តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយទាំងមូលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 40 លានដុង/m2 នៅដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ប្រហែល 72 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេសតម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះបានកើនឡើងដល់ 72 លានដុង s នៅក្នុងត្រីមាសត្រូវបានកត់ត្រាជាចម្បងថាជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលស្មើនឹង 100% នៃចំណែកទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងគំហុក" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 4 - 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22 - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35 - 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

រូបភាព 001.jpg
អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2 ត្រូវបានស្វែងរក។ រូបថត៖ Eurowindow

របាយការណ៍ក៏បានពិនិត្យតម្លៃលក់គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងរាជធានី រួមទាំងផ្នែករង Zurich ក្នុង Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 46 - 55 លានដុង/m2 និងផ្នែករង Sapphire នៅទីក្រុង Vinhomes Smart (ស្រុក Nam Tu Liem) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 47 - 61 លានដុង/m2។

ខ្ពស់ជាងនេះ គម្រោង Lumi Prestige (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃដល់ទៅ 69 លានដុង/m2, The Ninety Complex (Dong Da) មានតម្លៃ 60 – 75 លានដុង/m2 ហើយគម្រោង Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃរហូតដល់ 75 – 97.2 លានដុង/m2។

ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថាតម្លៃក្រោម 40 លានដុង ស្ទើរតែមិនលេចឡើងក្នុងគម្រោងថ្មី ហើយប្រសិនបើពួកគេធ្វើនោះ ពួកគេនឹងត្រូវស្វែងរក។ ដោយសារតែសូម្បីតែនៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកនេះនៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅតែឈានដល់ 38,398 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 48.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2

មុនពេល Dong Anh ក្លាយជាស្រុកមួយ ហើយមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកសម្ពោធនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅគម្រោង Eurowindow River Park ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 32 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះកំពុងបង្កឱ្យមានគ្រុនក្តៅនៅទីផ្សារហាណូយភាគខាងកើត។

ការផ្តល់ដំណោះស្រាយដ៏សម្បូរបែប ការប្រមូលផ្ដុំនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មជួយឱ្យម្ចាស់សន្សំលើថ្លៃជួលការិយាល័យ ផ្តួចផ្តើមគំនិតក្នុងការរចនា ជួសជុល តុបតែងកន្លែងធ្វើការ និងទទួលបានបទពិសោធន៍ដោយសេរីនូវកន្លែងរស់នៅ។ ម្ចាស់ត្រូវបានណែនាំឱ្យបំពេញនីតិវិធីដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

បងប្រុស 2 replace.jpg
រូបថត៖ Eurowindow River Park

ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 150-251m2 អាផាតមិន សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ក៏អាចធ្វើជាកន្លែងអាជីវកម្មបានផងដែរ ជួលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា៖ មត្តេយ្យ កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា ហាងកែសម្ផស្ស មជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាល...។

អ្នកស្រី ធុយ ហៀន (អាយុ ៣២ ឆ្នាំ) ចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំទើបតែបានបិទផ្ទះមួយសម្រាប់រស់នៅ និងប្រើប្រាស់ជាកន្លែងស្ប៉ា។ កន្លែងធំទូលាយអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំរៀបចំកន្លែងសម្រាប់ថែទាំអតិថិជន ខណៈដែលនៅតែមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួន»។

ការធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅ Eurowindow River Park អ្នករស់នៅអាចទទួលបានបទពិសោធន៍ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ខាងក្នុងដ៏សម្បូរបែបដូចជា អាងហែលទឹករយៈពេលបួនរដូវ ផ្សារទំនើប សួនមេឃ ផ្លូវដើរ សួនកុមារ ទីលានកីឡាក្រៅ បន្ទប់ក្រោមដីចំណតរថយន្តដែលតភ្ជាប់គ្នា... ឧបករណ៍ទំនើបៗដូចជាជណ្តើរយន្តល្បឿនលឿន ប្រព័ន្ធឃ្លាំមើលសុវត្ថិភាព 24/7 ការពារសំឡេង និងកំដៅក្នុងទ្វារផងដែរ។

មិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលនូវប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ បំពេញតម្រូវការការរស់នៅទាំងអស់នោះទេ សួនឧទ្យាន Eurowindow River Park ក៏អាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួលនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗជុំវិញគម្រោងក្នុងរង្វង់រង្វង់ប្រហែល 2km ជុំវិញគម្រោងដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សាលារៀន ផ្សារប្រពៃណី មន្ទីរពេទ្យ...។

សូមអរគុណចំពោះទីតាំងសំខាន់របស់វានៅលើផ្លូវ Truong Sa ពីឧទ្យាន Eurowindow River អ្នកស្រុកចំណាយពេលត្រឹមតែ 15 នាទីទៅកាន់ Old Quarter និង 20 នាទីទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋាន Noi Bai ។ គម្រោងស្ពាន Tu Lien ដែលសាងសង់រួចរាល់ហើយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីគម្រោងទៅបឹងខាងលិចមកត្រឹមតែ 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិន Eurowindow River Park ផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវឱកាសដើម្បីជាម្ចាស់ផលិតផលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទំនើបជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ៖ ការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ដំបូង 14% នៃតម្លៃបញ្ជី (GNY) ការគាំទ្រពីធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 65% នៃ GTCH ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% និងរយៈពេល 24 ខែ ជំនួយការជួល G.

ភួងយុង