សញ្ញាវិជ្ជមាន
ជាមួយនឹងការកែតម្រូវម៉ាក្រូរបស់រដ្ឋ ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានាកែតម្រូវតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ និងការបន្ធូរបន្ថយឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ផ្នែកដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។
ក្នុងបរិបទនៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងផ្នែកដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ក៏មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនឆ្នាំ 2021 និង 2022 ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនផលិតផល និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ត្រឹមតែ 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា មានតំបន់ដាក់ដេញថ្លៃប៉ុន្តែមិនមានអ្នកទិញ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ មានការដាក់លក់ដេញថ្លៃដីនៅក្នុងខេត្តមានភាពភ្លឺស្វាងជាច្រើន។
ជាក់ស្តែង ឃុំ Thinh Son (Do Luong) ដាក់លក់ដីចំនួន ៨ ឡូត៍ ដោយមានអតិថិជនចំនួន ២៨ នាក់បានចុះឈ្មោះទិញ និងបានលក់ចំនួន ៧ ឡូត៍។ ឃុំថោងសឺន គ្រោងលក់១៥ឡូត៍ អតិថិជនចុះឈ្មោះ៤១ឡូត៍ និងលក់បាន៩ឡូត៍ ។ ឃុំ Quang Son គ្រោងលក់ ១៦ ឡូតិ៍ អតិថិជនចំនួន ៤១ នាក់បានចុះឈ្មោះ និង ៩ ឡូតិ៍ត្រូវបានលក់។ ឃុំណាំសឹន ដាក់លក់១៦ឡូតិ៍ អតិថិជនចុះឈ្មោះ៦៤នាក់ និងលក់បាន៩ឡូតិ៍; ឃុំឡាកសឺន ដាក់លក់ ១៣ឡូតិ៍ អតិថិជនចុះឈ្មោះ និងលក់បាន ១៣ឡូតិ៍; ឃុំបុសខ្នុរ ដាក់លក់១៦ឡូតិ៍ អតិថិជនចុះឈ្មោះ៦២នាក់ និងលក់បាន១៤ឡូតិ៍...
តំណាងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌) ដែលជាអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃដីជាច្រើនកន្លែងនៅស្រុក Do Luong បានឲ្យដឹងថា ៖ ដីនីមួយៗដែលដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនៅ Do Luong មានឯកសារចុះបញ្ជីចំនួន៣-៤ ។ ទោះបីជាចំនួននៃការលក់បានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុនក៏ដោយ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទូទៅ។ តម្លៃដេញថ្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនទេបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃអប្បបរមាដែលត្រូវបង់ (ចាប់ពី 10-20%) ប៉ុន្តែតំបន់ Do Luong រក្សាកំដៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីក្នុងខេត្តទាំងមូល។
ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទីបីមក សញ្ញាវិជ្ជមានបានពង្រីកទៅដល់ Nghi Loc និងតំបន់មួយចំនួនទៀត។ លោក Nguyen Phan Khoi - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការស្រុក Nghi Loc បានឲ្យដឹងថា៖ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ស្រុកគ្រោងនឹងធ្វើអាជីវកម្មដីឡូត៍ប្រមាណ ២០០ ឡូតិ៍ ដែលមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ ២២០ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែសីហា ស្រុកបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃមុនកាលកំណត់ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល ៤០០ ពាន់លានដុង។ ខុសពីមុន ការដេញថ្លៃដីជាច្រើនគ្មានអ្នកទិញ ឬសូម្បីតែការដេញថ្លៃជោគជ័យ នៅតែមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកទិញដីនឹងបោះបង់ចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ប៉ុន្តែបាតុភូតនេះមានការថយចុះ។ អ្នកទិញភាគច្រើនជាអ្នកស្រុក ហើយបន្ទាប់ពីទិញភ្លាមគេបង់ភ្លាមដើម្បីទទួលបានប្លង់កម្មសិទ្ធិ។
ចាប់តាំងពីខែកក្កដាមក ទីផ្សារដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Nghi Loc មានសភាពអ៊ូអរ។ ជាក់ស្តែង ដីនៅមុខទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំងីធួន ត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃហើយ 100% លក់អស់ហើយ។ បន្ទាប់មក ដីឡូតិ៍ចំនួន ៤ បន្ថែមទៀតត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ និងលក់ភ្លាមៗ ដោយតម្លៃខុសគ្នា ៧% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នៅទីក្រុង Quan Hanh 4/4 ឡូតិ៍ត្រូវបានលក់។ ឃុំ Nghi Phong ដេញថ្លៃជុំទី១ នៅភូមិ១ និងលក់បាន ៣៤/៣៨ ឡូតិ៍ តម្លៃដេញថ្លៃកើនឡើង ២៥% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ ក្នុងដំណាក់កាលទីពីរ ឃុំ Nghi Phong បានបន្តដេញថ្លៃ 29/29 ឡូតិ៍ កើនឡើង 22% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ឃុំ Nghi Xa លក់ 34/36 ឡូតិ៍ ដាក់ដេញថ្លៃ។ ឃុំ Phuc Tho លក់ 14/14 ឡូតិ៍; ឃុំ Nghi Truong ហៀបនឹងដាក់ដេញថ្លៃ ៤០ ឡូតិ៍ ប៉ុន្តែលក់អស់ ៤០០ សំណុំឯកសារ។
ស្វែងយល់បន្ថែម យើងបានដឹងថា ទោះបីជាពណ៌ទូទៅនៃ ទីផ្សារដីដេញថ្លៃរបស់ Nghe An មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ហើយអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ ក៏តំបន់ និងតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។ ជាពិសេស នៅចុងខែមិថុនា ស្រុក Nghia Dan បានដេញថ្លៃដី 40/40 នៅប្លុក Tan Hong ក្រុង Nghia Dan; ឃុំ Nam Giang (Nam Dan) បានលក់ឡូតិ៍ចំនួន 72/72 បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 3 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមពី 700 លានទៅ 1,5 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។
ត្រូវការការជំរុញដើម្បីបង្កើតសន្ទុះ
ការវិវឌ្ឍន៍ និងលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបង្ហាញថា ទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុង Nghe An បានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមវិនិយោគិន ទាំងនេះគ្រាន់តែជាករណីដាច់ដោយឡែក ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលអនាគតនោះទេ។
វាគឺជាការពិតដែលថា ខណៈពេលដែលនៅក្នុងស្រុក ផ្នែកដេញថ្លៃដីបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញច្រើន ឬតិចនៅក្នុងទីក្រុង។ នៅ Vinh និងទីប្រជុំជន Cua Lo, Hoang Mai ឬ Thai Hoa ទីផ្សារនៅតែ "អសកម្ម"។ ការដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Thai Hoa ទីក្រុង Hoang Mai ឬទីក្រុង Cua Lo ទីក្រុង។ Vinh ខ្វះអ្នកទិញ។
លោក Nguyen Van Tu នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីក្រុង។ លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមផែនការ ក្នុងឆ្នាំនេះ ទីក្រុងនឹងដាក់លក់ផលិតផលជាង ១.០០០/ឡូតិ៍ ហើយចំណូលថវិកាដែលបានរំពឹងទុកពីការកេងប្រវ័ញ្ចដីធ្លីមានចំនួន ១.២០០ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែកញ្ញានេះ ទីក្រុងបានដេញថ្លៃបានតែដីប្រហែល 10 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្មានការដេញថ្លៃណាមួយមានអ្នកទិញនោះទេ។ ថ្វីត្បិតតែតាំងពីខែកក្កដាមក សាលាឃុំ និងសង្កាត់បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ដោយ ព្រោះការបញ្ចុះតម្លៃមិនច្រើនទេ ទីផ្សារក៏មិនមានភាពប្រសើរឡើងដែរ។
ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ទីក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ដេញថ្លៃបានប្រហែល 300 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះមាន 50 ឡូត៍នៅឃុំ Hung Dong, 60 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi Kim, 60 ឡូត៍នៅសង្កាត់ Hung Dung, 30 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi Duc និង ជិត 100 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi An ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ជាពិសេស 55 ឡូត៍ចុងក្រោយបង្អស់នៅភូមិ Kim Trung ឃុំ Nghi An ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមពី 2-4.6 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។
ស្ថានភាពដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុង Thai Hoa, Hoang Mai និង Cua Lo ក៏ដូចគ្នាដែរ។ លោក Nguyen Ngoc Tuan - ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការនៃទីប្រជុំជន Thai Hoa ចែករំលែកថា៖ Thai Hoa រីករាយនឹងយន្តការពិសេសរបស់ខេត្ត ដោយទុកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% ដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ថ្មីៗនេះ ថោន បានបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីដាក់ដេញថ្លៃដីជិត ១០០ ឡូតិ៍ ក្នុង ៤ វួដ ប៉ុន្តែទីផ្សារស្ងាត់ល្អ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែខ្ពស់ ទើបមិនសូវមានអ្នកទិញច្រើន។
លោក Nguyen Quoc Khanh - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Nghe An មានប្រសាសន៍ថា៖ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមនៅតំបន់ទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកម្រិតតម្លៃនៅពេលមានគ្រុនក្តៅដីនៅចុងឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 ដូច្នេះមានមនុស្សតិចណាស់ទិញ។ បទពិសោធន៍នៅតាមស្រុកបង្ហាញថា ប្រសិនបើតម្លៃចាប់ផ្តើមសមរម្យមួយត្រូវបានកំណត់ ប្រជាជនក្នុងស្រុកនឹងទិញ ជំនួសឲ្យអ្នកវិនិយោគទិញដោយស្មាន និងរយៈពេលខ្លីដូចពីមុន។
យោងតាមវិនិយោគិន ផ្នែកដេញថ្លៃដីនៅតាមស្រុកមួយចំនួនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដែលគាំទ្រដោយព័ត៌មានវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស ស្រុក Do Luong ត្រូវបានគាំទ្រដោយអនាគតដ៏ខ្លី ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុង ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ទីតាំងដែលស្រុក Do Luong ដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មក្នុងឃុំ សុទ្ធតែជាទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត មានចរាចរណ៍ងាយស្រួល ដូច្នេះហើយពួកគេត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។
អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុង។ លោក Vinh វិភាគបន្ថែមថា៖ ដីនៅស្រុក Nghi Loc ដែលមានអ្នកទិញច្រើន សុទ្ធតែត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Vinh ដូចជា Phuc Tho, Nghi Phong ឬទីក្រុងជិតខាង។ វិញ។ លើសពីនេះទៀត នៅ Nghi Loc និង Dien Chau សាជីវកម្មវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម WHA និង VSIP បានបណ្តាក់ទុនពង្រីក ដែលមានន័យថានឹងមានអ្នកវិនិយោគជួលដីកាន់តែច្រើន ដូច្នេះតម្រូវការដីសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅក្នុងឃុំ Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) បានប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគ។
ទោះបីជាទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តាស្រុកមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែបរិបទទូទៅគឺសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ អាជីវកម្ម ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃ Covid-19 ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារដេញថ្លៃដី ជាពិសេសការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មិនយូរជាងចុងឆ្នាំ និងដើមឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយកែតម្រូវម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋចូលជាធរមាន។ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ អត្រាការប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ហើយសេដ្ឋកិច្ចជំនះការលំបាក ដើមទុនវិនិយោគហូរត្រឡប់ទៅកាន់បណ្តាញអចលនទ្រព្យវិញ នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន និងងើបឡើងវិញ។
ប្រភព
![[រូបថត] "សម្រស់" ចូលរួមក្នុងការហាត់សមក្បួនដង្ហែនៅអាកាសយានដ្ឋាន Bien Hoa](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
Kommentar (0)