យុទ្ធសាស្ត្ររាប់ពាន់លានដុល្លាររបស់ចិនដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅឋាន

លោក Tap កំពុងបង្ហាញពីមហិច្ឆតាធំមួយក្នុងការចំណាយប្រាក់ 1.4 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីបង្កើនតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ និងជំនះវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិនកំពុងស្ថិតក្នុងភាពចលាចល ដោយសារតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដួលរលំ ហើយមនុស្សឆ្ងល់ថាតើវានៅតែជាការវិនិយោគដែលអាចសម្រេចបានដែរឬទេ។ វិបត្តិនេះកំពុងពន្យឺតកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន និងធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជុំវិញពិភពលោកភ័យខ្លាច។

ជាការឆ្លើយតប ប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping កំពុងជំរុញយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីដើម្បីពង្រឹងតួនាទីរបស់រដ្ឋក្នុងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារដែលគ្រប់គ្រងដោយវិស័យឯកជន។ ទីប្រឹក្សាគោលនយោបាយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការពិភាក្សារបស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ និយាយថា យុទ្ធសាស្ត្រនេះគឺផ្អែកលើកម្មវិធីធំៗចំនួនពីរ។

បុរសម្នាក់ដើរកាត់អគារអាផាតមិនដែលមិនទាន់សាងសង់រួចដែលអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន China Evergrande នៅជាយក្រុង Shijiazhuang ខេត្ត Hebei ប្រទេសចិន កាលពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤។ រូបថត៖ Reuters — បុរសម្នាក់ដើរកាត់អគារអាផាតមិនដែលមិនទាន់សាងសង់រួចដែលអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន China Evergrande នៅជាយក្រុង Shijiazhuang ខេត្ត Hebei ប្រទេសចិន កាលពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤។ រូបថត៖ *Reuters*

ទីមួយគឺរដ្ឋនឹងទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យឯកជនដែលជួបការលំបាក ហើយបំប្លែងវាទៅជាផ្ទះជួល ឬលក់បន្ត។ វិធានការដែលនៅសេសសល់អំពាវនាវឱ្យរដ្ឋាភិបាលសាងសង់លំនៅឋានសង្គមបន្ថែមទៀតសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

គោលដៅគឺដើម្បីបង្កើនសមាមាត្រនៃលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយរដ្ឋសម្រាប់ជួល ឬលក់ក្នុងតម្លៃទាប ក្រោមលក្ខខណ្ឌដ៏តឹងរឹង ដល់យ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិន ពី 5% បច្ចុប្បន្ន។

ការចំណាយនៃផែនការទាំងនេះនឹងមានទំហំធំ ប្រហែលជា 280 ពាន់លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ សម្រាប់សរុបប្រហែល 1.4 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ អ្នកសង្កេតការណ៍បាននិយាយថា ពួកគេសមនឹងការជំរុញដ៏ទូលំទូលាយនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ប្រធានាធិបតី Xi Jinping ដើម្បីពង្រីកការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋលើសេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រងផ្នែកឯកជន។

នៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលប្រទេសចិនបានចាប់ផ្តើមធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្មទីផ្សាររបស់ខ្លួន មេដឹកនាំរបស់ខ្លួនដំបូងបានស្រមៃមើលប្រព័ន្ធពីរជាន់ ដែលក្នុងនោះមនុស្សមួយចំនួននឹងទិញអចលនទ្រព្យដែលបានអភិវឌ្ឍដោយឯកជន ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលឧបត្ថម្ភធនដោយរដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជនដូចជា China Evergrande បានពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងកាន់តែខ្លាំងឡើងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារប្រទេសចិន។ សព្វថ្ងៃនេះ គ្រួសារចិនជាង 90% មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន បើធៀបនឹងប្រហែល 66% នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ការផ្លាស់ប្តូរទៅជាកម្មសិទ្ធិផ្ទះឯកជនបានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំនៅក្នុងប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងរីកដុះដាលក៏បណ្តាលឱ្យមានពពុះបំណុលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ធ្វើឱ្យគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនបាត់បង់ឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងក្នុងភាពចលាចលកាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីយុទ្ធនាការរបស់រដ្ឋាភិបាលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីទប់ស្កាត់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលើសលប់ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចក្នុង និងក្រៅប្រទេសចិនបានអំពាវនាវឱ្យទីក្រុងប៉េកាំងចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់បន្ថែមទៀតដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធវិស័យឡើងវិញ។

មានអាផាតមិនទទេរាប់លាននៅទូទាំងប្រទេសចិន ហើយអគារជាច្រើនដែលមិនទាន់បញ្ចប់ត្រូវការជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបញ្ចប់។

នៅក្នុងសន្និសីទកាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុន លោក Xi បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អាទិភាពសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 គឺការបង្កើនល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ “គំរូថ្មី” សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ គំរូនេះផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋ នេះបើយោងតាមប្រភពដែលដឹងពីបញ្ហានេះ។

ទីប្រឹក្សាគោលនយោបាយបាននិយាយថា លោកប្រធានាធិបតី Xi ជឿជាក់ថាអចលនទ្រព្យដែលបានជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយនៅចំណុចមួយមានប្រហែលមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) នឹងលែងដើរតួនាទីដ៏ធំបែបនេះនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទៀតហើយ។

តាមទស្សនៈរបស់គាត់ ឥណទានច្រើនពេកត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ ដោយបន្ថែមហានិភ័យនៅក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ពង្រីកគម្លាតរវាងអ្នកមាននិងអ្នកក្រ និងបង្វែរធនធានពីវិស័យ "សេដ្ឋកិច្ចពិត" ដូចជាការផលិត និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដែលមេដឹកនាំចិនមើលឃើញថាមានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។

នៅក្នុងវិធីមួយចំនួន ផែនការរបស់លោក Xi នឹងត្រឡប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនទៅកាន់ឫសគល់របស់ខ្លួន។ ជាច្រើនទសវត្សរ៍មុន នៅក្រោមម៉ៅ សេទុង រដ្ឋចិនបានគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមនុស្សភាគច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលផ្តល់ដោយអង្គភាពការងាររបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងការពិភាក្សាអំពីគោលនយោបាយផ្ទៃក្នុង ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីចិន លោក He Lifeng ដែលជាជំនួយការដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតមួយរបស់លោក Xi បានអះអាងថា ការចូលរួមរបស់រដ្ឋកាន់តែច្រើននឹងជួយរដ្ឋាភិបាលស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើស កំណត់តម្លៃផ្ទះ និងជួយការពារធនាគារពីការខាតបង់រាប់រយពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងតម្លៃសៀវភៅ ប្រសិនបើទីផ្សារនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

ការទាក់ទាញមួយទៀត ទីប្រឹក្សាបាននិយាយថា ការបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនកាន់តែច្រើនទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋសម្រាប់ជួល ឬលក់ អាចជួយជំរុញគោលដៅរបស់លោក Xi នៃ "ភាពរុងរឿងរួមគ្នា" ។

ប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping ពិនិត្យមើលអគារលំនៅដ្ឋានជួលដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលនៅទីក្រុងសៀងហៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Xinhua — ប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping ពិនិត្យមើលអគារលំនៅដ្ឋានជួលដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលនៅទីក្រុងសៀងហៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Xinhua*

យុទ្ធសាស្ត្រថ្មីនេះបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីសេចក្តីណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានឈ្មោះថា ឯកសារ ១៤ ដែលបានចេញកាលពីខែតុលាមុន។ វាបានអំពាវនាវឱ្យបន្ថែមលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល 6 លាននៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 35 ដែលមានប្រជាជនច្រើនជាង 3 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ឯកសារនេះមិនចូលទៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើនអំពីរបៀបដែលផែនការនេះនឹងត្រូវអនុវត្តនោះទេ ប៉ុន្តែវាសង្កត់ធ្ងន់ថារដ្ឋាភិបាលនឹងដាក់កម្រិតលើអ្នកណាដែលអាចទិញអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ និងហាមឃាត់មិនឱ្យជួញដូរនៅលើទីផ្សារបើកចំហ។

ធនាគារប្រជាជនចិន (PBOC) បានត្រៀមថវិកាប្រមាណ 70 ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីចែកចាយទៅឱ្យធនាគារគោលនយោបាយធំៗចំនួនបី គឺធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ចិន ធនាគារនាំចេញ-នាំចូលនៃប្រទេសចិន និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនៃប្រទេសចិន ដើម្បីជួយអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ចិនបានបង្ហាញនៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ 2023 ថាខ្លួនបានផ្តល់ខ្សែឥណទានដែលមានតម្លៃជិត 28.4 លានដុល្លារដល់ទីក្រុង Fuzhou ដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមួយ។ នៅពេលបញ្ចប់ការរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2026 គម្រោងនេះនឹងមានផ្ទះប្រមាណ 701 ខ្នងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប។

ធនាគារក៏បានពង្រីកប្រាក់កម្ចីជាង 1.4 លានដុល្លារដល់រដ្ឋាភិបាល Hunan ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។

នៅដើមខែមករា PBOC និងអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានចេញគោលការណ៍ណែនាំថ្មីដោយសន្យាគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល។ ការណែនាំនេះនិយាយថា ការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋនឹងជួយ "ធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ឡើងវិញ" ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី He Lifeng បានបង្ហាញផែនការមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលដល់តំណាងធុរកិច្ចអាមេរិក នៅពេលលោកទៅធ្វើទស្សនកិច្ចនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុនជាមួយប្រធានាធិបតី Xi។

ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំនៅខាងក្រៅកិច្ចប្រជុំកំពូលរបស់លោក Xi ជាមួយប្រធានាធិបតីអាមេរិកលោក Joe Biden ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីចិនបានផ្តោតជាសំខាន់លើផែនការលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល ដោយពន្យល់ដល់នាយកប្រតិបត្តិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកថា វានឹងជួយប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ នេះបើយោងតាមប្រភពដែលដឹងពីបញ្ហានេះ។

ការពិភាក្សាបង្ហាញថាមេដឹកនាំចិនមានការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលវិនិយោគិនបរទេសមានទស្សនៈចំពោះការឆ្លើយតបរបស់រដ្ឋាភិបាលចំពោះវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន ដែលបានមើលឃើញថាពួកគេលក់ភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ចិនក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ហា មិនបានលើកឡើងពីជំហានដែលធនាគារិក និងវិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនបានជំរុញឱ្យរដ្ឋាភិបាលចិនចាត់វិធានការ ដូចជាការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជនដែលមានបញ្ហា ឬបញ្ចប់ផ្ទះរាប់លានដែលប្រជាជនចិនបានបង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រគល់ឱ្យទេ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បាននិយាយថា កិច្ចការបន្ទាន់បំផុតរបស់ទីក្រុងប៉េកាំង គឺត្រូវបង្កើតផែនការដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ពួកគេឡើងវិញ ខណៈពេលដែលបង្ខំឱ្យធនាគារ និងភាគីពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតទទួលយកការខាតបង់។ ខណៈពេលដែលមានការឈឺចាប់ ការផ្លាស់ប្តូរគួរតែជួយស្តារទំនុកចិត្តសាធារណៈនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប៉ុន្តែទីប្រឹក្សាគោលនយោបាយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការពិភាក្សាបាននិយាយថាទីក្រុងប៉េកាំងនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ការគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយសារការភ័យខ្លាចនៃការបំប៉ោងឡើងវិញនូវពពុះលំនៅដ្ឋានដែលលោក Xi កំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយ។

អ្នកសង្កេតការណ៍បាននិយាយថា ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋចិន និងការបំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិនជួល បង្កើតបញ្ហាស្មុគស្មាញ ដូចជាថាតើរដ្ឋាភិបាលគួរបង់តាមតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេ? វាក៏មិនច្បាស់ថានឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើម្ចាស់មិនចង់លក់។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចកត់សំគាល់ថាការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីនឹងមានលក្ខណៈសាមញ្ញជាងមុន និងជួយជំរុញឧស្សាហកម្មសំណង់។ ប៉ុន្តែនេះក៏មានន័យថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងត្រូវបន្ថែមនៅពេលដែលចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេសចិនកំពុងរួមតូច។ IMF ព្យាករណ៍ថាតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងធ្លាក់ចុះជិត 50% ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ក្រោយ។

លោក Michael Pettis សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅសាកលវិទ្យាល័យ Peking University បាននិយាយថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ វានឹងផ្ទេរទៅឱ្យគ្រួសារក្រីក្រ ដែលជា "អ្វីមួយដែលចិនត្រូវការយ៉ាងខ្លាំង" ។

គាត់បាននិយាយថា វានឹងជួយមនុស្សចំណាយកាន់តែច្រើនលើរបស់ផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែវាលឿនពេកក្នុងការនិយាយថាតើផែនការនេះនឹងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច។

Zhiwu Chen សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅសកលវិទ្យាល័យហុងកុង កាន់តែមានការសង្ស័យ។ លោកបានប្រៀបធៀបយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់ប្រទេសចិនទៅនឹងវិធីដែលទីក្រុងប៉េកាំងប្រើប្រាស់មូលនិធិរដ្ឋដើម្បីទិញភាគហ៊ុនដើម្បីព្យាយាមជំរុញទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ។

Chen បានកត់សម្គាល់ថាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងបែបនេះជារឿយៗបរាជ័យក្នុងការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ការចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាកនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ដោយសារបញ្ហាប្រឈមផ្នែកប្រជាសាស្រ្តរបស់ប្រទេស និងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

លោកបានបន្ថែមថា យុទ្ធសាស្ត្រនោះក៏អាចចោទជាសំណួរមិនស្រួលអំពីយុត្តិធម៌សង្គមដែរ។ រដ្ឋទិញអចលនៈទ្រព្យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលទីផ្សារចុះខ្សោយមានន័យថាប្រើប្រាស់ធនធានជាតិដើម្បីឧបត្ថម្ភធនដល់ប្រជាជនខ្លះ ខណៈខ្លះទៀតមិនមាន។

Chen បាននិយាយថា "វាក្លាយជាបញ្ហានៃការចែកចាយទ្រព្យសម្បត្តិ" ។ "មិនមែនមនុស្សគ្រប់រូបក្នុងប្រទេសចិនមានអាផាតមិនច្រើនទេ ហើយមិនមានឆន្ទៈលក់នោះទេ"។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីក្រុងមួយចំនួនរបស់ចិន ដូចជា Zhengzhou នៅកណ្តាលប្រទេសចិន និងទីក្រុង Suzhou នៅជិតទីក្រុង Shanghai បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបន្ទាប់មកបំប្លែងវាទៅជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប។

សេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា កម្មវិធីបែបនេះជួយស្រូបយកលំនៅដ្ឋានលើស ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងបន្ថែមទៀតលើហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុកផងដែរ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតឆ្ពោះទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺគំនិតផ្តួចផ្តើម "ការបោសសំអាតអនាធិបតេយ្យ" ដែលបានចាប់ផ្តើមជិតមួយទសវត្សរ៍មុន នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនកំពុងជួបការលំបាកផងដែរ។

នៅក្រោមកម្មវិធី ធនាគារកណ្តាលបានផ្តល់ដើមទុនអនុគ្រោះដល់ធនាគាររបស់រដ្ឋ ដែលបន្ទាប់មកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទិញដីពីទីក្រុង និងទីប្រជុំជន និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ជាថ្នូរមកវិញ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ផ្តល់ការឧបត្ថម្ភធនដល់គ្រួសារដែលផ្លាស់ទីលំនៅពីតំបន់អនាធិបតេយ្យ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទិញអាផាតមិនថ្មីនៅលើទីផ្សារបើកចំហ។

គំនិតផ្តួចផ្តើមនេះបានជួយធ្វើឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ប៉ុន្តែបានជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើនផ្នែកសំណង់ដែលធ្វើឱ្យអតិរេកលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចសង្កត់ធ្ងន់ថា វិបត្តិលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដែលធ្វើឲ្យរដ្ឋាភិបាលចិនប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃផ្ទះ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

លោក Vu Hoang (យោងតាម WSJ, Reuters, AFP )

ប្រភពតំណ