បំប្លែងដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ធ្វើឱ្យមនុស្សរងទុក្ខ

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ហៀវ (សង្កាត់លេខ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា គាត់មានដីជាង ២០០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅសង្កាត់ Phu Thuan ខណ្ឌ៧ ប៉ុន្តែជិត១០ឆ្នាំហើយ ដែលគាត់មិនអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬបំបែកដីឡូត៍បានទេ ដោយសារដីនេះស្ថិតក្នុងតំបន់ផែនការប្រើប្រាស់ចម្រុះ រួមទាំងសួនច្បារ ចរាចរណ៍ និងដីលំនៅឋាន ទោះបីជាដីនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្រាប់ក៏ដោយ។ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ លោកបានយកញត្តិទៅគ្រប់ទីកន្លែង ដើម្បីសុំជំនួយ និងផ្លាស់ប្តូរផែនការ ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺឥតប្រយោជន៍។ ការដែលដីនោះស្ថិតក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការបានធ្វើឱ្យដីរបស់គាត់បាត់បង់តម្លៃយ៉ាងវេទនា។ ខណៈដែលដីឡូត៍ក្បែរនោះលក់បានរាប់រយលានដុង/ ^m2 ដីរបស់គាត់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃថោកត្រឹមតែ 16 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាទិញទេ។

Người dân trông chờ việc cho chuyển đổi các loại đất trong các đồ án quy hoạch sang đất ở — ប្រជាជនកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំការបំប្លែងប្រភេទដីនៅក្នុងគម្រោងផែនការទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

«ដីជុំវិញដីឡូត៍របស់ខ្ញុំមិនស្ថិតក្នុងតំបន់ផែនការទេ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋទិញលក់ និងសាងសង់ដោយសេរី និងមានតម្លៃ។ ដីរបស់ខ្ញុំជាប់គាំងក្នុងតំបន់ផែនការ ដេកនៅកណ្តាល។ ដីជាប់គាំងក្នុងតំបន់ផែនការ មិនត្រឹមតែកំណត់សិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះទៀតផង។ គ្រប់គ្នាដឹងថាគម្រោងខាងលើមិនមានលទ្ធភាពដោះស្រាយទេ ព្រោះវាមិនអាចដោះស្រាយបាន។ លោក ហៀវ បានពន្យល់ថា ការបំប្លែងគោលបំណងនៃដីលំនៅឋានមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្រោងផែនការដែលបានផ្អាកនេះ វានឹងជួយប្រជាពលរដ្ឋបានមួយផ្នែក»។

បើតាមថ្នាក់ដឹកនាំស្រុកជាច្រើន សម្រាប់ប្រភេទដីដែលបានគ្រោងទុកជាដីលាយឡំជាមួយមុខងារលំនៅឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានគឺគ្រាន់តែបែងចែកទៅតាមភាគរយនៃផ្ទៃដីទាំងមូល ដោយមិនកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានអនុញ្ញាតឲ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់នោះទេ។ ផែនការកំណត់តំបន់របស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម (QH-KT) មិនទាន់កំណត់ជាក់លាក់អំពីទីតាំងនៃមុខងារដីនីមួយៗ ទីណាជាដីលំនៅដ្ឋាន ទីណាជាដីសួនបៃតង ទីណាជាដីចរាចរណ៍ ទីណាជាពេទ្យ - ដីអប់រំ... ដូច្នេះហើយ មិនទាន់មានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកំណត់ការអនុលោមតាមផែនការដែលបានអនុម័តនៅដីនីមួយៗក្នុងប្លុកផែនការដីចម្រុះ និងដីលំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់រយៈពេលខ្លី។ ប្រការនេះបានបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាត និងការខកចិត្តសម្រាប់គ្រួសារដែលមានដីចូលរួមក្នុងគម្រោងផែនការ។

នៅស្រុក Binh Tan តាមស្ថិតិ មានដីសរុបចំនួន 155 ដែលត្រូវបានគ្រោងទុក ដែលមានមុខងារ 2 គឺដីលំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី និងដីចំរុះ ដែលមានទំហំជាង 341 ហិកតា។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan ទទួលស្គាល់ថា ការដោះស្រាយតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងមុខងារផែនការទាំងពីរនេះបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតណាស់។ លោក Nguyen Van Su ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃស្រុក Binh Tan បានពន្យល់ថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនមានគោលគំនិតនៃដីលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មី និងដីដែលមានស្រាប់នោះទេ ប៉ុន្តែបានកំណត់ថាដីលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើផែនការនឹងត្រូវបំប្លែងទៅជាគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដីលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីគឺជាដីលំនៅដ្ឋានចាំបាច់ ដូច្នេះស្រុក Binh Tan ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រសិនបើវាសមរម្យសម្រាប់ការរៀបចំផែនការ និងផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់ជាផ្លូវការសម្រាប់ករណីទាំងនេះ។

Nếu quy định chuyển mục đích sử dụng đất được thông qua sẽ tháo gỡ khó khăn cho nhiều hộ dân — ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុម័ត វានឹងដកការលំបាកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកហុកម៉ុន ក៏បានស្នើឱ្យដោះស្រាយនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីលំនៅឋានដែលទើបសាងសង់ថ្មី និងដីលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងស្រដៀងនឹងតំបន់រៀបចំផែនការដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ និងដីលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី៦ បានបញ្ជូនម្តងហើយម្តងទៀត ស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ ដកមុខងាររៀបចំផែនការដីលំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់សាងសង់ និងកែសម្រួលមុខងារប្រើប្រាស់ដីដល់ក្រុមលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន (សម្រាប់តំបន់គ្មានផែនការលម្អិត ១/៥០០) ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំក្រុង។ ស្រុក Binh Chanh បានធ្វើគម្រោងកែសំរួលផែនការ ដោយក្នុងនោះគេស្នើរសុំអោយដីជនបទដែលទើបសាងសង់ថ្មីត្រូវកែសម្រួលទាំងស្រុងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអោយប្រជាពលរដ្ឋផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី បែងចែកដីឡូត៍ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់។

កែសម្រួលផែនការដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង

ឆ្លើយតបនឹងអនុសាសន៍របស់ខណ្ឌ តំណាងមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ បានឲ្យដឹងថា ចំពោះប្លុកដែលមានមុខងាររៀបចំផែនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាភ្នាក់ងារផ្តល់យោបល់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង អំពីលក្ខខណ្ឌ ខ្លឹមសារ និងនីតិវិធីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល។ សម្រាប់ប្លុកដែលមានមុខងារធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដីចម្រុះ រួមទាំងមុខងារជាច្រើនដូចជា ដីលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការងារសាធារណៈ សួនបៃតង... វាមិនអាចកំណត់សមាមាត្រជាក់លាក់ ឬទីតាំងនៃក្រុមមុខងារនៅកម្រិត 1/2,000 កំណត់តំបន់នោះទេ។ ដូច្នេះចំពោះករណីប្លុកដែលស្ថិតនៅក្រោមមុខងារផែនការប្រើប្រាស់ដីចម្រុះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ 1/2,000 ឬរៀបចំការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500 ដើម្បីកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើប្លុក ដោយហេតុនេះបម្រើឱ្យការប្រើប្រាស់ដី ប្លង់ និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថា៖ ការលំបាករួមរបស់ស្រុក និងក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងការអនុវត្តផែនការទីក្រុងដើម្បីដោះស្រាយការបំប្លែងឯកសារប្រើប្រាស់ដីពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលគឺដោយសារតែខ្វះមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់ទីតាំងរៀបចំផែនការដីធ្លី។ "បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្លុកផ្ទះក្នុងផែនការកំណត់ទំហំ 1/2,000 មិនអាចកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃប្រភេទមុខងារប្រើប្រាស់ដីនីមួយៗដូចជា៖ ដីលំនៅដ្ឋាន ទីណាជាដីសាធារណៈ សួនច្បារ សួនកុមារ ចំណតរថយន្ត ផ្លូវខាងក្នុង... ដូច្នេះ ការធ្វើផែនការលម្អិតនៅទំហំ 1/500 ឬប្លង់ទីក្រុង គឺជាការចាំបាច់សម្រាប់គម្រោងដីចំរុះរបស់គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រង និងទីក្រុង s, ទីប្រជុំជន, និងទីក្រុង Thu Duc ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងស្នើការកែសម្រួលផែនការកំណត់ទំហំ 1/2,000 ឬរៀបចំការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 នៃប្លុកខាងលើដើម្បីកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើប្លុកនេះ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

នាពេលថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំជាមួយមន្ទីរ និងស្រុក អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ និងនាយកដ្ឋាន និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅឋានរបស់គ្រួសារតាមផែនការ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការនគរូបនីយកម្មលើមូលដ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការ និងទីតាំងនៃដីដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែស្របតាមផែនការ (ការធ្វើផែនការជាដីលំនៅដ្ឋាន - PV) ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់នៃផែនការពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ជាមួយគ្នានេះ ទីតាំងដីដែលស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ត្រូវតែនៅជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍ (ផ្លូវដែលមានស្រាប់ ឬផ្លូវទើបបង្កើតថ្មី ដែលត្រូវបានទទួលយក និងប្រគល់ឱ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ) ធានាបាននូវទំហំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបំបែកដី។ ព័ត៌មាននេះកំពុងផ្តល់ដំណោះស្រាយសម្រាប់ស្រុក និងស្រុកជាច្រើន ក៏ដូចជាក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្រូវការដែលមិនត្រូវបានបំពេញក្នុងរយៈពេលយូរ។

ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់បំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ក្រុង និងក្រុង Thu Duc ពិនិត្យ និងស្នើការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2,000 ឬរៀបចំបង្កើត វាយតំលៃ និងអនុម័តផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 ដើម្បីកំណត់មុខងារជាក់លាក់នៃដីលំនៅឋានចម្រុះ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm