នៅជិតតេត ម្ចាស់ដីពិបាករកអ្នកជួល

ម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនទាន់លក់ទេ។

ការបង្ហោះព័ត៌មានអំពីការជួលអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) តាំងពីខែធ្នូឆ្នាំមុន រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកស្រី Nguyen Thi Hien មិនបានរកឃើញអ្នកជួលណាមួយទេ។ អ្នកជួលចាស់បានប្រគល់ផ្ទះល្វែងនេះមកវិញនៅចំពោះមុខតេត ដែលធ្វើឱ្យពិបាករកអ្នកជួលថ្មី។ អ្នកស្រី ហៀន បាននិយាយថា គាត់បានបង្ហោះអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់សុំជួលនោះទេ។

នេះប៉ះពាល់ដល់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកស្រី ហៀន។ មិនបាច់និយាយទេ ទោះបីគាត់មិនអាចជួលផ្ទះល្វែងនេះក៏ដោយ ក៏អ្នកស្រី ហៀន នៅតែត្រូវបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំខែ។

ម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ដីជាច្រើនបានទទួលស្គាល់ថាពិបាករកអ្នកជួលនៅក្បែរក្រុងតេតណាស់។

ទាក់ទិននឹងបាតុភូតនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយចំនួនបាននិយាយថា មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការទាបសម្រាប់ទំហំហាង នៅពេលដែលអាជីវកម្មជួបការលំបាក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនអាចលក់បានតាមតម្លៃដែលរំពឹងទុក កំពុងត្រូវបានផ្ទេរទៅជួល ទាំងម្ចាស់ដើម្បីរកចំណូលបន្ថែម និងត្រូវទុករហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដើម្បីបន្តស្វែងរកអ្នកទិញបន្ទាប់ពីតេត។

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — ផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Ba Trieu (ហាណូយ) មានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល (រូបភាព៖ Ha Phong)។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះពីអង្គភាពមួយបង្ហាញថាចំនួននៃការប្រកាសជួលអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រទាំងមូលបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងខែមុន និង 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផលិតផលដែលមានការចុះបញ្ជីជួលច្រើនជាងគេកាលពីខែមុនគឺផ្ទះសំណាក់ដែលមានការកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងខែមុន។

ផ្ទុយទៅនឹងតម្រូវការជួល តម្រូវការជួលអចលនៈទ្រព្យមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ដោយបន្តថយចុះ 6% បើធៀបនឹងខែមុន និង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ និន្នាការនៃការថយចុះតម្រូវការជួលគឺខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងហាងនានា ជាមួយនឹងការថយចុះពី 5-14% បើធៀបនឹងខែមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ខណៈដែលចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្នែកនេះបានកើនឡើង 7% ។ ប៉ុន្តែតម្រូវការជួលបានធ្លាក់ចុះ 2% ទៀត។ និន្នាការស្វែងរកការជួលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទ ការជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយថយចុះ 18% ការជួលផ្ទះល្វែងហាណូយថយចុះ 8% ផ្ទះស្នាក់នៅថយចុះ 15% និងការជួលការិយាល័យថយចុះ 11% ។

រង់ចាំការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពី Tet

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំនេះ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា ហើយអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវការពេលយូរដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកនឹងថយចុះជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយកំណើននឹងត្រលប់មកវិញក្នុងប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជួលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដូចជា អាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងជាដើម។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងផ្ទះសំណាក់នឹងបន្តដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅតែមានចំនួនច្រើន។

សម្រាប់អាផាតមិន គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានតម្លៃជួល 7-15 លានដុងក្នុងមួយខែ នឹងនៅមានអ្នកជួលមានស្ថិរភាព។ ចំពោះប្រភេទផ្ទះស្នាក់នៅ និងបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល តម្រូវការជួលតែងតែខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ យុវជន និងនិស្សិត។

នៅតំបន់ជាយក្រុង បន្ទប់ជួលនៅជិតសួនឧស្សាហ៍កម្មនឹងនៅតែត្រូវបានជួលយ៉ាងល្អ ដោយសារកម្មករត្រឡប់ក្រោយបុណ្យតេត។ ហើយផ្ទះឡើងជិះនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យនឹងនៅតែជាគោលដៅដែលនិស្សិតចូលចិត្ត។

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — ផ្ទះមួយជួរដែលមានផ្លាកសញ្ញាជួលនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

លោក ទួន បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីក្រុងតេត ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រហែលមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ប្រហែលជាមានការកើនឡើងបន្តិចនៃការជួលនៅក្នុងតំបន់ខ្លះ ប៉ុន្តែមិនច្រើនពេកទេ។ ចំណែកផ្នែកជួលផ្ទះ និងហាងវិញ តម្លៃអាចនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទៅជួលផ្ទះក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះជួលកើនឡើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងប្រភេទផ្ទះជួល។ លំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប និងលំនៅដ្ឋានកម្មករគឺពិតជាទំនេរ និងពិបាកក្នុងការជួល ខណៈដែលអាផាតមិនជួលកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះរក្សាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយថា៖ «ផ្ទះកាន់តែជិតទៅកណ្តាល កាន់តែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស និងតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់»។

ប្រភព