ខុនដូដែលត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់នៅពេលខាតបង់នៅតែមិនត្រូវបានគេលក់ដោយការកែតម្រូវគម្រោងដើម្បីបង្កើនដើមទុននៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ

Báo Quốc Tế•19/08/2023

ផ្នែករមណីយដ្ឋានគឺយឺត សាច់ប្រាក់មានភាពអាប់អួរ។ Binh Dinh ហៀបនឹងដេញថ្លៃដីចំនួន 110, Can Tho "ផ្លុំកញ្ចែ" លើគម្រោងចំនួន 2 ដែលមិនមានគុណភាព...

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

តម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០២៣។

តម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានទូទាំងប្រទេសស្ទើរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការដូចជា៖ រមណីយដ្ឋាន Tu Lan Lodge (Hoa Binh), រមណីយដ្ឋាន Anam Mui Ne ផ្កាយ 5 (Phan Thiet), សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 Grand Mercure (Hanoi), សណ្ឋាគារ The Tra 4-Son (ហាណូយ)

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី២ ក៏មានគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី គឺតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងរមណីយដ្ឋាននៅលើកំពូលភ្នំ Ba Den ដែលជាតំបន់ទេសចរណ៍ជាតិនៃភ្នំ Ba Den ក្នុងខេត្ត Tay Ninh។

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះគឺមិនច្រើនដូចកាលពីចុងឆ្នាំមុនទេ ដោយសារតម្លៃដើមទុនបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការកត់ត្រា។

សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន និងផ្ទះលក់ទំនិញ តម្លៃលក់ចម្បងនៃផ្នែកនេះមិនមានការប្រែប្រួលទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃមានចាប់ពី 6.1 ដល់ 16.3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះទីប្រជុំជន ឬហាងទំនិញ អាស្រ័យលើតំបន់ផ្ទះនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ។

ជាពិសេស គម្រោងទីក្រុង Kim Long (Lien Chieu, Da Nang) មានតម្លៃលក់ប្រហែល 96 លានដុង/m2; គម្រោង Tropicana Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) តម្លៃលក់ប្រហែល 69 លានដុង/m2...

ផ្នែកខុនដូក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹងផងដែរ។ គម្រោងភាគច្រើនមិនមានប្រតិបត្តិការទេ ហើយនៅចុងត្រីមាសទីពីរ មានប្រហែល 700 យូនីតនៅក្នុងស្តុក។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៃខុនដូមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះពី 3-6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះដោយមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 1.5-5 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើតំបន់នៃយូនីតនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ។

ជាពិសេស តម្លៃលក់ខុនដូក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដូចជា៖ The Sang Residence (Da Nang) មានតម្លៃលក់ប្រហែល ៤៩លានដុង/ម២។ Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) តម្លៃលក់ប្រហែល 30 លានដុង/m2; គម្រោង Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) តម្លៃលក់ប្រហែល 47 លានដុង/m2...

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ DKRA ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតថ្មីបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទីពីរ។ គម្រោងជាច្រើនបន្តពន្យារពេលនៃការលក់បន្តដោយសារបរិមាណបញ្ជាទិញមិនដូចការរំពឹងទុក។ កាលពីខែកក្កដាកន្លងទៅ មានគម្រោងថ្មីតែ១ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកលក់ ស្មើនឹង ៤០យូនីត ធ្លាក់ចុះ ៨៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រៅពីនេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ នៅពេលដែលផ្ទះវីឡាតែ 1 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ គឺធ្លាក់ចុះ 99% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់មិនប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន។ ការបន្តយុទ្ធនាការមុនៗ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តភ្លាមៗរហូតដល់ 40-50% ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។

អ្នកជំនាញ DKRA បានវាយតម្លៃថា ក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃទីផ្សារ តម្លៃផ្តល់ជូនខ្ពស់គួរសម រួមជាមួយនឹងចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគបានធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលស្ងប់ស្ងាត់។ លើសពីនេះ កត្តាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ក៏ជាមូលហេតុដែលទីផ្សាររមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពអាប់អួរ។

Binh Dinh ហៀបនឹងដេញថ្លៃដីចំនួន ១១០ ឡូតិ៍

នៅខែកញ្ញា ដីចំនួន 110 នៅស្រុក Phu Cat ទីក្រុង Hoai Nhon និងទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុតគឺជាង 6.6 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Kieu Viet ប្រកាសការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋានចំនួន 45 ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Binh Dinh ។

ដីលក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់តាំងលំនៅថ្មីដែលបម្រើគម្រោងផ្លូវមាត់សមុទ្រ (DT.639) ពីស្ពាន Lai Giang ដល់ស្ពាន Thien Chanh ក្នុងសង្កាត់ Hoai Huong ក្រុង Hoai Nhon ។

ផ្ទៃដីពី 102.5 - 267.5 m2 ។ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមតាមតម្លៃទីផ្សារដែលបានអនុម័តគឺត្រូវបានកែសម្រួលពីជាង 9,8 លានដុងទៅជាង 15,3 លានដុង/m2; ស្មើនឹងជាង ១ពាន់លានដុង ទៅជិត ៣ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 9:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា នៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Hoai Huong ទីក្រុង Hoai Nhon ខេត្ត Binh Dinh ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីចំនួន 45 កន្លែងនៅក្នុងស្រុក Phu Cat នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងប្រកាសតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Dong Duong ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគរបស់ស្រុក Phu Cat នៅរសៀលថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា។

ជាក់ស្តែង ដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 45 ឡូតិ៍ នៅក្នុងតំបន់ផែនការលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីជួសជុលផ្លូវ Tho រួមជាមួយនឹងផ្លូវចរាចរណ៍ និងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៃក្រុងង៉ោឧសភា។ ដីឡូតិ៍ជាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងក្រុង ប្រើប្រាស់បានយូរ។

ផ្ទៃដីចាប់ពី 191 - 679.3 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពីជាង 1.1 ពាន់លានដុងដល់ជាង 6.6 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងង៉ោយឧសភា។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 20 ឡូត៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 7-8, Nhon Phu Ward, Quy Nhon City ។

ផ្ទៃដីចាប់ពី 294 - 411 m2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមតាមតម្លៃទីផ្សារដែលបានអនុម័តពី ១១,៤ លានដុង ដល់ជាង ១៣,៦ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពីជាង 3.3 ពាន់លានដុងដល់ជាង 5.6 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងនៅសាលមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដីទាំង១១០ឡូត៍ត្រូវបានរៀបចំក្នុងទម្រង់ជាការដាក់ដេញថ្លៃដោយរួមបញ្ចូលការបោះឆ្នោតដោយប្រយោល និងការបោះឆ្នោតផ្ទាល់នៅពេលដេញថ្លៃ។ វិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃកើនឡើង ដេញថ្លៃឡូតិ៍នីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។

នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho "ផ្លុំកញ្ចែ" លើគម្រោងចំនួន 2 ដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុង Can Tho ទើបតែបានចេញជាផ្លូវការលេខ 2450/SXD-QLN ស្តីពីការកែតម្រូវសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការប្រមូលទុននៅពេលដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានតំបន់ Hung Thanh Ward (ដីឡូតិ៍ 5C) - ក្រុមហ៊ុន Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company និងគម្រោង Dai Ngan New Urban Area - Dai Ngan Trading and Service Company Limited។

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្កាត់ Hung Thanh (ដី 5C) កំពុងសាងសង់ ហើយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លក់ផ្ទះ។ (ប្រភព៖ BXD)

យោងតាមរបាយការណ៍លេខ 18/BC.DN.2023 ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន Dai Ngan Trading and Service Limited ស្តីពីគម្រោង Dai Ngan New Urban Area; របាយការណ៍លេខ 110/BC-HL ចុះថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company លើគម្រោង Hung Thanh Ward Residential Area (ដីឡូតិ៍ 5C) បានរកឃើញថា គម្រោងនេះមានស្ថានភាពនៃការកៀរគរដើមទុនតាមទម្រង់ដូចជា៖ កិច្ចសន្យាដើមទុន កិច្ចសន្យាអនុស្សរណៈ ការផ្លាស់ប្តូរដីសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍ដែលមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃការទិញលក់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍។

ដើម្បីដំណើរការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho ស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Dai Ngan Trading and Service Company Limited និង Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ។

នៅថ្ងៃទី 23 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2019 នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 1247/TB-SXD ស្តីពីការណែនាំអំពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នមួយចំនួនស្តីពីការវិនិយោគ និងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ រួមទាំងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង Can Tho ។ ដូច្នោះហើយ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងគម្រោងបច្ចុប្បន្ន តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ចែកចេញជា ២ ប្រភេទ៖ អចលនទ្រព្យ គឺជាដីដែលត្រូវតែមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវតែមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិលក់លំនៅឋានដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

រៀបចំការពិនិត្យឡើងវិញលើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់គម្រោងខាងលើ។ ក្នុងករណីដែលធ្វើប្រតិបត្តិការដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ពួកគេត្រូវតែបញ្ឈប់ និងកែតម្រូវលទ្ធផលដោយខ្លួនឯង ដោយធានាថា អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងមិនត្រូវបានដាក់លក់ ឬការកៀរគរដើមទុនដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់ណាមួយដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាក អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នាយកដ្ឋានសំណង់ Can Tho ស្នើអ្នកវិនិយោគអនុវត្តខ្លឹមសារខាងលើ។ នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ នាយកដ្ឋានសំណង់នឹងមានសេចក្តីជូនដំណឹងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ប្រភព