គោលនយោបាយលក់ល្អនៅតែជាកត្តាជំរុញទីផ្សារ

យោងតាមការស្ទង់មតិចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញផ្ទះដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ជាង 68% នៃអ្នកទិញផ្ទះដែលចូលរួមបាននិយាយថាពួកគេបានផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុល្អ ជាពិសេសការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 0% និងការបញ្ចុះតម្លៃ។ នៅសល់ 26% នៅតែផ្តល់អាទិភាពលើគោលការណ៍បង់ប្រាក់នៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យ ហើយមានតែ 6% មិនខ្វល់ពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះនៅពេលទិញផ្ទះ។

នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយលក់នៅតែជាកត្តានៃក្តីបារម្ភខ្លាំងនៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់គួរសម។ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ជាង 68% នៃអ្នកទិញផ្ទះវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការគាំទ្ររបស់វិនិយោគិនចំពោះគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ 0% ។ 68% ពេញចិត្តចំពោះគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់របស់វិនិយោគិនសម្រាប់ការទូទាត់ដំបូង។ 49% ឱ្យតម្លៃចំពោះការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគលះបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រង ថ្លៃចំណតជាដើម។ ហើយ 35% ពេញចិត្តចំពោះការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ ក៏ដូចជាការពង្រីកលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលអ្នកទិញផ្ទះផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុល្អ ពីព្រោះមនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះនៅតែត្រូវប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្នមានតែអ្នកទិញផ្ទះប្រហែល 27% ដែលមានគ្រួសារ និងកូនៗប៉ុណ្ណោះ មិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅសល់ 70% នៅតែត្រូវខ្ចីដើមទុនដែលមានកម្រិតអប្បបរមាតិចជាង 30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែក្រុមអតិថិជនតែមួយ មានតែ 30% នៃពួកគេមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កម្ចី។

"អ្នកទិញផ្ទះ 46% មានបំណងខ្ចីរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ ជិត 20% សម្រាប់រយៈពេល 10-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ការបន្តរីកចម្រើន និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនៅតែជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើននៅពេលជ្រើសរើសគម្រោង" លោក ឡុង ចែករំលែក។

គោលនយោបាយកំពូលដែលអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អង្គភាពនេះ 50% នៃអ្នកទិញផ្ទះដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់អណ្តែតដែលសមហេតុផលបំផុតសម្រាប់ការខ្ចីគឺទាបជាង 8% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអណ្តែតទឹកបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ជាមធ្យម 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះក៏ជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើន ទោះបីមានតម្រូវការ និងសូម្បីតែមានការរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនហ៊ានចាយលុយ ព្រោះខ្លាចថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ។

ក្រៅពីនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការជ្រើសរើសទិញផ្ទះក្នុងក្រុមមនុស្សផ្សេងៗក៏មានអាទិភាពផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។ សម្រាប់ក្រុមអ្នកទិញសម្រាប់លំនៅឋាន បន្ថែមពីលើតម្លៃ និងទីតាំង សុវត្ថិភាពនៃតំបន់ និងបរិស្ថានរស់នៅជុំវិញគម្រោងគឺជាអាទិភាពកំពូល (គិតជា 63% និង 62%) បន្ទាប់មកគឺគុណភាពសំណង់ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ សន្តិសុខ និងបរិយាកាសរស់នៅក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងច្បាប់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពច្រើនជាងស្ថានភាពសំណង់។ លើសពីនេះ កត្តាអប់រំត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះ មិនថារៀបការ លែងលះគ្នា មានឬគ្មានកូន។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះមាន 19-21% ហើយតែងតែស្ថិតក្នុងចំណោមកត្តាអាទិភាពកំពូលនៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់អ្នកនៅលីវវ័យក្មេង សេវាកម្មដូចជាការទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព បន្ទាប់មកដោយសន្តិសុខក្នុងតំបន់។

ជាពិសេសកត្តាតម្លៃលក់នៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ព្រោះបញ្ហាតម្លៃអចលនវត្ថុខ្ពស់គឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានអារម្មណ៍អវិជ្ជមាននៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ អាជីវកម្មជាច្រើនបានណែនាំគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ និងគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបើកសម្រាប់លក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

តាមពិត វិនិយោគិនភាគច្រើនផ្តល់ការគាំទ្រការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះ។ ការទូទាត់ដោយមូលធនភាគហ៊ុនក៏ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃពី 10-30% ទៅ

វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ គម្រោងជាច្រើនក៏ផ្តល់ជូនកាដូដូចជា ថ្លៃគ្រប់គ្រង ប័ណ្ណសេវាកម្ម និងសូម្បីតែរថយន្តដែលមានកំណត់។ សម្រាប់វិនិយោគិន គម្រោងជាច្រើនកំពុងផ្តល់កម្មវិធីធានាអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អតិថិជនក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង វិនិយោគិនភាគច្រើនកំពុងកំណត់គោលដៅអ្នកទិញពិតប្រាកដ ដូច្នេះក្រៅពីការគណនាកម្រិតតម្លៃសមរម្យ គោលនយោបាយលក់ក៏ត្រូវតែអនុវត្តជាក់ស្តែង និងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផងដែរ។ ដូច្នេះនៅពេលនេះ ទីផ្សារនៅតែពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ តម្លៃចម្បងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងនៅតែកើនឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ហើយគោលនយោបាយពីអ្នកវិនិយោគនឹងមិនមានចំនួនច្រើន និង "សប្បុរស" ដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មកពីកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា នគរូបនីយកម្ម អតិផរណា តម្លៃមាស... ខាងលើទាំងអស់នោះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីអាចនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកើនឡើង និងបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chinh-sach-ban-hang-tot-van-la-yeu-to-thuc-day-thanh-khoan-cua-thi-truong-post300685.html