តើមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យមានលុយប៉ុន្មានក្នុង«សុវត្ថិភាព»?

ទោះបីជាចំនួនប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់បញ្ញើធនាគាររបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា មានការថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរយៈពេលខ្លី ១-៣ ខែ ឬ ៣-១២ ខែ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល ៣-៦%/ឆ្នាំ ឬ ៦-៩%/ឆ្នាំ គឺមិនតូចទេ។

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (កូដភាគហ៊ុន៖ VHM) បានកត់ត្រាថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា បរិមាណប្រាក់ទំនេរ (រួមទាំងសាច់ប្រាក់ សមមូលសាច់ប្រាក់ ប្រាក់បញ្ញើ និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី) មានចំនួន 7,549 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 56% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារតែឯងមានចំនួន ៤.១៥៤ ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយ Vinhomes រកចំណូលបានជិត 1,777 ពាន់លានដុងពីការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចី ដែលកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តួលេខនេះបានរួមចំណែកដល់ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួន 10,723 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសនេះ។

Novaland Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) មានប្រាក់ទំនេរចំនួន 3,484 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 61% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ភាគច្រើននេះជាប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារទទួលបានការប្រាក់។ ដូច្នេះការប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានចំនួន 158 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DXG) មានប្រាក់ទំនេរចំនួន 788 ពាន់លានដុង គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ធ្លាក់ចុះ 28% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ Dat Xanh ក៏បានដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារផងដែរ ប្រាក់ចំណូលពីការប្រាក់ និងប្រាក់បញ្ញើក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានចំនួន 52 ពាន់លានដុង រួមចំណែកដល់ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធជិត 150 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) មានប្រាក់ទំនេរចំនួន 3,506 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 26% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ចំណូលបានពីការប្រាក់បញ្ញើធនាគារនិងការប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល៩ខែសម្រេចបាន១១៨ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មរួមគ្នា ខាង ឌៀន (KDH) មានសាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់ចំនួន 2,334 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 15% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង 10% នៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លី។ ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេលខ្លី 1-3 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 3.8% ទៅ 5.5%/ឆ្នាំ ប៉ុន្តែការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 9 ខែគឺប្រហែល 31 ពាន់លានដុង។

Các đại gia bất động sản có bao nhiêu tiền trong két sắt? - 1 — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានប្រាក់រាប់ពាន់ពាន់លានដុងដាក់ក្នុងធនាគារ (រូបភាព៖ Tien Tuan)។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Cuong Gia Lai (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ QCG) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា មានសាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់ប្រហែល 30 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះប្រហែល 60% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនៈទ្រព្យ អូរ ផាត់ដាត (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ PDR) មានប្រាក់ទំនេរប្រហែល ៦៨ ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ ៧៥% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទាំង Phat Dat និង Quoc Cuong Gia Lai មានគណនីសាច់ប្រាក់តិចជាង 0.4% នៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លី។

ជាមួយគ្នានេះ សាជីវកម្មភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមនៃការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Corp - stock code: DIG) មានប្រាក់ទំនេរចំនួន 403 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 4% នៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លី។

យោងតាមគោលការណ៍គណនេយ្យ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់រួមមានសាច់ប្រាក់នៅក្នុងដៃ ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដែលមានកាលកំណត់ដើមមិនលើសពី 3 ខែ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ងាយស្រួលបំប្លែងទៅជាសាច់ប្រាក់ដែលគេស្គាល់ និងមានហានិភ័យតិចតួចក្នុងការបំប្លែងទៅជាសាច់ប្រាក់។

លុយដើរតួនាទីក្នុងការទូទាត់ ការគ្រប់គ្រងដើមទុន ការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងការចំណាយលើអត្ថប្រយោជន៍របស់និយោជិត ឬឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពគ្រាអាសន្ន... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងនេះត្រូវបានគណនាតាមមូលដ្ឋានតាមពេលវេលា ដូច្នេះពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា និងអាចកែតម្រូវទៅតាមស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។

លុយដែលទុកចោលក៏ត្រូវបានគេប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងការធានានៅធនាគារផងដែរ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់ដែលប្រើប្រាស់ដោយ Novaland ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងការធានាមានចំនួន 132 ពាន់លានដុង។ លុយដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់គម្រោងនីមួយៗគឺ 958 ពាន់លានដុង។ តួលេខទាំងនេះមានចំនួនតិចជាងនៅដើមឆ្នាំ។

ប្រភព