ខ្ញុំបានបង់ថ្លៃដីហើយ ប៉ុន្តែឈ្មោះមិនទាន់បានផ្ទេរ តើខ្ញុំគួរធ្វើយ៉ាងណា?

ចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លីនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បន្ថែមលើនេះ ប្រការ៦ មាត្រា៩៥ នៃច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរថា៖ « ក្នុងករណីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក, ខ, h, ខ្ញុំ, ក និង ល កថាខណ្ឌទី ៤ នៃមាត្រានេះ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៣០ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ។

ដូចនេះនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ភាគីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ (ផ្ទេរសៀវភៅក្រហម)។ ការចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការលក់ដី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ — អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ក្នុងករណីផ្ទេរប្រាក់ប៉ុន្តែមិនផ្ទេរសៀវភៅក្រហម អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យដូចខាងក្រោមៈ

- វិវាទទំនងជាកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី។

- លើឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដីនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ "ម្ចាស់ចាស់" ពេលមានវិវាទកើតឡើង ពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការធានាសិទ្ធិរបស់គេ។

- អ្នកទិញត្រូវបានរឹតបន្តឹងពីប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចជា៖ ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង; ផ្តល់ឱ្យ មរតក;

- ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលតាមក្រិត្យលេខ 91/2019/ND-CP

អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នេះ តើអ្នកទិញគួរធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងករណីនេះ?

ក្នុងករណីបន្ទាប់ពីទំនាក់ទំនងចរចា និងឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីហើយ អ្នកទិញនៅតែចេតនាគេចវេស និងមិនអនុវត្តនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ ឬមិនសហការអនុវត្តនីតិវិធី អ្នកទិញមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ាសុំឱ្យតុលាការដោះស្រាយ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី ជនណាដែលផ្តួចផ្តើមបណ្តឹងត្រូវតែមានឯកសារ និងភស្តុតាងដើម្បីបញ្ជាក់ការស្នើសុំបណ្តឹងនេះ បើមិនដូច្នេះទេតុលាការនឹងបដិសេធសំណើប្តឹង។

នៅពេលដាក់ឯកសារ និងភស្តុតាងជាមួយញត្តិ មិនចាំបាច់ដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលញត្តិមានទេ ផ្ទុយទៅវិញ ចាំបាច់ត្រូវដាក់ឯកសារ និងភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ពីសំណើសុំញត្តិ។

ដោយអនុលោមតាមប្រការ ៩ មាត្រា ២៦ ចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៣៥ និងចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ៣៩ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥ ដើមបណ្តឹងត្រូវដាក់ញត្តិនៅតុលាការប្រជាជនស្រុក (ស្រុក ក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ក្រោមខេត្ត ក្រុង ក្រោមក្រុង ក្រោមការគ្រប់គ្រងកណ្តាល) ដែលដីទំនាស់រវាងគ្រួសារ ឬដីមានជម្លោះ។

ក្នុងករណីដែលភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ ប្រតិបត្តិការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ ហើយនឹងជាប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវតាមមាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 (ដោយសារការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌផ្លូវការចាំបាច់នៃសារការី និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវតាមប្រការ ២ និង ៣ មាត្រា ៤០៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ គឺថា វាមិនបង្កឱ្យមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីឡើយ។

ដូច្នេះពេលដាក់ពាក្យប្ដឹងដើម្បីដោះស្រាយវិវាទតុលាការនឹងបញ្ជាឱ្យភាគីដើមបណ្ដឹងអ្នកលក់យកលុយអ្នកទិញយកដីមកវិញ ។ ភាគីដែលមានកំហុសចំពោះការធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាត។

បាវហុង

ប្រភព