ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ
ទោះបីជាមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅតែសម្រេចបាននូវលទ្ធផលកំណើនលេចធ្លោ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីខិតខំសម្រេចបាន និងលើសពីគោលដៅកំណើនឆ្នាំ 2024 ដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់។ នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលដឹកនាំសកម្មភាពនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធជាង 40 ។
វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវិភាគថាផ្នែកអចលនៈទ្រព្យដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យដែលមាន "ក្តៅ" និងខ្វះខាតរួចហើយ បានក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែច្រើននៅក្នុងតំបន់បន្ទាប់ពីមានអគ្គីភ័យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុង "អាផាតមិនខ្នាតតូច" និងផ្ទះឡើងជិះ។ ដីនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងបង្ហាញសញ្ញា "ឡើងកំដៅ"; ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបញ្ជាក់ពីជំហររបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលទុន FDI កើនឡើង និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យមកបណ្តាក់ទុន...
នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2024 តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបឋមបានឈានដល់ផលិតផលជាង 27,000 ដែលមានផលិតផលថ្មីជិត 20,000 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងនៃត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃលក់នៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ បានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ ហើយនៅតែមានស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។
ក្រៅពីនេះ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើងក្នុងទីក្រុងធំៗនៃទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។ ជាពិសេស ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 មក កំណើនតម្លៃលក់នៃទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ បានចាប់ផ្តើមកើនឡើង និងលើសពីការកើនឡើងតម្លៃនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅត្រីមាសទី 2 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយគឺជិត 60 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 58% ច្រើនជាងអត្រាកើនឡើងទ្វេដង (27%) នៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងដាណាងបានកត់ត្រានូវអត្រាកំណើនតម្លៃទីផ្សារទាបជាងពីរ។
យោងតាមលោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ (វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes) រួមជាមួយនឹងដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ ទំនុកចិត្តវិនិយោគិនកំពុងត្រលប់មកវិញជាវិជ្ជមាន។ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការទទួលបានច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបញ្ចប់ច្រករបៀងច្បាប់អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទាប... កំពុងទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគឱ្យមកទីផ្សារវិញ។
ការពិតខាងលើជួយឱ្យអត្រាស្រូបយកនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់មានភាពប្រសើរឡើង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានជោគជ័យចំនួន 20,600 ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 3 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 2,4 ដង ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន និងតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងប្រហែល 30% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។
មុនម៉ោង "G"
លោកស្រី Pham Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងផ្នែកនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃផ្នែក ផ្នែកអាផាតមិននៅតែជាផ្នែកលេចធ្លោ សន្ទនីយភាពទីផ្សារ "គ្របដណ្តប់" ផ្នែកនៃអគារទាប និងដីក៏ចាប់ផ្តើម "ចាប់ផ្តើម" នូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន នៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល បានកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ និងផ្ទេរប្រាក់យ៉ាងល្អ។
បើនិយាយពីតំបន់វិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើង ចាប់ពីដី ផ្ទះវីឡា អាផាតមិន... បន្តកត់ត្រាលទ្ធផលរីកចម្រើន ត្រៀមបង្កើនល្បឿន។ តំបន់កណ្តាល រួមទាំងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang Nha Trang Nghe An ... បានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង និងផលិតផលលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងកំពុងបង្ហាញពីភាពមិនស្មើគ្នា ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះ ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់។
ចំពោះលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម គិតចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន ទូទាំងប្រទេសសម្រេចបាន៧៥គម្រោង មានទំហំ ៣៩.៨៨៤យូនីត កើនឡើង៣គម្រោង ១.៧៥៦យូនីត បើធៀបនឹងពេលធ្វើរបាយការណ៍ថ្ងៃទី១៥ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ប៉ុន្តែសម្រេចបានត្រឹមតែ៩.៣% នៃឆ្នាំ២០២១-២០២៥ លំនៅឋានមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ អត្រា orption ប្រហែល 40% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 800 ។ ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងមកពីខេត្ត និងក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម...
លោក Vnrea វិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមុននឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅតែរង់ចាំ "បញ្ហាស្ទះ" ដែលត្រូវដកចេញដើម្បី "ងើបឡើងវិញ" ពិតប្រាកដ។ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំ" នឹងត្រូវដកចេញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រកបដោយទំនុកចិត្ត ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញ។
ដោយមើលឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ Vnrea ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋគួរតែស្រាវជ្រាវ និងចេញសារាចរណែនាំលម្អិត និងក្រឹត្យនានាឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីឲ្យច្បាប់អាចអនុវត្តបានភ្លាមៗក្នុងការអនុវត្ត ដោយធានាថាបុគ្គល និងអង្គការពាក់ព័ន្ធទាំងអស់មានការយល់ឃើញត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី។ វាចាំបាច់ដើម្បីកែលម្អការផ្សព្វផ្សាយចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់តាមរយៈការលើកទឹកចិត្តដល់ការរៀបចំសន្និសីទ សិក្ខាសាលា និងកម្មវិធីដើម្បីផ្សព្វផ្សាយយន្តការ និងគោលនយោបាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ធានាឱ្យបានថា គ្មានចន្លោះ ឬចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV នាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV ការបង្កើនល្បឿននៃកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនៃច្បាប់ទាំងបីក្នុងរយៈពេល 5 ខែធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការបោសសំអាតទីតាំង ការតាំងលំនៅថ្មី ការអនុវត្តគម្រោងមូលនិធិប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
អ្នកជំនាញបញ្ជាក់ថា ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបើកចំហទៀតនោះ ចាំបាច់ត្រូវ៖ ដោះស្រាយឧបសគ្គទីផ្សារឱ្យបានឆាប់ និងទាំងស្រុងក្នុងពេលកន្លងមក ។ បើកលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់ធុរកិច្ច និងវិនិយោគិន ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា ដើម្បីឱ្យប្រជាជនមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយហេតុនេះតម្រូវការកើនឡើង។ ទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើក គឺជាលទ្ធផលនៃចំណុចលេចធ្លោជាច្រើន ក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជា "ចំណុចភ្លឺ" មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារ "ផ្ទុះ" ពួកគេពិតជាបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មកំពុង "អ៊ូអរ" អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានសញ្ញាភ្លឺ
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានបន្តរក្សាផ្នែកឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ជាមួយនឹងគម្រោងវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួន 10 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ។ សហគ្រាសឈានមុខគេក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដូចជា DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លាផ្នែកនេះ។ វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម-ការិយាល័យបន្តកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយអគារការិយាល័យថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយកន្លែង និងបរិក្ខារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្របតាមស្តង់ដារ EDGE, LEED, WELL... និងសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ជាង 60% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនៃប្រតិបត្តិការ ដោយសារតម្រូវការពង្រីកទំហំ និងផ្លាស់ប្តូរទៅរកអគារការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់ និងបច្ចេកវិទ្យានៃអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
Kommentar (0)