ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះតម្លៃ 30 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 30 ពាន់លានដុង/យូនីត ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាទៀងទាត់នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។

វីឡាដែលមានមុខផ្ទះនៅលើផ្លូវលេខ 13 ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី 500 ម 2 ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 53 ពាន់លានដុង។ ឈ្មួញកណ្តាលណែនាំផ្លូវមុខផ្ទះទំហំ 8m ផ្ទះមានបន្ទប់គេង3 សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ម្ចាស់។ ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ផ្ទះវីឡាដែលមានមុខ 2 នៅមាត់ទន្លេ Saigon ដែលមានផ្ទៃដី 452 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 45 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះទៀត វីឡាធំៗមួយចំនួននៅ Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long streets (Tan Binh) ឬ Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) ក៏មានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង/យូនីតផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បាននិយាយថា វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការលក់ផលិតផលក្នុងទំហំធំ និងតម្លៃខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ ដោយសារអតិថិជនមិនមានថវិកាត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ កម្ចីពីធនាគារនៅតែពិបាក។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកលក់មិនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមដល់អតិថិជនទេ ប៉ុន្តែរក្សាតម្លៃយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពណាមួយកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡា។ ប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមានជាង 10 លាននាក់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានត្រឹមតែជិត 770 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេ។

ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការចំនួន 64 អត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 8% ប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិនបានឈប់លក់ ទីផ្សារមានកម្រិត និងលែងមានគោលនយោបាយលក់ចម្រុះទៀតហើយ ដូចជាការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងការសន្យាជួលដើម្បីបង្កើនតម្រូវការ។

លោកស្រី Giang Huynh អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ជឿជាក់ថា សារពើភ័ណ្ឌតម្លៃខ្ពស់ (ជាង 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា) មានចំណែកទីផ្សារធំ (86%) ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ដែលជាហេតុផលដែលផ្នែកនេះយឺត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងអត្រាការប្រាក់មិនមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារនៅតែធ្លាក់ចុះ។

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ទីប្រជុំជន និងវីឡាដ៏មានតម្លៃពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងមិនមានការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃបឋមនោះទេ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ដោយតម្លៃបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យម 11-15% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ បរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងសម្ពាធការប្រាក់... បង្ខំឱ្យវិនិយោគិនកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ/តម្លៃលក់ ដើម្បីស្ដារលំហូរសាច់ប្រាក់។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អ្នកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា នៅពេលនេះ តម្លៃផលិតផលគឺជាកត្តាកំណត់ដែលមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពេក ប្រាកដជាមានការរើសអើងពីអតិថិជន មិនថាមានជម្រើសតិចតួចពេកនៅលើទីផ្សារ ដូចជាផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាដើម។

កាលពី 7-8 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមានវីឡា និងផ្ទះជាច្រើននៅជាប់នឹងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅសង្កាត់លេខ 9 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ដូច្នេះអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 20-30 ពាន់លានដុង/យូនីត។ នៅពេលនោះ ប្រភពលុយក៏សម្បូរដែរ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារល្អ។

បច្ចុប្បន្ន អ្នកស្រី ឌុង បានវាយតម្លៃថា មានជម្រើសផ្គត់ផ្គង់មិនច្រើនទេ។ ទោះបីអតិថិជនមានលុយក៏ពិបាកជ្រើសរើសផលិតផលដែរ ព្រោះប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងបញ្ហាមួយចំនួន... ជាពិសេសលុយច្រើន ប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ លទ្ធភាពទទួលបានក៏ប៉ះពាល់ដល់ជម្រើសនៃការទូទាត់ចុះក្រោមផងដែរ។ ដោយសារតែផ្ទះ និងវីឡាក៏ជាខ្សែផលិតផលដែលមានការស្ទុះងើបយឺតបំផុតបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត។

អ្នកស្រី Dung បាននិយាយថា "នេះគឺជាពេលវេលាសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកមួយ ហើយលទ្ធភាពទិញបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុង/យូនីត មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង មិនថាជាផ្ទះល្វែង ឬផលិតផលដែលជាប់នឹងដីនោះទេ"។

ប្រភព