Binh Dinh មានផ្ទះសង្គមប្រមាណ ៦០០ យូនីតក្នុងស្តុក។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Binh Dinh គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានប្រមាណ 600 យូនីតនៅក្នុងស្តុក ហើយជាមធ្យមត្រឹមតែ 350 យូនីតត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ នេះធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគថយចុះការរីកចម្រើន និងមិនហ៊ានវិនិយោគ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Binh Dinh គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានប្រមាណ 600 យូនីតនៅក្នុងស្តុក ហើយជាមធ្យមត្រឹមតែ 350 យូនីតត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ នេះធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគថយចុះការរីកចម្រើន និងមិនហ៊ានវិនិយោគ។

Tan Dai Minh 2 - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Lamer 2 ទើបតែបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024 ក្នុងទីក្រុង។ ឃ្វី ញុន

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 Binh Dinh គ្រោងនឹងសាងសង់ ចំនួន 742 យូនីត ដែលជិតពាក់កណ្តាលនៃចំនួន 1,400 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2024។ លោក Tran Viet Bao ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនោះ “ភាពលំបាក” នាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺដើមទុនវិនិយោគ។

លោក បាវ បានរៀបរាប់ថា យោងតាមការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានភាគហ៊ុនត្រឹមតែ 20% ដើម្បីធានាបានថាអាជីវកម្មត្រូវបានជ្រើសរើស នៅសល់គឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី។ លោក Bao បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការខ្ចីប្រាក់មិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលមានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ”។

ពន្យល់បន្ថែម លោក បាវ មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលចេញគោលនយោបាយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង បើធៀបនឹងកម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីប្រាក់មិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចពីមុនឡើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគ “ជាប់គាំងនឹងដើមទុន ទើបមិនហ៊ានវិនិយោគសាងសង់តាមផែនការ”។

ហេតុផលមួយទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់ការធ្វើផែនការគឺទិន្នផលផលិតផល។ យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Dinh ក្នុងរយៈពេល 2020 - 2021 តម្រូវការសង្គមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនបានចុះឈ្មោះទិញផ្ទះល្វែង។ មានករណីដែលអ្នកវិនិយោគលក់អាផាតមិនចំនួន 100 ប៉ុន្តែមានពាក្យសុំចំនួន 300 ។

ប៉ុន្តែយោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Binh Dinh គម្រោងបច្ចុប្បន្នមានប្រមាណ ៦០០ យូនីតនៅក្នុងស្តុក ហើយការលក់ជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ មានត្រឹមតែ ៣៥០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពន្យឺតការរីកចម្រើន ហើយមិនហ៊ានបណ្តាក់ទុន។

លោក Bao សង្ឃឹមថាច្បាប់លំនៅឋានថ្មីនឹងមានបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀតលើប្រធានបទការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះចំនួនអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏ព្យាយាមគ្រប់គ្រងវាក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/m2 ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

នាយកដ្ឋានសំណង់កំពុងព្យាយាមរាប់ចំនួនគម្រោងដែលទំនងជានឹងបញ្ចប់។ លោកប្រធាននាយកដ្ឋាននេះ បានបញ្ជាក់ថា ផែនការរយៈពេលវែងគឺធានាជាមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែសម្រាប់ផែនការរយៈពេលខ្លីនៃឆ្នាំនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចុះបញ្ជីត្រឹមតែ ៥០% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Bao បានបញ្ចប់ថា៖ «បើក្រឡេកទៅមើលគម្រោងដែលត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគសុទ្ធតែជាប់គាំងនឹងដើមទុន និងទិន្នផល»។

លេខាបក្សខេត្ត Ho Quoc Dung បានឲ្យដឹងថា ផែនការលំនៅឋានសង្គមមានការថយចុះ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបានកើនឡើងខ្ពស់នាពេលកន្លងមក “នេះគឺផ្ទុយស្រឡះណាស់”; ពីមុនមានមនុស្ស៣នាក់ចុះឈ្មោះ១ល្វែង តែឥឡូវមាន៣អាផាតមិនមាន១នាក់ចុះឈ្មោះ។

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បានសួរថា "ហេតុអ្វីបានជាប្រជាជនដូចគ្នា និងប្រជាជនមានតម្រូវការខ្ពស់ពីមុនមក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមិនមានតម្រូវការទេ ដែលបង្ហាញថាគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់យើងមិនគ្រប់គ្រាន់?" លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បានសួរ។

មានស្ថានភាពអតិរេក លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh ព្រួយបារម្មណ៍ថា តើតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តនៅតែមានឬក៏អត់ បើមិនអញ្ចឹងទេ ត្រូវតែគណនាឡើងវិញ។ លោក Dung បានបញ្ជាក់ថានៅមានតម្រូវការហើយយើងត្រូវគិតត្រឡប់ទៅរកអ្វីដែលមនុស្សបានទិញវាសម្រាប់អតីតកាល។

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមពាក់ព័ន្ធនឹងការរំពឹងទុកនៅពេលខ្ចីឈ្មោះ និងអាយុដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលលំនៅដ្ឋានសង្គមក្តៅ។ ទិញលំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃ 500-600 លាន ផ្ទេរឈ្មោះក៏អាចរកចំណូលបាន 1-2 រយលានដែរ ដូច្នេះសូម្បីតែនៅទីក្រុងហាណូយក៏នៅតែទិញដែរ។

«អាជីវកម្មធ្វើអ្វីក៏ចំណេញ ធ្វើហើយលក់ទាំងអស់ ដើម្បីបានដើមទុនភ្លាមៗ។ ឥឡូវនេះ អាជីវកម្មដែលមិនអាចលក់បាននិយាយថា ពិបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុន ហើយពេលវេលា និងវឌ្ឍនភាពយឺត។ កាលពីមុន ធនាគារក៏ផ្តល់កម្ចីដែរ តើអ្នកណាផ្តល់កម្ចី?» លេខាបក្សខេត្ត Binh Dinh បានស្នើឲ្យមន្ទីរសំណង់ពិនិត្យឡើងវិញ។

លោក Pham Anh Tuan ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់តាំងខេត្ត Binh Dinh គោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១២.៩០០ ខ្នង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលខេត្តបានផ្តល់ និងអនុម័តមានចំនួនប្រមាណ ១៥,០០០ ល្វែង; នៅឆ្នាំ 2025 ខេត្តនឹងបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងជាង 5,000 ។
ប្រធានខេត្ត Binh Dinh បានទទួលស្គាល់ថា បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យនាពេលថ្មីៗនេះ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នកំពុងថយចុះ “ធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន វាអស់ហើយ មានមនុស្សថ្មីតិចពេក” ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan ក៏ជឿជាក់ថានាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលគម្រោងនានាផ្ទុះឡើង Binh Dinh នឹងធានា ហើយថែមទាំងលើសពីគោលដៅរបស់ខ្លួនទៀតផង។
ទាក់ទិននឹងទិសដៅឆ្នាំ២០២៥ លោក Tuan មានប្រសាសន៍ថា ខេត្តត្រូវតែមានតុល្យភាព ដើម្បីធានាថាអ្នកវិនិយោគអាចលក់សំណង់ដែលបានបញ្ចប់ជាគោលការណ៍ ជៀសវាងស្ថានភាពសង្គមមិនប្រើប្រាស់ ប្រសិនបើទុកចោលយូរពេក ហើយប្រសិនបើមានច្រើនពេក វានឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html