មាន​អាផាតមិន​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​មិន​ខ្វះ​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក​ជាមួយ​នឹង ៣ ពាន់​លាន​ដុង ខ្ញុំ​មិន​ហ៊ាន​ស្រមៃ​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​ទេ។

មាន​អាផាតមិន​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​មិន​ខ្វះ​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក​ជាមួយ​នឹង ៣ ពាន់​លាន​ដុង ខ្ញុំ​មិន​ហ៊ាន​ស្រមៃ​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​ទេ។

តាម​ការ​ស្រាវជ្រាវ​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន អាផាតមិន​ទើប​បើក​ថ្មី​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ទាំងអស់​ត្រូវ​ចំណាយ​អស់​ជាង ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ សូម្បី​តែ​គម្រោង​នៅ​ជាយក្រុង​ក៏​មាន​តម្លៃ​ដល់​ទៅ ៥៧ - ៦០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងជិត 4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលលើសពី 8,500 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីសរុបដែលដាក់លក់ក្នុងរាជធានីបានកើនឡើងដល់ជាង 10,840 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 17 ។ នេះក៏ជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក។

របាយការណ៍របស់ CBRE បាននិយាយថា "វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកាន់តែសម្បូរបែបជាមួយនឹងយូនីតថ្មីសម្រាប់លក់ជាង 10,800 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនសរុបនៃយូនីតថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងលើសពី 21,000 យូនីត"។

គ្រួសារដែលមានហិរញ្ញប្បទានក្រោម 3 ពាន់លានដុង នឹងពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ QMS Top Tower

យោងតាមស្ថិតិរបស់អង្គភាពនេះ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 60 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 6.5% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើងជិត 25% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តម្លៃមធ្យមខាងលើបង្ហាញថាគម្រោងថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងខ្ពស់ជាងនេះ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកកាសែត Dau Tu News អ្នកទិញមានជម្រើសមួយចំនួនដូចជា Lumi Hanoi (ស្រុក Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 79 លានដុង/m2។ ឧទ្យាន Imperia Sola (ស្រុក Nam Tu Liem) ក៏មានតម្លៃចាប់ពី 67 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារបឋមក៏កំពុងស្វាគមន៍គម្រោង Grand Sunlake (ស្រុក Ha Dong) ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងដែលមានសៀវភៅក្រហមរយៈពេលវែងមានតម្លៃចាប់ពី 52 លានដុង/m2។ នៅទីតាំងឆ្ងាយដូចជា The Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) តម្លៃក៏ឡើងដល់ 57 - 60 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem) ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាបបំផុតត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងតម្លៃ 68 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ គម្រោង Hanoi Melody Residence (ស្រុក Hoang Mai) ក៏មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថា មានតម្លៃលក់ពី 60 ទៅ 70 លានដុង/m2 ប្រសិនបើវិនិយោគិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងខែកញ្ញានេះ។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារនឹងមានផ្នែករងមួយទៀតគឺ The Victoria (ស្រុក Nam Tu Liem) ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ហើយតម្លៃលក់ក៏នឹងឡើងដល់ 70 - 75 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃខាងលើ គ្រួសារដែលមានហិរញ្ញវត្ថុក្រោម 3 ពាន់លានដុងនឹងពិបាកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។ យោងតាមលោក Savills ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនកត់ត្រាគម្រោងថ្មីណាមួយដែលមានតម្លៃក្រោម 45 លានដុង/m2 នោះទេ។

ទាក់ទិន​នឹង​លំនៅឋាន​សង្គម ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ​ខែ​កក្កដា ឆ្នាំ​២០២៤ លោក Duong Duc Tuan អនុប្រធាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានវាយតម្លៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករថា “នៅតែយឺត”។

ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុង​ហាណូយ​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​អាផាតមិន​សង្គម​ចំនួន 10,000 ក្នុង​គម្រោង 7។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាគោលដៅនេះត្រូវបានសម្រេចក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនខាងលើនឹងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតិចជាង 20% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបប៉ុណ្ណោះ។

នេះ​បើ​តាម​ការ​ពន្យល់​របស់​អនុប្រធាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ក្រុង។ នៅទីក្រុងហាណូយ ហេតុផលសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់យឺតនៃលំនៅឋានសង្គមគឺមកពីការពិតដែលថាការធ្វើផែនការដីធ្លីមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការដ៏ធំរបស់មនុស្សពេញវ័យ។ សូចនាករនៃការរៀបចំផែនការស្ថាបត្យកម្មនៃផ្នែកនេះគឺទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំគម្រោង ដោយសារការរឹតបន្តឹងលើទំហំប្រជាជន។ មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ យន្តការ និង​គោល​នយោបាយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​មិន​មាន​ភាព​ទាក់​ទាញ​ដល់​អាជីវកម្ម និង​មនុស្ស​ឲ្យ​ចូល​រួម​នោះ​ទេ។ នីតិវិធីនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃត្រូវចំណាយពេលច្រើន…

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html