ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់គ្នា។

ផ្សារទំនើបនៅតែបន្តពេញនិយម

តួលេខនៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ កន្លែងផ្គត់ផ្គង់ និងលក់រាយមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមធ្យម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបនឹងកើនឡើងដល់ 1.78 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ការកាន់កាប់លក់រាយនៅក្នុង Q4 2023 បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅ 88% ។ ក្នុងនោះវេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងសមត្ថភាពខ្ពស់បំផុតគឺ 4 ភាគរយតាមពីក្រោយដោយផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារ​ទំនើប​មាន​តំបន់​ជួល​ធំ​ជាង​គេ និង​មាន​ចំណែក​ខ្ពស់​ជាង​គេ។

ការលេចចេញនូវម៉ាកយីហោថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi (រូបថត៖ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ)

អត្ថាធិប្បាយអំពីស្ថានភាពទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារហាណូយបានឃើញការវិវឌ្ឍន៍ដ៏គួរឱ្យរំភើប នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយត្រូវបានកើនឡើងដោយមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Lotte Mall West Lake Hanoi និងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារ The LOOP ដោយ Takashimaya ។

ជាមួយនឹង The LOOP ដោយ Takashimaya ការត្រលប់មកវិញបានភ្ជាប់មកជាមួយនូវយុទ្ធសាស្រ្តពង្រីកមុខ និងពង្រីកអ្នកជួល ដែលបានធ្វើពិពិធកម្មបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃផ្សារទំនើប បង្កើនអត្រាកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកទស្សនាយ៉ាងច្រើន និងការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតនៃទីផ្សារគឺ Lotte Mall West Lake Hanoi Commercial Center។ នេះគឺជាគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណរួមមានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ សេវាកម្មអាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ ដោយផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ពិសេសមួយជាមួយនឹងហាងចំនួន 233 កន្លែងលេងក្នុងផ្ទះ និងអាងចិញ្ចឹមត្រី។ ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ​បាន​ឃើញ​ក្រុម​ម៉ាក​ចំនួន 28 បាន​បង្ហាញ​ខ្លួន​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ជា​លើក​ដំបូង។

នៅទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលម៉ាកយីហោ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតំបន់ កន្លែងនីមួយៗនាំមកនូវលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ដើម្បីបម្រើតម្រូវការចម្រុះនៃម៉ាកយីហោ។

នៅតំបន់ Hoan Kiem ដោយមានតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ បានទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ តំបន់នេះច្រើនតែជាកន្លែងសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ ហើយនៅតែជាគោលដៅពេញនិយម ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកប្រណីតៗ។ បន្ថែមពីលើម៉ាកដែលមានស្រាប់ ម៉ាកល្បីៗ និងប្រណិតៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងពិភពលោកនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកកន្លែងសមរម្យសម្រាប់ម៉ាក និងម៉ូដែលរបស់ពួកគេ។

(ប្រភព៖ Internet)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ផ្សារទំនើបគឺជាគំរូលក់រាយមួយដែលអ្នកជួលជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងស្តង់ដារការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ វាជារឿងសំខាន់ដែលផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ការកំណត់តំបន់អ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងថែរក្សាផ្សារទំនើប។

គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្នែកអ្នកជួលតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ម៉ាកយីហោផ្សារទំនើប និងការកម្សាន្ត ក៏ដូចជាសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកម្សាន្ត និងការទទួលទានអាហារផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងផ្សារទំនើបដូចជា Lotte Mall ដែលផ្តល់សេវាកម្មយ៉ាងទូលំទូលាយពីផ្សារទំនើប រោងភាពយន្ត តំបន់បរិភោគអាហារ រហូតដល់ហាងលក់សំលៀកបំពាក់នៅជាន់ផ្សេងៗគ្នា។

កំណត់បញ្ហាប្រឈម

ឆ្លើយនឹងសំណួរអំពីនិន្នាការទីផ្សារលក់រាយនាពេលខាងមុខ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារលក់រាយនឹងមានរូបរាងដោយកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការបង្កើនការចំណាយលើសេវាកម្ម ការឆ្ពោះទៅរកហាងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបរិស្ថាន រួមជាមួយនឹងការផ្តោតលើការផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសសម្រាប់អតិថិជន។ នៅពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមនឹងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ អ្នកលក់រាយកម្សាន្តដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។

(រូបថត/ប្រភព៖ Internet)

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្រ្តលក់រាយ omnichannel ក៏កំពុងពេញនិយមផងដែរ ដោយផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញពិសេសៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយបង្វែរការលក់រាយទៅជាទិសដៅបទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមមិនត្រឹមតែមានឱកាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទៀតផង។

"ម្យ៉ាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្បីឈ្មោះកំពុងកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយត្រូវបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូននូវគម្រោងគុណភាពខ្ពស់នៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយមានជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការលេចឡើងនៃហាងថ្មីនៅទីតាំងក្រៅកណ្តាល ដូចជា Foot Locker, Karl Lagerfeld ឬ Dyptique នៅ Lotte Mall West Lake Hanoi ។ ឬ Muji & Uniqlo បន្ទាប់ពីជោគជ័យនៅទីតាំងមុនៗ បានពង្រីកទៅតំបន់ជាច្រើននៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។

យោងតាមស្ថិតិពីការបោះពុម្ភផ្សាយ “Developing the Retail Market in Vietnam – Retail Wise” ដោយ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601m2 ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងនៅតែមាន ដោយមានតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាល h បានបញ្ជាក់។

ណាំ អាន

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html