាត់ទុកថានេះជាប្រភពទុនវិនិយោគសម្រាប់សន្តិសុខសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Ngo Trung Thanh បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបន្ថែមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយគ្រួសារនីមួយៗ។ ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកទឹកចិត្តក្នុងការសាងសង់ លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់ជួល គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកជួល ... ដើម្បីផ្គូផ្គងការរួមចំណែកនៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះក្នុងការធានាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) រំពឹងថានឹងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ចុងឆ្នាំ២០២៣។

សឺនហា - ហូយធូ

ប្រភពតំណ