អ្នកជំនាញ៖ ដេញថ្លៃដី Thanh Oai 100 លានដុង/m2 ប្រជាជនស្រេកឃ្លានយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការវិនិយោគ

មនុស្សស្រេកឃ្លានការវិនិយោគ

ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រព្រឹត្តទៅនៅព្រឹកថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា បង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះសាធារណជន។ ដីឡូតិ៍ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីចាប់ពី 60m2 ដល់ 85m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 8.6 លានដុង/m2 ទៅ 12.5 លានដុង/m2។ នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គនេះ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត 100.5 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ឆ្នោតជាធម្មតាមានតម្លៃឈ្នះពី 63-80 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្ដានុពលថ្មី ឱកាសថ្មី បញ្ហាប្រឈមពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ” ដែលរៀបចំដោយ ទស្សនាវដ្តី Thuong Gia នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ សីហា លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បាតុភូតនេះគឺជាបញ្ហានៃទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ដំណើរការដ៏យូរនៃវិសោធនកម្ម និងបង្កើតច្បាប់បាននាំឱ្យមានការប្រែប្រួលតិចតួចនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាក់ស្តែងនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងផ្លូវការថ្មីចូលទីផ្សារនោះទេ។ គម្រោងដីធ្លីក៏ស្ទើរតែមិនមានដែរ។ ការដេញថ្លៃដីជាច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2022-2023 មិនបានជោគជ័យទេ។

លោកបន្តថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យខ្សោយ ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្លាំងណាស់។ ទិន្នន័យពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថាតម្រូវការក្នុងចំណោមប្រជាជនមានច្រើនណាស់ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។ ពួកគេរំពឹងថាគម្រោងនឹងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញដូចការដេញថ្លៃដី Thanh Oai ថ្មីៗនេះ។ ហេតុដូច្នេះហើយបានជាមានប្រជាពលរដ្ឋចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍ជាច្រើនហិកតា ហើយប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណមួយពាន់នាក់បានទិញឯកសារដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។

Chuyên gia: Đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2, dân rất đói đầu tư - 1 — ទិដ្ឋភាពនៃការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 នៅឃុំ Thanh Cao (Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) (រូបថត៖ DT)។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ នៅពេលដែលមានបាតុភូតនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប្រជាជនប្រញាប់ប្រញាល់ចូល។ មនុស្សស្រេកឃ្លានយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ ឃ្លានយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទំនិញ" ។ លោកថា បាតុភូតនេះជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារ។

ការកើនឡើងតម្លៃត្រូវបានគណនាដោយអ្នកចូលរួម ប៉ុន្តែនឹងមានការកែសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃចុងក្រោយនេះ មានមនុស្សមួយចំនួនប្រញាប់ប្រញាល់កាត់បន្ថយការខាតបង់។ ដូច្នេះ អ្នកចូលរួមទីផ្សារត្រូវការចំណេះដឹង និងជំនាញ។

ត្រូវការចេញគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាបានវាយតម្លៃថា ច្បាប់អចលនទ្រព្យទាំងបីមានបទប្បញ្ញត្តិដែលជួយទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងទូលំទូលាយ។ ទោះយ៉ាងណាលោកថា ច្បាប់ភូមិបាលនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារទាំងអស់នោះទេ។

លោក ហៀវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីបញ្ហានេះរហូតដល់ខ្ញុំចូលនិវត្តន៍។ ច្បាប់ភូមិបាលនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានទាំងស្រុងនោះទេ"។

លោកបន្តថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នប្រើវិធីទូលំទូលាយ ដោយតម្លៃដីត្រូវកំណត់តាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ យ៉ាងណាមិញ បើយន្តការនេះប្រើតែច្បាប់ភូមិបាលទេ ទំនងជាតម្លៃដីនឹងឡើងតែមិនចុះ។

Chuyên gia: Đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2, dân rất đói đầu tư - 2 — លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា (រូបថត៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ)។

សេចក្តីសម្រេចលេខ១៨ ក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា រដ្ឋក្រៅពីច្បាប់ភូមិបាល ត្រូវតែមានគោលនយោបាយយកពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីច្រើនពេក ការប្រើប្រាស់ដីយឺត និងការបោះបង់ចោល ហៅថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនចេញគោលនយោបាយពន្ធដារនេះឆាប់ៗទេ វានឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទូលំទូលាយនោះទេ។

លោក ហៀវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ខ្ញុំគិតថា នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង វាមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែជាបន្ទាន់បំផុតក្នុងការចេញគោលនយោបាយពន្ធដារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល។ លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា មិនអាចប្រើយន្តការរដ្ឋបាលដើម្បីបង្ខំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ឬថយចុះនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រើយន្តការទីផ្សារ និងវិធីអន្តរាគមន៍ថ្មីក្នុងលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា។

ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនឆាប់ចាប់ផ្តើមគម្រោងពន្ធអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមឧបករណ៍ទីផ្សារទេ ច្បាប់ភូមិបាលមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើបានទេ។ ជាការពិតណាស់ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការវាយតម្លៃពន្ធចាំបាច់ត្រូវធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

លោក Phan Duc Hieu បានបញ្ជាក់ថា “ខ្ញុំជឿថា នៅពេលដែលពន្ធនេះចេញ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ គ្រាន់តែចាប់ផ្តើមសេចក្តីព្រាង ដោយមិនចុចប៊ូតុងអនុម័ត វានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សាររួចទៅហើយ” ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm