រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ៖ សហគ្រាសត្រូវមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ទើបត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

SGGPO ថ្ងៃទី 19 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ម៉ោង 18:54

នៅពេលដែលអាជីវកម្មមិនបង់លុយចូលថវិការដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋប្រាកដជាមិនទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនាំឱ្យរដ្ឋាភិបាលត្រូវប្រឈមនឹងអស្ថិរភាពសង្គម ដោយសារការតវ៉ារបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

នៅរសៀលថ្ងៃទី១៩ ខែមិថុនា បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូន រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Ho Duc Phoc បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដោយធានាថាសហគ្រាសត្រូវតែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើគម្រោង។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ៖ សហគ្រាសត្រូវមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ទើបអាចអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យ រូបថត ១

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហូជីមិញបានពិភាក្សាជាក្រុមនារសៀលថ្ងៃទី១៩មិថុនា។ រូបថត៖ QUANG PHUC

បើតាមលោករដ្ឋមន្ត្រី ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនប្រជាពលរដ្ឋច្រើននៅទូទាំងប្រទេសគឺដោយសារអ្នកវិនិយោគជំពាក់លុយរដ្ឋ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យសហគ្រាស ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់នៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើសហគ្រាសមិនអាចបង់បានទេ វានឹងត្រូវពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺត ដែលទាបជាងការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ក្រោយពេលលក់អចលនៈទ្រព្យទៅមនុស្សវិញ អាជីវកម្មយកលុយប្រជាពលរដ្ឋ ហើយយកលុយនោះទៅធ្វើគម្រោងអាជីវកម្មផ្សេងៗ ឬរបស់របរផ្សេងៗ ទើបពួកគេគ្មានលុយបង់ចូលថវិការដ្ឋ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មមិនបង់លុយចូលថវិការដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋប្រាកដជាមិនទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនាំឱ្យរដ្ឋាភិបាលត្រូវប្រឈមនឹងអស្ថិរភាពសង្គម ដោយសារការតវ៉ារបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះ វិសោធនកម្មច្បាប់ត្រូវតែរៀបចំបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស។

លោកបន្តថា៖ «នៅពេលមានវិវាទរវាងអាជីវកម្មជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ វាជាវិវាទរដ្ឋប្បវេណី ហើយគួរតែនាំទៅតុលាការ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលដែលមានសញ្ញាក្លែងបន្លំ យើងគ្រាន់តែចាប់សហគ្រាស បញ្ជូនទៅដាក់គុក តែគ្មានអ្នកណាម្នាក់ ដោះស្រាយវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរាប់ម៉ឺនសន្លឹកជូនប្រជាពលរដ្ឋនោះទេ។ ព្រោះថា កាលណាអាជីវកម្មមិនបានបង់លុយចូលថវិការដ្ឋ មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ហើយបើមិនបំពេញ ក៏មិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាជូនប្រជាពលរដ្ឋបានដែរ។ ដូច្នេះ "វាជាស្ថានភាពជារៀងរហូត" ដែលប្រជាពលរដ្ឋត្អូញត្អែរ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយបញ្ហា ហើយប្រជាជនបាត់បង់ទំនុកចិត្ត។ ដូច្នេះហើយ ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ៖ មានតែសហគ្រាសដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះដែលនឹងត្រូវផ្តល់ដី ហើយមានតែសហគ្រាសដែលបង់លុយឱ្យថវិកាប៉ុណ្ណោះ ទើបនឹងផ្តល់ដី "ប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់" រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Ho Duc Phoc ថ្លែង។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ៖ សហគ្រាសត្រូវមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ទើបអាចអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើគម្រោងអចលនទ្រព្យ រូបថត ២

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Ho Duc Phoc (Binh Dinh)។ រូបថត៖ QUANG PHUC

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលោក Ho Duc Phoc ក៏បាននិយាយថា បញ្ហាគោលនយោបាយពន្ធមិនគួរត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះទេ។ ការផ្តល់ឲ្យរដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមរយៈគោលនយោបាយពន្ធដារ គឺមិនស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចកំណត់នោះទេ ព្រោះនេះជាសិទ្ធិអំណាចរបស់រដ្ឋសភា មិនមែនជាអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាលទេ។ ការកែសម្រួលអត្រាពន្ធគួរតែជាសិទ្ធិអំណាចរបស់សភា។

ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ តំណាងរាស្រ្តជាច្រើនបានយល់ព្រមមិនកំណត់ថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវតែឆ្លងកាត់ការជួញដូរទេ ព្រោះវាកំណត់សិទ្ធិអាជីវកម្ម និងបុគ្គល ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងទស្សនៈរបស់តំណាងរាស្រ្ដមួយចំនួនដែលយល់ស្របថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនត្រូវគ្រប់គ្រងតាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្មនោះ អនុប្រធាន Tran Chi Cuong (Da Nang) បាននិយាយថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈជាន់ជួញដូរដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព និងជួយកំណត់ការខាតបង់ថវិកា។

ប្រតិភូ Le Kim Toan (Binh Dinh) ក៏គាំទ្រការជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព កំណត់ស្ថានភាពសហគ្រាសលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ការជួញដូរតាមជាន់នឹងកំណត់មនុស្សពីការបោកប្រាស់។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានជួញដូរ និងផ្ទេរនៅកន្លែងជាច្រើន និងទៅកាន់មនុស្សជាច្រើន។ តាមរយៈជាន់នេះ វាក៏នឹងគ្រប់គ្រងអតិផរណាតម្លៃនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ បង្កើតតម្លៃនិម្មិត ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចសម្រាប់អ្នកដែលពិតជាចង់ទិញអចលនទ្រព្យអាចចូលប្រើប្រាស់បាន។

ប្រតិភូ Le Kim Toan បាននិយាយថា “ជាការពិត មិនមែនគ្រប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ជាន់នេះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលវិនិយោគដោយសហគ្រាសត្រូវតែឆ្លងកាត់”។

ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត អនុប្រធាន ឡឹ គឹមតាន់ គាំទ្រនេះដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការប្រមូលដើមទុន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធដើមទុន ប៉ុន្តែស្នើឱ្យកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវពេលវេលាដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតអាចធ្វើការជួញដូរបាន។ ត្រូវតែធានាថាគម្រោងនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់។ អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត និងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មក៏ត្រូវតែមានការជួញដូរតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោកបន្តថា៖ «តាមការពិត វាជារឿងធម្មតាក្នុងការដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលអនាគត កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ ដូច្នេះវាមានហានិភ័យជាច្រើននៅពេលមានវិវាទកើតឡើង វាពិបាកក្នុងការដោះស្រាយ។ ដូច្នេះ វិសោធនកម្មច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវកំណត់បញ្ហានេះឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង»។

ប្រតិភូ Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) ក៏បានយល់ស្របថា គួរតែមានជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីស្តង់ដារនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអនុប្រធាន Tran Chi Cuong (Da Nang) ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ព្រោះបច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលយើងមិនបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍មិនល្អ។ តួយ៉ាង បញ្ហានៃតារាងតម្លៃដីអគារ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុវត្តបានល្អនាពេលកន្លងមក ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវឡើងកម្តៅឥតឈប់ឈរ នាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានពពុះ។

លោក Tran Chi Cuong សមាជិករដ្ឋសភាបាននិយាយថា "នរណាម្នាក់អាចជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាន គ្រាន់តែខិតប័ណ្ណព័ត៌មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ អាចជាឈ្មួញកណ្តាលរំខានទីផ្សារខណៈពេលដែលយើងស្ទើរតែបន្ធូរបន្ថយការគ្រប់គ្រង"។

ប្រភព