តម្លៃដីនៅជាយក្រុងធ្លាក់ចុះ បាត់បង់ឋានៈ 'ផ្កាយ'

តម្លៃដីនៅជាយក្រុងបន្តធ្លាក់ចុះ

កាន់លុយជាង 5 ពាន់លានដុងក្នុងដៃ លោក ង៉ោ ថាញ់ណាំ (ស្រុក Cau Giay ហាណូយ) ហួសចិត្តព្រោះមានជម្រើសដីច្រើនពេក។ កាលពីឆ្នាំមុន គាត់គ្រោងនឹងទិញដីនៅ Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, ស្រុក Hoai Duc ... សម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាមួយនឹង 5 ពាន់លានដុង គាត់មិនមានជម្រើសច្រើនទេ។

តម្លៃដីនៅតាមស្រុកមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ ដែលធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការមានភាពងាយស្រួលក្នុងឆ្នាំ 2022

លោក Nam បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានមើលដីទំហំជាង 100 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅស្រុក Dan Phuong ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2022 ម្ចាស់បានស្រង់តម្លៃជិត 7 ពាន់លានដុង ឆ្នាំនេះត្រឹមតែ 5,5 ពាន់លានដុង” លោកបានបន្ថែមថាគាត់ស្ទាក់ស្ទើរព្រោះនៅស្រុក Me Linh តម្លៃដីក៏ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុនដែលធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលណាស់។

នៅតាមស្រុកមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ តម្លៃដីធ្លីគឺក្តៅខ្លាំង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទីតាំង "ផ្កាយ" នៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានបាត់បង់។

លោកស្រី Tran Thu Hue ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Tram Troi ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ដីជាច្រើនកំពុងធ្វើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាឧទាហរណ៍ ដីនៅកណ្តាលស្រុក Hoai Duc នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃប្រហែល 45 - 60 លានដុង / ^m2 បើទោះបីជាវាបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនប៉ុន្តែវានៅតែ "ពិបាកទិញ" ។

ចិត្តវិទ្យានៃការរង់ចាំ "ទិញបាត" គឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីជាយក្រុងធ្លាក់ចុះ។

ហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពនេះគឺភាពយឺតយ៉ាវនៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ជាពិសេសដីធ្លី ក៏ដូចជាចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំ "ចាប់បាត" របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ជំនួសឱ្យការក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណើនដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយដូចពីមុន ដីសម្រាប់លក់ដែលបែងចែកជាផ្នែកតូចៗកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ និងងាយស្រួលក្នុងការទិញ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien នៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន បង្ហាញថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះគួរសម។ ឧទាហរណ៍ ដីដែលមានសៀវភៅក្រហមនៅទីក្រុង Quang Minh (ស្រុក Me Linh) កាលពីឆ្នាំមុនមានតម្លៃថោកបំផុតគឺ 25 - 30 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 20 - 25 លានដុង/ ^m2 ។ ឬនៅស្រុក Dan Phuong ក្នុងទីប្រជុំជន Phung មានពេលមួយតម្លៃដីឡើងដល់ 70 - 80 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រឹមតែ 50 - 60 លានដុង/ ^m2 សម្រាប់ទីតាំងល្អ ទីតាំងឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនប្រហែល 40 - 45 លានដុង/ ^m2 ។ ដីទំហំធំចាប់ពី 150 ^m2 ឬច្រើនជាងនេះមានតម្លៃថោកជាង។

នៅស្រុកថាច់ថាត ក្វុកអៃ បាវី ដុងអាញ់ យ៉ាឡាំ... ឬស្រុកវ៉ានយ៉ាង (ហុងយ៉េន) តម្លៃដីនៅតែធ្លាក់ចុះ។

ដីចំការ ផ្ទះវីឡាក៏ផ្ទុះដែរ

មិន​ត្រឹម​តែ​ដី​ស្រែ​ចម្ការ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​ក៏​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​លំបាក​ដែរ។ នៅសុកសឺន ស្រុកបាវី ស្រុកថាច់ថាច ថ្មីៗនេះមាននិន្នាការលក់ផ្ទះសំណាក់ និងដីស្រែចំការដោយមានការខាតបង់។ ដូច លោក Thanh Nien បានរៀបរាប់រួចមក ដីស្រែចំការនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះបាន "បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" ប្រហែល 30 - 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលរបស់វា ហើយតម្លៃនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃផ្ទះវីឡានៅជាយក្រុងក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរ ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យច្រើនទេ។

លោក ង៉ុក ឈ្មួញ​ដី​ស្រែ​ចម្ការ​នៅ​ស្រុក​សុក​សឺន បាន​ទទួល​ស្គាល់​ថា លោក​មិន​បាន​បិទ​កិច្ច​សន្យា​ណា​មួយ​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​នេះ​ទេ។ ទីផ្សារមានការលំបាករួចទៅហើយ ហើយជាមួយនឹងការបាក់ដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងស្រុក Soc Son និងព័ត៌មានមិនអំណោយផលសម្រាប់ដីស្រែចំការ និងផ្ទះសំណាក់នៅទីនេះ វាស្ទើរតែដាច់ខ្យល់ទៅហើយ។ ដី​ក៏​ពិបាក​លក់​តម្លៃ​ទាប ហើយ​ការ​ទិញ​លក់​ក៏​អាប់អួរ​ដែរ។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងជាយក្រុង ស្ថានភាពមិនប្រសើរជាងនេះទេ។ លោក Pham Quang Nhu លក់វីឡានៅគម្រោង The Phoenix (ស្រុក Dan Phuong ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅខែទី 5 តាមច័ន្ទគតិ លោកនៅតែបិទផ្ទះវីឡានៅគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃច័ន្ទទី 6 តទៅ គ្មានអ្នកទិញទេ។

តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង The Phoenix Garden ក្នុងស្រុក Dan Phuong បានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃសំណង់នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនបានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងយឺតបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ តម្លៃលក់វីឡា និងគម្រោងដីឡូតិ៍អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 បានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយអាចនឹងបន្តកែតម្រូវទៅតាមតម្លៃសមស្រប។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ តំបន់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ រួមមានស្រុកជាយក្រុង ដូចជាស្រុក Ha Dong ស្រុក Me Linh ស្រុក Hoai Duc ជាដើម។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បាតុភូតនៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងធ្លាក់ចុះគឺដោយសារតែនិន្នាការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលវែងតំបន់នេះនៅតែមានអ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាទិញតាម។

"មនុស្សមួយចំនួនមានទំនោររង់ចាំរហូតដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្លូវសាងសង់រួចរាល់ ហើយស្រុកក្លាយជាស្រុក តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីនឹងកើនឡើង ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការវិនិយោគ ឬដូចជាគម្រោងដី និងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលធ្វើតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 ក្នុងស្រុក Me Linh ស្រុក Dan Phuong ស្រុក Van Giang (Hung Yen) នោះតម្លៃនឹងកើនឡើងខ្លាំង។...

ប្រភពតំណ: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm