មានទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីជាឡូត៍សម្រាប់លក់ក្នុងសង្កាត់ ក្រុង និងក្រុងនៃតំបន់ទីប្រជុំជនពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III ហើយត្រូវទទួលការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាននៃច្បាប់។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន កំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដល់បុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរឹតបន្តឹងការបែងចែកដី និងការលក់ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញនិយាយថានឹងមានផលប៉ះពាល់ពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រការ 2 មាត្រា 41 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយក្រឹត្យលេខ 148/2020/ND-CP ការពារតែការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងវួដនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងតំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ I ដោយផ្ទាល់នៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង...

ដូច្នេះហើយ ក៏មានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនថា នឹងមានរលកនៃការ «រត់» ដើម្បីបែងចែក និងលក់ដី មុនពេលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន។ លោក Duong Quoc Thuy ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho (CaREA) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, Type II និង Type III មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់រចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្នែកផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ នាពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារនឹងមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់នៅក្នុងផ្នែកដី។

ជាមួយនឹងក្របខណ្ឌច្បាប់បច្ចុប្បន្ន វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការបង្កើតគម្រោងដែលមានរយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ។ អ្នកជំនួញនឹងជ្រើសរើសដំណោះស្រាយនៃការអនុវត្តគំរូបុគ្គលដើម្បីបែងចែកគ្រោងដោយខ្លួនឯង - នេះគឺសមរម្យ ងាយស្រួល និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ធំជាង ហើយជ្រើសរើសតិចក្នុងការរៀបចំគម្រោង និងនីតិបុគ្គល។

ដូច្នេះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីចំនួនផលិតផលដីពីផ្នែករងក្នុងរយៈពេលខាងមុខនឹងថយចុះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេលវែង នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ - លោក ធុយ បានវិភាគ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 902 នៅទូទាំងប្រទេស។ រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួន 2 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ចំនួន 22 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II ចំនួន 36 តំបន់ទីក្រុង ប្រភេទទី III ទីក្រុងចំនួន 45 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ IV ចំនួន 95 និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ V ចំនួន 702 ខណ្ឌ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែង និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 នោះទេ។ បង្កើន 81 ទីក្រុងនិងទីប្រជុំជនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

បន្ថែមពីលើតំបន់ទីក្រុងពិសេសពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនឹងមានការបែងចែកដី និងការដាក់កម្រិតរបស់ពួកគេ វាក៏មានតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ចំនួន 22 ផងដែរ។ ក្នុងនោះមានទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាលចំនួន ៣៖ Hai Phong, Da Nang, Can Tho និងទីក្រុងខេត្តចំនួន ១៩៖ Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai,

ក្រៅពីនោះ មានទីក្រុងប្រភេទទី 36 រួមមានទីក្រុងខេត្តដូចជា Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Dec Doc, Cam Pha, Quang, Phu h, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai។

ក៏មានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 45 ប្រភេទទី 3 រួមទាំងទីក្រុងចំនួន 29 ដូចជា៖ Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Linh Thung, Khang កូនប្រុស, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងចំនួន ១៦ រួមមាន៖ Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong។

អត្ថាធិប្បាយអំពីផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា ចំនួនដីរងសម្រាប់លក់នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និង III បាននិងកំពុងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដូច្នេះការរឹតបន្តឹងផ្នែករងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទាំងមូលពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ប៉ុន្តែ 90% នៃអ្នកវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់គឺនៅក្នុងទីក្រុងប្រភេទ II និង III ។ ការកែសម្រួលតម្លៃគឺជាធម្មជាតិ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនឹងលែងធ្លាក់ក្នុងដំណាក់កាល«គ្រុនក្ដៅ»ដូចមុនទៀតហើយ - លោក ទួន ព្យាករ។

នេះបើតាម baotintuc.vn

ប្រភព