តើការយកពន្ធអ្នកដែលមានផ្ទះច្រើននិងដីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានទេ?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើឡើងនូវគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Nguyen Duc Chi ក៏បានឯកភាពចំពោះសំណើនេះ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា មានតម្លៃទទួលយក និងសិក្សា។

នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលសំណើយកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើនត្រូវបានលើកឡើង។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន មតិស្រដៀងគ្នានេះបានលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដើម្បី "ធ្វើឱ្យត្រជាក់" អចលនទ្រព្យនៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីក្រុងធំ។

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà, đất có làm giá nhà giảm? - 1 — អ្នកជំនាញបានលើកឡើងនូវកង្វល់ជាច្រើនអំពីសំណើរបង់ពន្ធជូនប្រជាជនដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើននៅពេលនេះ (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច បាននិយាយថា ពន្ធគឺជាឧបករណ៍និយតកម្មក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការយកពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ រឿងសំខាន់ដែលត្រូវធ្វើគឺបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត ប្រសិនបើយើងបន្ថែមពន្ធលើអចលនទ្រព្យ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ វិធានការសំខាន់បំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់" ។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធសម្រាប់អចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវាយតម្លៃ និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើកត្តាសមស្រប។ ពីទីនោះ ឧបករណ៍ពន្ធអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang យើងគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន។ ទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចគឺថានៅពេលដែលពន្ធត្រូវបានដាក់ កម្មសិទ្ធិលើផលិតផលនឹងមានកម្រិត ហើយមនុស្សម្នាក់ៗនឹងអាចប្រើប្រាស់ផលិតផលល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតអចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលតែមួយគត់ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាប្រាថ្នាចង់បាន និងត្រូវការជាកម្មសិទ្ធិ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Quang ការយកពន្ធអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់អតិថិជនចុងក្រោយដោយអចេតនា។ ដូច្នេះ ពន្ធ និងថ្លៃឈ្នួលមានទម្ងន់ធ្ងន់ទៅលើអ្នកដែលកំពុងព្យាយាមសន្សំដើម្បីមានផ្ទះ។ តម្លៃផ្ទះនឹងមិនមានទំនោរធ្លាក់ចុះចាប់ពីពេលនោះមកទេ ដូច្នេះឱកាសសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយក្នុងការកាន់កាប់នឹងកាន់តែឆ្ងាយ។

មេធាវី Tran Minh Cuong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TMC ជឿជាក់ថា ការកសាងយន្តការនិយតកម្មតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធចាំបាច់ត្រូវមានភាពបត់បែន សមហេតុផល មិនចម្លងរូបមន្តពីប្រទេសដទៃ ហើយត្រូវការធានានូវយុត្តិធម៌សង្គម។

តាមលោកថា ដើម្បីយកពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លីក្នុងលក្ខណៈសមកាលកម្ម ដើម្បីឱ្យនាយកដ្ឋាន សាខា និងវិស័យនានាអាចតភ្ជាប់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យចំនួនផ្ទះ និងដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈធនាគារ ការប្តូរប្រាក់ និងសូម្បីតែសាច់ប្រាក់ ដើម្បីចាប់យកទិន្នន័យបានត្រឹមត្រូវ។ បើតាមមេធាវីរូបនេះ ការយកពន្ធមិនអាចអនុវត្តបានភ្លាមៗទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តអ្នកវិនិយោគ និងទីផ្សារ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត បានទទួលស្គាល់ថា ពន្ធបង្កើតប្រភពចំណូលថវិកាដ៏សំខាន់ ដើម្បីធានាបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម និងផលប្រយោជន៍ជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របៀបបង់ពន្ធអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រទេសនីមួយៗ និងលក្ខណៈទីផ្សារ ដូច្នេះគួរតែមានការកែតម្រូវសមស្រប និងមិនគួរអនុវត្តដោយមេកានិច។

លោកថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការព័ត៌មានល្អដើម្បីងើបឡើងវិញ យើងគួរតែបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការអនុវត្តគោលនយោបាយដែលបង្កអស្ថិរភាពផ្លូវចិត្ត។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវផ្តោតលើស្ថិរភាពទីផ្សារ បង្កើតតម្លាភាព និងកសាងទំនុកចិត្តជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួងសំណង់ ត្រូវធានានូវគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងផែនការ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ជាដើម ដើម្បីឲ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែរលូន។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា មិនគួរមានការយកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើនទេនៅពេលនេះ។ តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងអារម្មណ៍វិនិយោគិនត្រូវបានរំខាន។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានដាក់នៅពេលនេះ ទីផ្សារអាចនឹងបង្កក ដែលជាការលំបាកខ្លាំងណាស់។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm