ការដេញថ្លៃដីមានការរីកចម្រើន

នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើន ដីភាគច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ។ លទ្ធផលនេះក៏បានជួយស្រុកមួយចំនួននៃរាជធានីដើម្បីបញ្ចប់គោលដៅចំណូលថវិកាពីការដេញថ្លៃដីធ្លី។ នេះក៏ជាទីតាំងសម្រាប់ផ្នែកដីនេះដើម្បីបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរាជធានីក្នុងឆ្នាំ 2024។

ស្រុកជាច្រើនបានដេញថ្លៃដីដោយជោគជ័យ

ក្នុងការដេញថ្លៃចុងក្រោយនៃខែធ្នូ ស្រុក Me Linh (ហាណូយ) បានដេញថ្លៃដីចំនួន 47 កន្លែងនៅភូមិ Chu Tran (ឃុំ Tien Thinh) ដោយទាក់ទាញអតិថិជនចំនួន 200 នាក់មកចូលរួម។ ជាលទ្ធផល ដីទាំង 47 ឡូត៍ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 200 លានដុងទៅ 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើន។

លោក ង្វៀន ហុងគី (វិនិយោគិន) បាននិយាយថា នៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះ លោកបានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីទំហំ 103m2 ក្នុងតម្លៃ 28.5 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃ 450 លានដុង/ឡូត៍ ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ “ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះទីតាំងពាណិជ្ជកម្មនៃដីឡូតិ៍នេះ ដូច្នេះខ្ញុំជឿជាក់លើតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។ បើនិយាយពីរូបរាង ដីឡូតិ៍ចែកចេញជាបណ្តោយ 6 ម៉ែត្រ ទីតាំងជាប់ផ្លូវធំៗជាច្រើន ឆ្ពោះទៅកណ្តាលទីក្រុង Vinh Phuc ការទិញដីលក់ដេញថ្លៃគឺមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់តាមច្បាប់ និងផែនការ ដូច្នេះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំរំពឹងថានៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។

ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត ដោយសារភាពស្របច្បាប់ខ្ពស់ និងផែនការមានស្ថេរភាព។

នៅឆ្នាំ២០២៣ ស្រុក Me Linh បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួន ១៧ ក្នុងគម្រោងចំនួន ៩ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ២ ហិកតា បរិមាណប្រមូលបានប្រមាណ ៧០០ ពាន់លានដុង លើសពីផែនការដែលបានកំណត់ចំនួន ២០០ ពាន់លានដុង។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Me Linh លោក Hoang Anh Tuan បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃដីក្នុងតំបន់បានមានប្រសិទ្ធភាព ដោយសារទីក្រុង។ ហាណូយ ធ្វើវិមជ្ឈការអាជ្ញាធរដល់ស្រុកនានា ដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។ នេះជួយកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមកាន់តែជិតទៅនឹងការពិត។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ស្រុក Me Linh គ្រោងនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងចំនួន ៧ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៤,៨ ហិកតា ផែនការចំនួន ៤៦២ ដី។ នៅឆ្នាំ២០២៥ គម្រោងចំនួន១៤នឹងត្រូវអនុវត្តលើផ្ទៃដី១១ហិចតា គ្រោងលើផ្ទៃដីប្រមាណ១០០០ឡូត៍ ។ គេរំពឹងថា ប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្រុកដើម្បីវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ក្លាយជាស្រុកក្រោយឆ្នាំ 2025 និងជាទីក្រុងផ្ទាល់ក្រោមរាជធានីក្រោយឆ្នាំ 2030 ។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ស្រុក Phu Xuyen បានរៀបចំការដេញថ្លៃលើដីទាំង 121 ឡូត៍ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចំនួន 17 ក្នុងឃុំ 13 និងទីប្រជុំជន Phu Xuyen។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី ហើយតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ដូច្នេះក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ស្រុកប្រមូលបាន ២៧៤ ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃដីធ្លី សម្រេចបានជាង ១០១% នៃផែនការដែលបានកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនស្រុក និងជាង ១៦១% នៃផែនការដែលក្រុងប្រគល់ជូន។ លទ្ធផលនេះសម្រេចបានដោយសារស្រុកបានរៀបចំផែនការយ៉ាងសកម្មនូវទីតាំងដីដាក់ដេញថ្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលក្នុងការទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋឱ្យចូលរួមការដេញថ្លៃ។

លោក Pham Thanh Cong នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Phu Xuyen បានឲ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ មជ្ឈមណ្ឌលបានខិតខំប្រឹងប្រែងបំពេញផែនការដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការបក្សស្រុក។ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 មក ស្រុកបានផ្តោតលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបញ្ចប់ផែនការឆ្នាំ 2024 ។ ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការដេញថ្លៃទាំងអស់មានទំនាក់ទំនងចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល ជាពិសេសផ្តោតទៅលើតំបន់ដីភូមិសិប្បកម្មដ៏មានតម្លៃ ដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងផលិតកម្មរបស់ប្រជាជនមានកម្រិតខ្ពស់។

ផ្លាស់ប្តូរពីគោលនយោបាយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ជាពិសេសផ្នែកដីធ្លី ដូច្នេះស្រុកក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិដីលំនៅឋាន ផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅទីតាំងកណ្តាល ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ស្រុកមួយចំនួនទៀតដូចជា Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, Soc Son ក៏បានបញ្ចប់ ឬលើសផែនការដែលបានកំណត់ដោយទីក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនស្រុក ទាក់ទងនឹងការប្រមូលថវិកាពីការដេញថ្លៃដីធ្លី។

នេះបើតាមលោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ស្រុកមួយចំនួននៃទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយសម្រេចបានលទ្ធផលចំណូលថវិកាដ៏ល្អពីការដេញថ្លៃដីធ្លីមួយផ្នែកដោយសារការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយបត់បែនរបស់ទីក្រុងក្នុងការផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់ និងសម្រេចលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដែលមានតម្លៃ (គណនាតាមតារាងតម្លៃដី 3.0 ពាន់លានដុង)។ នេះជួយស្រុកនានាក្នុងការកែសម្រួលតម្លៃចាប់ផ្តើមយ៉ាងសកម្ម និងឆាប់រហ័សឱ្យសមស្របទៅនឹងទីផ្សារ ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

អាចនិយាយបានថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសដីធ្លី ផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូចជាដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីក្នុងឆ្នាំ 2023។ លទ្ធផលវិជ្ជមានទាំងនេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ខណ្ឌក្នុងការកែសម្រួលផែនការទីតាំងដីដេញថ្លៃដែលសមស្រប ដើម្បីជួយឱ្យការដេញថ្លៃដីមានចំណូល 20 4 ។

ប្រភព