តម្លៃដីនៅជាយក្រុងបន្តធ្លាក់ចុះ
កាន់លុយជាង 5 ពាន់លានដុងក្នុងដៃ លោក ង៉ោ ថាញ់ណាំ (ស្រុក Cau Giay ហាណូយ) ហួសចិត្តព្រោះមានជម្រើសដីច្រើនពេក។ កាលពីឆ្នាំមុន គាត់គ្រោងនឹងទិញដីនៅ Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, ស្រុក Hoai Duc ... សម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាមួយនឹង 5 ពាន់លានដុង គាត់មិនមានជម្រើសច្រើនទេ។
តម្លៃដីនៅតាមស្រុកមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ ដែលធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការមានភាពងាយស្រួលក្នុងឆ្នាំ 2022
លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំបានមើលដីទំហំជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងស្រុក Dan Phuong ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2022 ម្ចាស់បានស្រង់តម្លៃជិត 7 ពាន់លានដុង នៅឆ្នាំនេះវាមានត្រឹមតែ 5,5 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ”។ គាត់ស្ទាក់ស្ទើរព្រោះនៅស្រុក Me Linh តម្លៃដីក៏បានធ្លាក់ចុះប្រហែល ៣០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលងាយស្រួលក្នុងការទិញ។
នៅតាមស្រុកមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai... តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ តម្លៃដីធ្លីគឺក្តៅខ្លាំង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទីតាំង "ផ្កាយ" នៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ ត្រូវបានបាត់បង់
លោកស្រី Tran Thu Hue ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Tram Troi ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ដីជាច្រើនកំពុងធ្វើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាឧទាហរណ៍ ដីនៅកណ្តាលស្រុក Hoai Duc នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃប្រហែល 45 - 60 លានដុង / m2 បើទោះបីជាវាបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនប៉ុន្តែវានៅតែ "ពិបាកទិញ" ។
ចិត្តវិទ្យានៃការរង់ចាំ "ទិញបាត" គឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីជាយក្រុងធ្លាក់ចុះ។
ហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពនេះគឺភាពយឺតយ៉ាវនៃអចលនៈទ្រព្យជាទូទៅ ដីជាពិសេស ក៏ដូចជាចិត្តគំនិត "នេសាទបាត" របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ជំនួសឱ្យការក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់កំណើនដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយដូចពីមុន ដីសម្រាប់លក់ដែលបែងចែកជាផ្នែកតូចៗកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះ និងងាយស្រួលក្នុងការទិញ។
ការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien នៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន បង្ហាញថា បើធៀបនឹងរយៈពេលកំពូល តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះគួរសម។ ឧទាហរណ៍ ដីដែលមានសៀវភៅក្រហមនៅទីក្រុង Quang Minh (ស្រុក Me Linh) កាលពីឆ្នាំមុនមានតម្លៃថោកបំផុតគឺ 25 - 30 លានដុង/ m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 20 - 25 លានដុង/ m2 ។ ឬនៅស្រុក Dan Phuong នៅទីក្រុង Phung មានពេលមួយតម្លៃដីឡើងដល់ 70 - 80 លានដុង / m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវានៅសល់តែ 50 - 60 លានដុង / m2 សម្រាប់ទីតាំងល្អ ទីតាំងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ទីប្រជុំជន ប្រហែល 40 - 45 លានដុង / m2 ។ ដីទំហំធំចាប់ពី 150 m2 ឬច្រើនជាងនេះមានតម្លៃថោកជាង។
នៅស្រុកថាច់ថាត ក្វុកអៃ បាវី ដុងអាញ់ Gia Lam... ឬស្រុកវ៉ាន់យ៉ាង (ហុងយ៉េន) តម្លៃដីនៅតែធ្លាក់ចុះ។
ដីចំការ ផ្ទះវីឡាក៏ផ្ទុះដែរ
មិនត្រឹមតែដីស្រែចម្ការនៅជាយក្រុងហាណូយក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកដែរ។ នៅសុកសឺន ស្រុកបាវី ស្រុកថាច់ថាច ថ្មីៗនេះមាននិន្នាការលក់ផ្ទះសំណាក់ និងដីស្រែចំការដោយមានការខាតបង់។ ដូច លោក Thanh Nien បានរៀបរាប់រួចមក ដីស្រែចំការនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះបាន "បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" ប្រហែល 30 - 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលរបស់វា ហើយតម្លៃនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។
តម្លៃផ្ទះវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរ ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យច្រើនទេ។
លោក ង៉ុក ឈ្មួញដីស្រែចម្ការនៅស្រុកសុកសឺន បានទទួលស្គាល់ថា លោកមិនបានបិទកិច្ចសន្យាណាមួយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះទេ។ ទីផ្សារមានការលំបាករួចទៅហើយ ហើយជាមួយនឹងការបាក់ដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងស្រុក Soc Son និងព័ត៌មានមិនអំណោយផលសម្រាប់ដីស្រែចំការ និងផ្ទះសំណាក់នៅទីនេះ វាស្ទើរតែដាច់ខ្យល់ទៅហើយ។ ដីក៏ពិបាកលក់តម្លៃទាប ហើយការទិញលក់ក៏អាប់អួរដែរ។
នៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងជាយក្រុង ស្ថានភាពមិនប្រសើរជាងនេះទេ។ លោក Pham Quang Nhu លក់វីឡានៅគម្រោង The Phoenix (ស្រុក Dan Phuong ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅខែទី 5 តាមច័ន្ទគតិ លោកនៅតែបិទផ្ទះវីឡានៅគម្រោងនេះដដែល ប៉ុន្តែចាប់ពីខែទី 6 តទៅ ពុំមានអតិថិជនមកសួរនាំទេ។ ដើម្បីទិញ។
តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង The Phoenix Garden ក្នុងស្រុក Dan Phuong បានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃសំណង់នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនបានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងយឺតបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ តម្លៃលក់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡា និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាស 2/2023 បន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះប្រហែល 2 - 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយអាចបន្តត្រូវបានកែសម្រួលទៅជាតម្លៃសមរម្យ។
យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ តំបន់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ រួមមានស្រុកជាយក្រុង ដូចជាស្រុក Ha Dong ស្រុក Me Linh ស្រុក Hoai Duc ជាដើម។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បាតុភូតនៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងធ្លាក់ចុះគឺដោយសារតែនិន្នាការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលវែងតំបន់នេះនៅតែមានអ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាទិញតាម។
«អ្នកខ្លះមានទំនោររង់ចាំរហូតដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្លូវសាងសង់រួចរាល់ហើយស្រុកក្លាយជាស្រុកនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីនឹងឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការវិនិយោគ ឬដូចជាដីឡូតិ៍មួយចំនួន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី៣.៥ ខ្សែក្រវាត់ទី៤ នៅស្រុក Me Linh ស្រុក Dan Phuong ស្រុក Van Giang (Hung Yen)... ប្រសិនបើរង់ចាំរហូតដល់គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត។ លោក Dinh បាននិយាយ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)